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一线城市跳涨的房价,令购房人大感“焦虑”.
家住北京的于伟刚刚签下一处二手房,物业在南三环木樨园,尽管2010年买过一次房,其后又曾投资一个小户型学区房,他依然说,过去1个月的时间,“看房陷入到一种从来没有过的焦虑”.
于伟是典型的改善性购房者,4岁的女儿渐长,父母要常来照顾,他想把本来城郊南四环外的二居换成临近市中心的三居,3个月来夫妇一直看房,而过去一个月,看中的房子几乎一天一个价.他们曾相中南四环公益西桥的一处物业,楼主挂牌价530万元,商谈过程中,“当时就感觉房主磨磨蹭蹭,根本不诚心,半个月后,中介告诉我,新的报价是600万”,这种跳涨的节奏,令他决策过程不得不加快,“真是犹豫不起”.
于伟的感受并非个案,2015年开始,由深圳发端,上海、北京后续跟进,三个一线城市集体上演楼价飙涨,在全国楼市去库存的背景下,这轮飙涨令很多人猝不及防.一线楼市,何去何从?
房子成国宝！
春节前,“房价上涨了”的私语即开始在上海街道里弄蔓延,一个月内,挂房待售的房主们纷纷将房价一提再提.曾有购房者看中上海内环附近一套老公房,房主一天内连续跳价3次,成交价比春节前挂牌的430万元贵了70万元.
有购房人告诉《二十一世纪商业评论》（下称《21CBR》）记者,其购房的朋友2个月内三度遭遇房主跳价违约的怪事：第一次赚了10万元的违约金；第二次为防止房东跳价,定金提高到20万元,结果还是被违约；第三次直接给到30万元,房东依然选择跳价,白白坐收60万元违约金,但并没有给他带来喜悦,因为没买到房.
早在一年前,上海房价即已胎动,只是迹象不显而已.
想换房的王雨,2015年3月购买了上海嘉定区南翔的一处新房,新居大气、规整,周边设施齐全,上班路线也方便,最重要的是价格,地处外环,总价约300万元.
“当时什么政策也没有,看中的楼盘开盘不到1年,只剩下不到10套房源以及部分别墅,有遇到买家全款买别墅.”王雨告诉《21CBR》记者,等敲定时,利好楼市的政策出台,房价已经出现反应.
其中,影响较大的是三条：二套房首付的最低比例下调至40%；二手房交易的营业税减免条件从“满五唯一”调整成“满二唯一”；2015年4月起,上海提升了住房公积金个人购房贷款额度上限,购买首套自住住房,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元.
王雨当时看的样板房,结构已搭建完毕,购房决策不得不加快：“销售员并不着急你买不买,他们不催,好一点的房源大把人要.有毁约的购房人,今天说不买了,明天马上有人加价20万全款直接买.”一年时间,她购买的房产市场价上涨约100万,涨幅过三成.
黄桦的买房经历则比王雨曲折得多,考虑即将生孩子,原来婚房不够住,市区的新盘越来越少,2015年6月起,她开始找二手房.买房的契机有三个：当时股市暴涨,父母可以支持一部分；丈夫在银行工作,房贷利率有优惠；营业税减免条件调整,她的婚房刚好满两年.2016年2月新建商品住宅价格同比增幅排序
一开始,黄桦挑剔房型和楼层,后来看房直接带着定金,因为上海楼市已出现火爆的前兆,她的目标小区是公婆家或父母家附近,感兴趣的房源,一出来往往两三天就成交.
即便带上定金,未必能先拔头筹,曾有处房子,房主挂牌460万元,看房的前一晚有买家“豪气”承诺500万全款交易,房主的心理价位直线攀升.黄桦心存侥幸,与房主约定,假如500万全款的买家放鸽子,愿以470万的价格购入,最终没有等来电话.
寻觅3个月,考虑到二手房的交易税费以及中介费,她将目标转移到公婆与父母家中的一处新盘,未料想,附近都无地铁,价格居然也在65000元/平方米以上,不得已转战中外环的房子,2015年10月才买下现位于金虹桥板块的住所,看房到首付只用了3天.
新住所小区的整体风格较理想,但楼层和房型非她心中最优之选,“没有十全十美的房子,也没时间讲究了,”她告诉《21CBR》记者,“从买下到现在,小区报价普遍上涨12%以上.”销情的火热有增无减.
长宁区一位80后房产经纪告诉《21CBR》记者,这波房价上涨浪潮中,总价千万元左右的住宅价格涨幅尚可,建筑面积在60平方米以下的住宅价格涨幅更为明显.不只高品质小区,老房也抢手,王丽告诉《21CBR》记者,她外婆最近出手一套老房子,年前大约3万元/平方米,现在涨到4万元/平方米了.
河南人徐晨是上海徐汇区的一位房产经纪,2015年初,只身一人闯荡上海,“上海的房价挺有趣,一个不高兴就涨,一套小房子涨10万,大房子动不动涨20万、50万,一个月至少增值一两万,确实不得了”,带着外来视角的他这样评价上海房产,“物以稀为贵,房子就是国宝,真的”.
年前,徐晨预估上海二手房今年能涨10%,没料想,市中心地段较好、环境较佳的房源,上涨10%只用了一两个月.说到兴起处,徐晨向记者展示在上海徐家汇房产交易中心拍摄的照片,“交易中心比火车站还要拥挤,这是干吗呀?”
他开玩笑：房主晚上睡一觉,第二天房价就涨.“房主一套房子,挂300万有人买,400万有人买,500万还有人买,他的心态就不稳定了,都不卖.”徐晨对《21CBR》记者感慨,一套1000万的房子,动辄涨50万-100万,“房源太少,最终房子都能高价卖出.”
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参考文献：
1、 扶摇再写新女性传奇，天才联盟保驾护航 很多原著粉都说言情文中的佼佼者，非《扶摇皇后》莫属，文笔优美大气、内容构架磅礴，情节跌宕起伏，揭露人性的深刻，而这一切也让原作者天下归元的名字立。
2、 消费贷流入楼市迷踪 最近，笔者听一个在某银行北京分行做个金的朋友说，他们行里对消费信贷余额超过20万的客户，现在都要盯着交能证明消费用途的发票、收据、转账凭证、合同。
3、 新楼市大逻辑 所有的房地产市场都是区域市场。我们平时以整体看待中国房地产市场的方式，其实模糊了各地的差异，而能给出有实际意义的判断是非常有限的。因此，要理解中。
4、 中国楼市空置率已危险香港率先开征物业空置税 6月28日，中国香港楼市迎来重大消息利空。当天，香港行政会议通过了居屋与市价脱钩，开征物业空置税等3项政策。在这个时间节点，香港提出空置税等方案。
5、 中央明确房价不能涨新华社5评楼市乱象 7月31日，中共中央政治局开会部署下半年经济工作，要求“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，。
6、 楼市调控待解之局 5月以来，处在“限价+摇号”调控中的一些地方楼市躁动不安。据媒体报道，在成都，7万人排队抢1000套商品房，一手房出现房荒；在西安，以人为操作。