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今年以来,深圳、上海、北京等地的房价大幅上涨,甚至市场一度出现房东跳价、日光盘、交易中心连夜排队等现象,已经引发相关地方政府和多个部委的强烈关注.
这一轮京沪深房价上涨,主要原因之一当然是供求关系的失衡.但在一线城市,楼市的供求失衡是一直存在的.应该说,此轮京沪深房价上涨,是供需关系紧张、信贷宽松、税收优惠,包括高价地、中介机构的首付贷,甚至是股市下跌等多方面因素整体导致的.
在信贷环境整体宽松、供需关系短期难以扭转的情况下,一线城市今年房价上涨格局很难改变.但关键是,合理的上涨是正常的,过快的上涨,则是一种异动,而目前出现的一些现象显然已经表明,投资炒作的现象再度出现了.
当市场出现异动,意味着相关政策也不远了.从相关监管部门近期表态以及媒体报道来看,北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策,“”后有可能出台相应的调控措施,具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等,以抑制房价过快上涨.
一直以来,国内楼市过去仰仗更多的是“需求侧”抑制,如提高交易成本、降低交易杠杆（提高房贷首付比例）、加大限购力度等,未来这些政策不大可能成为重点.
“供给侧”改革将是未来一线城市楼市管理的主基调.此次住建部旗帜鲜明地提出,一线城市要增加土地供应,稳定市场信心.确实,相比于三、四线城市的供大于求,一线城市则属于“僧多粥少”,在新增大量人口的同时,土地供应确实逐年减少,而这也是目前北上广深房价快速上涨的最重要因素.
但在一线城市边界固定的前提下,如何扩充土地供应?除了增加土地供应面积之外,还应多管齐下,盘活城市中的闲置土地,加大城市低效利用土地的再开发,支持棚户区和城中村的改造.这些手段,将起到一定程度平抑地价的作用.
供给侧的另一大头是住房供应,主要体现则是保障性住房.近期,上海重拾新增房屋供应的“90/70”政策,增加低总价住房供应；深圳除了要在“十三五”建设史无前例的40万套保障房外,还要向海洋要55平方公里.?
当然,供给侧改革不一定是只有政府才能做的事,房地产企业也是供给侧的一端.好的产品不嫌多,在北京这样的城市,开发商只有创造更多高品质、高附加值、差异化的产品,才能刺激新需求、新市场,满足改善型客户不断升级的置业需求.
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参考文献：
1、 梁维特:澳门特区政府密切观察楼市调控成效 澳门特区政府经济财政司司长梁维特3月1日指出，政府早前推出的楼市调控措施和立法工作是“组合拳”，希望协助更多居民首次置业；政府会不断密切观察楼市。
2、 楼市最严调控效果几何 3月中旬以来，国内楼市进入新一轮调控周期，尤其是北京等城市的调控力度之大，堪称史上最严。仅仅在一周之内，北京的楼市调控就持续升级，首先是3月1。
3、 供需调控维稳北京楼市 北京此轮大力度调控，不仅仅是希望在短期有稳定市场的效果，更重要的是着眼长期城市发展。从今年3月17日北京市启动新一轮楼市新政，至今已有一个多月。
4、 中国一线城市房租形成机理和调控 摘 要：房租是由房屋租赁市场的需求和供给两个方面决定的，而房屋租赁市场的需求和供给都受到房屋交易市场所形成的房价的影响。房价对房屋租赁市场需求的。
5、 调控风暴来临，楼市会降温吗 房地产政策经过一年多的轮回，热点城市又回到限购限贷的老办法上来了。8月31日，厦门和武汉两个今年房市炙手可热的城市同一天出台了限购限贷的政策：。
6、 楼市调控待解之局 5月以来，处在“限价+摇号”调控中的一些地方楼市躁动不安。据媒体报道，在成都，7万人排队抢1000套商品房，一手房出现房荒；在西安，以人为操作。