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事件
近日,南京发布了楼市调控政策,在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上,再次调整差别化住房信贷政策：对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外,其他地区最低首付款比例调整为不低于35%.
另外,南京也调整土地公开出让竞价方式：当网上竞价达到一定比例时,调整该地块所建商品住房预售条件.这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定,并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行.当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价.
点评
南京、苏州一直是二线城市楼市的热点.面对持续飞涨的房价,南京也紧随苏州之后颁布调控新政.南京、苏州模式的重点在于二线城市去资产泡沫,未来或许将会有更多二线城市模仿南京和苏州的政策,但对于一线城市来讲影响十分有限.南京的土地新政,在招拍挂环节就对预售条件进行限定,对开发商提出了更高的要求.采取该做法,主要目的是既要防止产生新的高价地,控制地价过快上涨,同时又要加大土地市场供应,对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用.
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参考文献：
1、 梁维特:澳门特区政府密切观察楼市调控成效 澳门特区政府经济财政司司长梁维特3月1日指出，政府早前推出的楼市调控措施和立法工作是“组合拳”，希望协助更多居民首次置业；政府会不断密切观察楼市。
2、 供需调控维稳北京楼市 北京此轮大力度调控，不仅仅是希望在短期有稳定市场的效果，更重要的是着眼长期城市发展。从今年3月17日北京市启动新一轮楼市新政，至今已有一个多月。
3、 长沙楼市6·25新政扫荡炒房大军 “当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”6月25日，在这样的思想指导下，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一。
4、 浙江出台25条人才新政 【本刊讯】 日前，浙江省委、省政府出台《关于深化人才发展体制机制改革支持人才创业创新的意见》（下称《意见》），聚焦打造人才生态最优省份目标，提出。
5、 调控风暴来临，楼市会降温吗 房地产政策经过一年多的轮回，热点城市又回到限购限贷的老办法上来了。8月31日，厦门和武汉两个今年房市炙手可热的城市同一天出台了限购限贷的政策：。
6、 楼市调控待解之局 5月以来，处在“限价+摇号”调控中的一些地方楼市躁动不安。据媒体报道，在成都，7万人排队抢1000套商品房，一手房出现房荒；在西安，以人为操作。