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加拿大政府除了向海外买家增收15%财产转让税,随后又将出台空置税,接着还要针对逃税的炒房客,稽查过去10年的税务记录.
10月4日,正当中国百姓享受国庆假日的时候,加拿大联邦财长比尔·莫奈在渥太华召开新闻发布会,针对加拿大楼市又宣布了两项新措施：首先,银行将收紧房贷的额度；其次,修改首套自住房出售时增值部分免税的漏洞.
这是温哥华政府继8月2日,向海外买家增收15%财产转让税,和明年开征空置税之后,又一打击炒房的新政.莫奈特别强调说：“出售住房的增值部分不交税,这是一个漏洞,政府要堵住买家滥用税务漏洞等”从而减少国外资本进入房地产市场,让房价理性回归.
长期以来,加拿大有一个税务漏洞,一直被炒房客利用.即：屋主出售房屋时如果名下仅有一套住房,便可以申报为自住房,而自住房的利润所得是可以免税的（加拿大居民和外国买家都可以申报自住房）.只有当非主要住宅（不是自住房）出售时,其获利才必须交付资本利得税（只有50%计入所得）.因此,一些国外炒家短期内频繁买卖房屋,并在获利时申报自住房来逃税.
按照加拿大税法的规定,在世界范围内,只能指定一套自用住宅为自住.假使你是加拿大居民,也符合以上条件,但如果你在他国也有房产,一旦被举报就是逃税.与此同时,加拿大财长莫奈宣布,从现在开始所有房屋按揭贷款,必须经过“压力测试”,以确保借款人有能力以更高利率偿还贷款.
其实,银行收紧贷款额度的限制,也针对加拿大本土购房者,不希望居民债务高筑.因为随着经济接近衰退的边缘,加拿大2014～2015总债务对GDP的比率已攀升至89.1%,接近90%潜在危险关口.而加拿大百姓的负债率（欠债和收入之比）,更远远超过了国际警戒线的145%,已达到168%,即收入1元欠债1.68元,相比美国次贷危机爆发前的147.2%,竟然高出超过20%.
事实上,加拿大的经济增长已受到债务的影响,未来几年,将受到债务危机和经济衰退的严重威胁.因此加拿大联邦政府正在研究,希望贷款机构分摊风险.也就是说,加拿大政府除了向海外买家增收15%财产转让税,随后又将出台空置税,接着还要针对逃税的炒房客,稽查过去10年的税务记录.现在正酝酿着楼市终极杀手锏——银行要为“加拿大按揭和房屋公司（CMHC）”提供按揭保险支付垫底费.
从调控措施来看,自8月2日起,温哥华所属的卑诗省实施新政策,在温哥华及周边21个社区向海外买家增收15%财产转让税,仅仅两个月,温哥华炙手可热的楼市销量、房价双双下降.
10月4日,据温哥华地产局发布的数据显示,9月大温地区房屋交易量比去年同期大降33%,这是自2014年5月以来,单月销售首次低于10年来平均销量.9月份,各种类型居住物业的平均价为931900加元,比今年8月下降了0.1%,这看似只是一个非常微小的下降,却是温哥华房市火热之后的首次下降,考虑到之前每个月的飙涨,这也可算是大幅下降了.
在金融市场中,预期是左右市场走势最重要的因素,加拿大政府释放出来的信号已经显示,认定海外买家是推高本国房市的主力,因此接下来可能会出台一系列的打压措施,而现在仅仅是一个开始.
无独有偶.正当国内百姓享受国庆假日的时候,从9月30日到10月6日晚间,北京、天津、苏州、成都等共计19个城市先后发布新的楼市调控政策,主要措施是限购限贷,上海在节后也立刻随之跟进.
从表面上看,限购限贷政策之前也曾有过,但仔细琢磨会发现,这是一系列釜底抽薪的调控方式,如大规模出售土地、大规模加税和执行严厉的货币政策,增加首付比例和降低杠杆率,彻底改变房地产对冲货币贬值的作用.
从加拿大以及欧美其他国家历来调控楼市的各种有效措施来看,如果再加上房产税以及遗产税、转让赠与税等,那么房价调节到合理的价位,将是指日可待的.
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参考文献：
1、 梁维特:澳门特区政府密切观察楼市调控成效 澳门特区政府经济财政司司长梁维特3月1日指出，政府早前推出的楼市调控措施和立法工作是“组合拳”，希望协助更多居民首次置业；政府会不断密切观察楼市。
2、 楼市最严调控效果几何 3月中旬以来，国内楼市进入新一轮调控周期，尤其是北京等城市的调控力度之大，堪称史上最严。仅仅在一周之内，北京的楼市调控就持续升级，首先是3月1。
3、 供需调控维稳北京楼市 北京此轮大力度调控，不仅仅是希望在短期有稳定市场的效果，更重要的是着眼长期城市发展。从今年3月17日北京市启动新一轮楼市新政，至今已有一个多月。
4、 调控风暴来临，楼市会降温吗 房地产政策经过一年多的轮回，热点城市又回到限购限贷的老办法上来了。8月31日，厦门和武汉两个今年房市炙手可热的城市同一天出台了限购限贷的政策：。
5、 中央明确房价不能涨新华社5评楼市乱象 7月31日，中共中央政治局开会部署下半年经济工作，要求“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，。
6、 楼市调控待解之局 5月以来，处在“限价+摇号”调控中的一些地方楼市躁动不安。据媒体报道，在成都，7万人排队抢1000套商品房，一手房出现房荒；在西安，以人为操作。