论文房地产和调控政策是关于本文可作为房地产方面的大学硕士与本科毕业论文房地产论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
[摘 要]在国民经济的组成部分中,房地产不可或缺.房地产越来越引起社会关注,由此引发了一系列问题,如社会资源失衡配置、产业结构失调、购房问题频发等各种经济和社会现象.为了制衡房地产,国家会根据房地产市场发展情况出台一系列政策进行调控.以2016年部分城市的商品住宅销售均价及变动情况为对象,浅析了2016年我国的房地产市场状况并研究房地产与政策调控的互动机制；以安徽省为案例,结合本省部分城市的住房销售变动情况,简要分析了针对房地产市场变动而做出的房地产政策的选择；并对房地产发展提出一些建议.
[关键词]房地产；；政策
[中图分类号]F293.3；F224 [文献标识码]A
1 前言
在我国经济崛起,对外贸易和国内需求持续增长的前景下,我国的房地产业也随之高速的发展起来,房地产业投资额及其创造的收入等等一系列数据节节攀升,针对此现象,重视房地产市场持续健康发展已成为各级政府在政策制定和执行过程中的核心准则.由于房地产业涉及面广,产业关联度强,对国计民生都有着至关重要的影响.但是事物的发展往往利弊丛生,不断攀升的房价,不仅使经济发展结构受到影响,而且加剧了购房者负担.因此,对房地产的调控一度成为各届政府的重要工作,对房地产的研究也成为值得研究的重点问题.
2 研究的背景及意义
2.1 研究的背景
随着住房商品化制度的改革,我国城镇和农村居民转变了以往的住房观念,由此有效的增长了居民的住房消费需求,房地产市场的迅猛发展刺激着投资的持续增长,带动着整个产业链的活跃与繁荣,并推动了我国国民经济的增长,由于房地产业与诸多产业相连,因此创造出很多的就业机会,加快了城市化建设进程.
與此同时,我国住房持续上涨,由表1我们可以看出,全国住房均价由2010年底的9314元/m2,到2016年底上涨至12938元/m2；由图1可以看出,住房均价总体上一直处于上升的状态,
房价涨幅波动程度大,房价的上涨幅度远超过了城镇居民人均可支配收入的增长幅度,增加了居民的购房难度.
政府针对房地产上涨引发的各种问题予以高度重视,为抑制房价的攀升,维护好房地产市场的秩序,政府以及相关政府部门接连出台房地产调控政策.在2009年底、2010年初出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等一系列调控措施,对投资投机性购房需求进行限制,对刚性需求进行鼓励支持,对房地产的需求结构进行调节.2010年4月17日,国务院下发文件《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求具体部门承担对应的责任,对于房价区域性、非正常性地上涨要给予严厉的防治,使城市房价渐趋合理公平.2011年后,政府出台了新“国八条”,全国各地相继出台了各地的落实细则,全国范围内的房地产调控局面打开了.2012年政府出台了限购限价等对房地产市场的行政调控政策.2013年2月出台的“国五条”,加快引导房地产市场健康发展的长效机制形成步伐.2014年下半年,限购取消,支持首套房贷、放开“二套房贷”、年底央行降息等政策相继出台.2015年坚持“促消费、去库存”成为房地产政策的总基调,部分政府陆续颁布降准降息等货币政策,力促市场消费；逐步放开公积金政策,持续降低购房门槛；加快户籍制度改革等等.2016年政府在颁布房地产政策时,转变了先前的宽松政策,这一点在热点城市尤为显著.首先,热点城市频频加大限购限贷力度,各项监管措施也逐渐严格,对投资投机性需求严厉遏制,以各种严厉手段防范市场风险；其次,坚持去库存策略仍是三四线城市房地产政策的调控总指导方针,从供需两端改善市场环境.
2.2 研究的意义
在我国的传统观念中,衣食住行是根本.因此,人们对于住房的需求始终都存在.加之房地产市场高额利润诱引着一大波的投机和投资者,使得住房需求日渐旺盛,由此逐步推高了房价.高房价引发了一系列的经济和社会问题,值得人们关注与深思.与此同时,诸如起步晚、发展不成熟、自由度欠缺、受国家政策影响较大等的房地产市场问题,影响着房价波动及其他市场的健康发展.因此,分析房地产的变化趋势及其对应的房地产政策选择是必要的、也是具有一定的现实意义的.
3 2016年全国房地产市场的发展现状及采用的调控政策
3.1 房地产市场发展现状
3.1.1 房地产市场火热,住房攀升.2016年中国房地产市场火热,成交面积、成交金额均创下新高.据数据显示,全年商品房成交量创下了15亿m2的高点、成交也突破12万亿元的高额,与十年前的成交规模进行比对,成交面积与成交金额分别是以前的2.5倍、6.3倍.2016年初,部分热点城市率先燃起房价上涨之风,房价升温现象在春节之后蔓延的更为普遍.以百城房价数据为对象,上半年中城市房价高涨,尤其在深圳、上海、南京、合肥等热点城市,除此之外类似于惠州、无锡等城市也迈入房价快速上涨的前进步伐,房价涨幅在二季度均超过7%,房价涨幅在第三季度更为明显.再加之9月份报道的“深圳6平米88万天价房”进一步凸显房价攀升而导致的矛盾,这为9月底开始的新一轮调控提供了必要的市场因素.在第四季度中热点城市的房价由于受房地产政策的约束明显放缓了增长的步调,然而在调控相对宽松的城市,诸如长沙、无锡、芜湖等地,其房价依旧延续着攀升之风.
3.1.2 房地产调控政策选择性明显.2016年前三季度,除部分热点城市,大多数城市仍然坚持去库存的总基调,1月份进一步将不限购城市首付款比例下调至最低20%,其后调整契税、营业税,随即5月全面实行“营改增”,交易税较之前再降4.8%.紧随政策,上半年有多个省市制定刺激方案：鼓励农民进城买房；调减乃至暂停土地供应；多数城市给予购房货币补贴.
这一鼓励政策到第四季度戛然而止,在热点城市,继续加压着以“四限”（限购、限贷、限价、限钱）为代表的调控政策.其中,限购、限贷最为常见,升级原先的限购、限贷政策更是成为部分城市的首选.就如南京、苏州而言,其二套房首付比例竟调至80%,“认房又认贷”的严限贷款模式年末时在上海、郑州等市也相继上演.
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参考文献：
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