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首付贷风波刚刚平息,链家却开始了一波大规模融资计划.日前,有消息称,链家将获60亿元融资,并有可能引入百度和 .链家也证实,确实在融资,但所有细节都未敲定,包括融资额、投资方等,待细节敲定会再对外发布.
或引入百度、
4月6日,链家B轮融资60亿元的消息不胫而走.有市场消息称,该轮融资领投方为华兴资本旗下的华晟资本,百度和 作为战略投资方参和了融资.另有消息指,百度和 仅有意竞标投资份额.
链家董事长左晖近日回复媒体称：“链家的确一直在融资,但确切消息还要等过一段时间公司才会正式发布”.
B轮融资,可以通俗理解为第二轮融资.据了解,6年前鼎晖和复星曾对链家有规模不大的一轮财务投资,后来基本退出,如果将上次称为A轮,此次可以算是B轮.
链家一名内部人士回应称,融资的事一直在谈,只是金额方面还没有最后确定.融资到的钱主要用于打基础,包括线下门店的扩张以及线上业务的布局,“主要还是用于数据系统的搭建”.
百度方面确认参和融资一事,其他细节不便透露, 方面并未对此事给予明确的回复.另有市场消息指,百度和 仅是有意竞标投资份额.
华晟基金管理合伙人吴斌在接受媒体采访时表示,之所以华晟投资链家是因为房产O2O是一个巨大的赛道,但现在无论是哪家 都没有成为龙头,其中链家是最有可能的,目前链家占到的市场份额是7%.
在吴斌看来,链家2015年交易额7000亿元,较2014年有快速的增长,这个增长背后是链家庞大的布局.此外,华晟看中的实际上是互联网O2O企业,链家首先是数据在驱动,他们掌握了大量的房源,这是稀缺资源.
记者注意到,华晟资本是华兴资本于2014年发起设立,专注于投资互联网新经济领域的创业型企业的一支私募股权基金.
估值缩水隐忧
谈及融资情况,资本市场显然更关注链家的估值.O2O资讯平台和研究机构亿欧网专栏作家鲁红卫表示,关于此次链家融资在未来的用途,可以猜测发力点主要有3个：推进万亿目标、房产金融、狙击互联网 .根据链家前几天跟澳大利亚顶级房产经纪机构Ray White的合作,海外市场估计也会引发它未来的深度布局.
链家集团目前门店数量达到6000家,在2015年整体交易额则达到7090亿元,其中新房交易额达到1210亿,理财业务规模达到138亿元.在过去一年,该公司连续并购上海德佑、重庆大业兴置业、成都伊城、广州满堂红、深圳中联及大连好旺角等企业.
一名关注互联网金融的人士认为,如果百度的O2O布局能够通过引领链家重资产模式起飞,再加上百度金融和链家金融能够合作成功,将对双方的产业布局造成巨大互利影响.
链家的线下住房大数据,和百度的住房需求搜索数据、 的社交数据结合后,可以通过信息共享、数据跟踪、大数据分析等方式合作.而百度和 等资本方也将借机进一步布局O2O市场.
链家发力的正是极有潜力的线下市场,中国房地产住宅供给将从增量时代进入存量时代.目前全国存量商品房超过1.25亿套,且持续稳定增长；发达国家二手房/新房交易量比例可达9倍,国内此比例仅为0.35.
不过,资本市场有消息称,因为受到近期上海、首付贷事件的影响,链家在此轮融资中受到资本方的杀价,估值由此前的400亿降至330亿,缩水近两成.有业内人士透露,华兴资本、中信、高瓴资本、百度、 等都曾对接过链家地产.
此前,链家上海的两家门店涉嫌隐匿房源信息等行为被约谈.3月1日,左晖曾在链家北京总部召开了一个小范围“媒体恳谈会”,对媒体质疑一一回应.上海链家营运总经理、大区营运总经理等两起事件的相关责任人,被予以黄线处分,一年内不得晋升,部分负责人予以降职处理.同时,内部也推出整改措施.
这次危机,被认为揭开了链家大规模扩张背后的隐忧.
上市无期
链家在此次融资后,下一步是否是直接上市?有链家人士称,现阶段来看还不会那么快上市,主要还是看资本方的看法.左晖此前也对媒体表示,“关于上市,链家从来没有明确的计划.”
在该公司谋求融资的同时,其竞争对手中原地产也在进行类似的布局.来自中原地产内部的消息称,虽然中原目前上市地未定,但若于内地A 股上市,以目前中原中国的盈利能力及市占率,有信心市场估值达600亿元人民币.
从规模来看,两家 目前旗鼓相当.2015年中原在内地成交了7259亿元,同比增长60%.而链家2015年全年共实现了7090亿房产交易额,两个竞争者几乎打了个平手.
不过,链家还深度布局互联网,大力开展包括链家理财、移动端平台等在内的多项业务.其如今的公司架构也比过去庞大许多.去年底的一份工商资料变更显示,其一系列并购多由换股完成,并购的多家企业高管目前均已加入链家并持有股份.左晖也公开表示,链家过去一年的并购实际并没有花太多钱.
业内人士分析,链家融资成功,将有助于实现业务大扩张.O2O平台、1万亿交易额、10万经纪人,这是左晖口中2017年的链家.
鲁红卫认为,在10万亿规模的存量房市场中,链家作为存量房市场的大玩家,有了资本力量的助推,未来的发展潜力和想象空间都会增大.想要实现万亿平台可能性非常大,前提是投资并购的脚步要加快.2015年链家的6次合并、并购
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参考文献：
1、 链家野心 地产中介合并、收购、“触网”的盛世景象，在2015年开年继续呈现。3月18日上午，中联地产广州公司官方微博发布消息称，中联地产与链家地产正式宣。
2、 链家地产外部环境分析 摘 要：本文运用 PEST 分析法，分别从四个角度对链家地产的外部环境进行分析。关键词：链家地产；PEST分析法；外部环境分析文章编号：10。
3、 链家为什么估值416亿元 不仅资本和对手需要读懂链家，消费者更应该读懂链家，毕竟将来我们身边的大多数人，很可能会把自家的房产证，或者几十年的积蓄，交给这家公司。“你卖不卖。
4、 链家为何受宠 在短短三个月时间内，链家相继引入融创中国和万科两大房地产巨头作为股东。而两家房企投资原因如出一辙：“看好链家集团的发展空间。”作为存量房市场的。
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