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在购租并举新政落地之前,存量房市场的领头羊已经悄然完成了线上布局
“互联网的魔力就在于高频交易的商品,从线上往线下做比较容易.而低频率交易时,线下往线上做比较容易.”12月5日,在乌镇举行的第四届世界互联网大会上,链家董事长左晖在接受《财经》专访时表示,链家正在不断加快全面触网的速度,并已成为一家“以数据驱动的全价值链房产服务平台”公司.
左晖表示,相比其他传统行业,房地产行业互联网化脚步走得艰难,主要原因是低频交易客户难找、行业产品难以标准化,以及线下整合较为松散.
目前市场中很多房地产平台仍属于简单信息撮合的平台,但市场需要的却是数据驱动线上线下融合平台,应进一步加快技术创新速度,并加强平台实用性及信息真实性,以解决消费者的实际痛点.
线上大数据瞄准行业痛点
链家的触网转型并非是朝夕之功.早在2010年,链家便开始布局线上平台,增强经纪人与客户之间的互动互通,实现房源、业主、客户和经纪人之间的高效关联.目前链家业务覆盖租赁、新房、二手房、海外房产、互联网、后房产市场等领域,日均用户量达300万左右,后台服务器接收内部需求1亿次/天、检索服务调用次数10亿次/天、用户信息服务调用次数4亿次/天、处理字段300亿字段/天.
链家通过线上线下融合,剔除并重构交易场景中冗余、复杂的流程,实现了用户体验和作业效率的双提升.同时,其依托背后大数据和产品技术能力,打造了房屋智能评估系统、交易流程可视化、房屋迁徙系统以及经纪人工具Link、梅林等产品.
左晖表示,“每一笔交易背后是1.2万个页面浏览量,全国的行业平均水平是3000个PV（即页面浏览量）成交一张单子,而北京链家达到了1.7万个.这不仅仅意味着链家聚集了一波线上的重度用户,更意味着消费者正在往线上迁移,链家线上平台做的优势在于,可以给消费者提供消费级数据和内容.”
事实上,链家的数据产品化比其布局线上市场要更早.自2008年开始,链家打造“楼盘字典”,也就是提供大数据的楼盘数据库,目前库内数据涉及全国36个重点核心城市7500万房源,容量规模达1200T.建立楼盘字典后,链家于2014年开始搭建内部平台,名为Link,使经纪人能方便、快捷地实现手机端作业.
此外,通过对用户和网站在交互过程中产生的成交数据、带看数据、搜索和点击数据等进行分析,链家平台已逐步形成了用户画像能力,为用户预估中意房屋类型并智能推荐符合其需求的房源、推荐熟悉该小区且好评率高的经纪人,实现精准匹配.
左晖称,链家还将数据应用到上述房屋智能评估系统中,并结合系统融合的神经网络、GBDT、Hedonic、随机森林等多种算法进行建模,每个模型考虑不同的特征组合,包括房子的基本特征、周边属性,并加入对市场的洞察,从多个角度来评估房屋价值.
估价工具不仅能帮助用户对未售房产进行资产管理,对待售或在售的房屋进行定价决策参考,同时还能为需要购房的用户提供意向价格,帮助用户选房决策.此外,该系统也已能实现一次交易多方参与、互相制约,重新分配房屋定价的话语权,增加房屋定价机制的透明度,让房产价格回归理性.
不过创新之路往往是荆棘丛生.左晖坦言,对于10万亿元体量的房地产开发行业以及5万亿元规模的房地产存量市场来说,行业目前的互联网化脚步迈得有些艰难,而问题则出在打法上.
在他看来,互联网对于传统行业的改造方式,主要取决于：高频还是低频、是标准化还是非标准化、线下的整合是松散的还是集中这三个命题.具体到房地产行业而言,首先,行业属于低频交易,找客户难；其次,房地产的线下非标准化,每一套房子都需要单独认知,独立服务；第三,线下整合松散.
左晖认为,面对低频率交易时,互联网改造行业的过程是线下往线上做比较容易.他表示,互联网企业通过消灭门店来大幅降低佣金,这是不符合商业法则的.门店本身占整体运营成本不足8%,但其创造的价值远超过这一数字.“对外而言,门店是企业线上网络的线下延伸.对内而言,门店则为经纪人提供了一个开展业务、接受培训及精神建设的场所,是一个‘办公室+学校+教堂’的集合体.”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,链家结合线上线下,以数据驱动来做平台建设是值得其他企业借鉴的.从发展优势来看,服务和效率是决定平台优劣的关键,后续应该从一些综合性业务上积极发力.
在严跃进看来,现在很多房地产平台仍属于简单信息撮合的平臺,而市场却需要具备良好信用评估能力的真正交易平台.与此同时,他还建议,未来平台还需要积极引入更多技术,技术创新也更应该注重实用性,后续应该有间接的信息展示界面,以确保信息真实性.
租房将成主流未来购房者或将减少
近两年,城市人口越来越多地向城市群集中,致使一二线城市的人口密度不断加剧,住房供不应求,而三四线及以下城市人口流失严重,住房被闲置的概率增大.从某种程度来说,市场已出现结构性失衡,这对链家的全国战略布局形成了新的考验.
左晖告诉记者,从抚养比（抚养比越大,表明劳动力人均承担的抚养人数越多,负担越重）来看,全国的抚养比为2.8%,广东省的抚养比超过9%,黑龙江的抚养比仅为1.3%,从地区之间就可看出巨大差异,这也是城市人口越来越多向一二线城市集聚所造成的问题.
左晖认为,“租房其实是大城市的问题”,三线及以下城市租金稳定,租赁住宅的供应量也都非常丰富.
从中国的文化传承和消费习惯来看,因房价的不断上涨,购房偏好也有所下降.左晖表示,目前买房与租房比例达到78：22.“未来住在自己房子的人将会越来越少,而住在别人房子的人会越来越多,体现是首购年龄在往后推迟.”今天中国22%的城市人口选择租房,估计未来五年到十年里这个比例将提高到35%.
总结:本文关于左晖论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
参考文献：
1、 链家野心 地产中介合并、收购、“触网”的盛世景象，在2015年开年继续呈现。3月18日上午，中联地产广州公司官方微博发布消息称，中联地产与链家地产正式宣。
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