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从9月30日开始,20多个城市相继发布楼市调控政策,半个月以来,成交量已经出现下滑.尤其是二线城市,成交量连续两周低于4万套.
中原地产研究中心统计数据显示,在10月过去的16天里,全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套,环比减少约7000套.其中,一线城市北京、上海环比分别下调了42%与16%,而深圳与广州签约量上涨幅度超过50%.二线城市开始整体降温,上周二线城市合计签约商品房住宅3.36万套,已经连续两周低于4万套.
因为网签的滞后效应,实际成交还未完全反映当下楼市的真实数据.不过,从限购城市看,蓄客大量放弃购房意向的现象比较明显.预计成交量将在10月下旬开始逐渐反映到签约数据上.
点评：政策还在继续发力,如果年末央行额度吃紧,房价的下调很可能会蔓延到很多城市.
总理再提新兴城镇化
近期,新型城镇化再次被国务院总理李克强提出,他表示,中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程,住房需求将呈增长态势.
关于新型城镇化的议题,早已在今年年初的政府工作报告中提出,“要加快覆盖未落户的城镇常住人口,使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务”,重新阐述了基本公共服务的内涵,即教育、就业、医疗等,这与2015年的简单表述明显不同.
同时提出“加快农业转移人口市民化.深化户籍制度改革,放宽城镇落户条件,建立健全 人地钱 挂钩政策”,这与2015年表述的“合理分担农民工市民化成本”相比,表明了政府对农民工市民化的需要更为迫切.
点评：总理此类表态,应该理解为住房政策调控目标依然是不变的,即虽然近期各类政策出台,但保护刚需购房利益依然是住房发展的一个重要目标.对于刚需购房者来说,相应的信贷等内容并不会有太大的变化,购房节奏保持稳定即可.
营改增减税成效明显
自今年5月1日以来,建筑业、房地产业、金融业、生活服务四大行业全面实施营改增已近5个月.
据国家税务总局统计,今年1月份至4月份全国营改增减税847亿元,5月1日在建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业全面实施营改增后,5月份至7月份全国营改增累计减税达1260亿元.今年1月份至7月份营改增整体减税共计2107亿元.
以建筑行业为例,上海宝冶集团,仅5月份至7月份,该企业税负下降累计超过1000万元.同样作为行业代表,截至7月份,中交上海航道局有限公司因营改增减负约101万元；上海市机械施工集团有限公司总体减负达302余万元.
点评：营改增对提高企业管理水平、推动建筑业企业转型升级、规范建筑市场秩序、促进建筑业健康发展具有重要意义.建筑企业必须应用增值税思维加以应对,从现在开始标本兼治,内外兼修.
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参考文献：
1、 房地产和调控政策 [摘要]在国民经济的组成部分中，房地产不可或缺。房地产价格越来越引起社会关注，由此引发了一系列问题，如社会资源失衡配置、产业结构失调、购房问题频。
2、 新调控政策下房地产企业财务风险 【摘 要】随着我国经济高速发展，房地产市场也迅速发展，各地不断出现地王，房产热持续不退。但由于房价上涨过快，近年来，国家陆续出台调控政策，使得房。
3、 宽松货币政策对楼市影响分析 【摘要】本文从高中生视角出发，站在购房者、开发商、房地产市场三个角度分析了宽松货币政策对楼市的影响，并探讨了今后货币政策调控方向，以期为促进房地。
4、 政策念起紧箍咒楼市初显凉意 国庆期间，比出游和消费更吸人眼球的非楼市“新政”莫属了。长假前后，北京等多地区的楼市调控政策接连出台，为疯狂的房地产市场注入了一针有效的“降温剂。
5、 调控风暴来临，楼市会降温吗 房地产政策经过一年多的轮回，热点城市又回到限购限贷的老办法上来了。8月31日，厦门和武汉两个今年房市炙手可热的城市同一天出台了限购限贷的政策：。
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