论文楼市330新政，谁的利好谁的大坑是关于楼市方面的论文题目、论文提纲、楼市论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
在楼帝快进入“寒冬”的状态下,楼市330新政的“救市”色彩无疑是存在的.
3月30日,央行、住建部、银监会联合发文,出台楼市新政：二套房商贷最低首付比例降至40%：公积金贷款购首套房最低首付20%.已还清贷款的二套房公积金贷款首付最低30%；二手房营业税由“满五年”放宽为“满两年”.
新政一出,专家开始各说各话,有的认为差不多是2009年救市的翻版.房价将暴涨,至少有10%的上涨空间；有的认为不会改变楼市大势.那么,究竟该怎么看待楼市330新政、怎么预判楼市330新政的影响呢?
“市场”决定性作用下的一箭数雕
在楼市快进入“寒冬”的状态下,楼市330新政的“救市”色彩无疑是存在的.为何要救市?李克强总理在今年的政府工作报告中已经说的很清楚了,“我国经济下行压力还在加大,发展中深层次矛盾凸显.今年面临的困难可能比去年还要大”,2015年预期GDP增长也调整为7%左右.“救市”.再次显示出房地产业对于国民经济的带动作用及重要支柱产业地位,与稳定经济增长的方向是一致的.
就楼市本身来说,李克强总理反复强调“民生”政府,强调经济的健康发展,不搞“强刺激”.在中国经济下行压力还在加大的情况下,如果楼市330新政导致房价暴涨.不仅会引来民怨,而且也不利于楼市本身的可持续健康发展.而这次的楼市330新政.与2008、2009年的救市政策.虽然内容相似.但楼市发展的本质状态已截然不同,现在供大于求、投资需求退市是楼市的大背景,救市导致房价暴涨的可能性并不大.因而可以在同样起到助力减缓经济下行压力的同时,让楼市伴随中国经济也实现软着陆,进入“新常态”.
正因为这次楼市330新政,总体上是置于“使市场在资源配置中起决定性作用”的逻辑之中的.所以资本市场表现的较为谨慎.一方面.3月31日地产股在开盘一度冲高后,立即来了个回马.收盘时居然有近百只房地产个股下跌,整个房地产板块跌幅达到1.69%；另一方面,与此对应的是绿地、万科、恒大等大开发商的“零点行动”：在不停暗示“不买马上涨”的同时,却“周二不打烊,通宵卖房,所有房源不涨价.还主动给优惠,并且项目还专门加推新房源.”
新政是谁的利好?
带有“救市”性质的楼市330新政,从“使市场在资源配置中起决定性作用”的逻辑中.对政府的利好已经显而易见.维稳经济、化解债务风险、增加投资、扩大消费、拉长告别“土地财政”的缓冲期、进一步发挥“市场”作用等等.对银行的利好也很明显,新增房贷直接带来利息的增加、地方债的置换在减轻系统风险的同时又增加新的利息来源、房贷证券化可以将房贷转移至表外,减少负债,增加流,可以赚取贷款利率和MBS利率之间差价.甚至通道中介费.上到矿山、冶金、水泥.下到物业、家具和装修,与房地产产业链密切相关的数十个行业,利好已被历史实践反复证明了.如果房贷证券化能够顺利撬动,房地产就将进入新金融时代.包括证券行业在内的几乎所有金融产业都将收获利好.
当然,楼市新政影响最直接的,就是开发商和购房者.对开发商来说.楼市330新政既是助力逃命的新政,也是助力发展的新政.对购房者来说,也一样,既是助力逃命的新政,也是助力购房的新政.
市场竞争使然.任何一个行业都不可避免地走向整合集中之路.催生出行业寡头.我国房地产行业近几年的集中度在不断加强之中.在楼市总体疲软中,这一趋势在2014年表现得尤为明显.第一,规模效应得到了充分彰显,80家房地产企业跻身百亿军团.占了市场份额的40%,其中7家房地产企业跻身“千亿俱乐部”,销售额均值达到1607亿元.更是首次出现两家销售额超2000亿元的房企；第二,销售金额的增长率进一步凸显了强者恒强的定理,“千亿俱乐部”的增长率均值达到23.8%,300-1000亿房企的增长率均值为14.6%,100-300亿房企的增长率均值则只有10.4%,不同规模房企未来的差距将进一步拉大.
在如今供大于求、投资需求退市的楼市大背景下.楼市330新政对小开发商来说.毫无疑问是消化库存.避免破产下场、完美撤退的最好时机；对中型开发商来说.要么借机做大做强.要么借机转型转业,要么卖一个好价钱委身大开发商：对大开发商来说,消化库存和房贷证券化都将进一步增加其流,为“大鱼吃小鱼”准备了充足的资本,土地储备的优势、项目布局的优势也将进一步发挥,都将推动集中度进一步提高,对已经推动好几年、但效果不明显的非以房地产为主业的央企退出房地产,更是迎来了大好机遇,既可在大力发展混合所有制中实现保值增值,也可以由此华丽退出.
购房者,无论是首套房的刚需,还是改善性需求,首付比例的降低.营业税由“满五年”放宽为“满两年”,都可以加快“有房梦”的实现,
楼市330新政,带来的只会是楼市的阶段性、波段性行情.已陷入三四线城市的投资者、投机者,当抓住机会逃命；对二线城市的投资者、投机者,可抓住行情卖个好价钱；一线城市,则可考虑“逢低建仓”.
谁将跳进“大坑”里呢?
利益多元化之下,新政有人受益,也必然就有人可能受损：阶段性、波段性行情,抓住的就是机会,把握不当的就是“跳坑”.
全高悬的房产税来说,针对我国的国情,一套房免征基本上是可以确定,二套房要不要征注定存在争议.三套或者以上的房屋被征税是不可避免的.但无论如何,如果住房不能够售出去,而以库存的形式窝着,出台房产税就不仅征不到税.而且还会让本已不佳的楼市雪上加霜.因此,现在需要的正是楼市回暖.而根据国内外通行做法,二套房被征税的几率显然大于不征税的几率.《不动产登记暂行条例》已经开始施行.2018年登记机构、簿册、依据和信息平台将实现全国“四统一”,开征房产税的基础条件将完全具备.国家“总的目标是要在2020年之前,全面落实税收法定原则”.就意味着房产税在2020年前后可根据需要随时出台.实际上,在房产税的背后,还隐藏着遗产税的巨大可能,《不动产登记暂行条例》也为其准备了条件,住房也毫无疑问将是我国遗产税的最主要来源之一.在这种情况下,来不及的投资者、投机者无疑就跳进了“大坑”；改善性购房又惜售首套房的.也可能跌进“大坑”后才后悔莫及.
因此,无论是实现房地产的完全金融化.还是实现国有资本的保值增值,我们都需要一个好股市来配合.而现在的股市恰好处于牛市当中.
全面深化改革,经济“新常态”,本身就是一盘复杂的“大棋”,楼市是其中很重要的一颗棋子,在很大程度上还具有杠杆的作用.由此可见.或许我国现在的股市牛市还只是处于起步阶段,过万点并不是梦,因为官媒已经说得很清楚了,“牛市有助化解改革阻力”.在这个意义上,也许：资本市场的利好.比330新政对楼市本身的利好更有吸引力.当然,330新政第二天的股市已经做了预演,资本市场是提款机,但也是“双刃剑”.房地产金融化有风险,投资需谨慎.买得好也许并不难,但卖得好却很难.
总结:本论文为免费优秀的关于楼市论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
参考文献：
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3、 国家促就业新政到高新产业去，到基层去，到中小企业去 国务院办公厅日前印发了《关于做好2013年全国普通高等学校毕业生就业工作的通知》（以下简称《通知》）。5月17日，人力资源社会保障部、教育部、财。
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