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分类:论文范文 原创主题:楼市论文 更新时间:2024-03-21

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跑步电影喝咖啡,来厦门过小日子.厦门的确是一个幸福指数较高的城市.

根据《厦门市城市总体规划(2010-2020)》草案,其城市性质为我国经济特区,东南沿海重要中心城,港口及风景旅游城市.城市目标是建设两岸交流的窗口城市,闽南地区的中心城市和温馨包容的幸福城市.可惜的是,近期第一财经发布的《2017城市商业魅力排行榜》显示,15个新一线城市中,厦门意外落榜.

作为福建省内唯一名气比省会福州还要大的花园城市,以及全中国两个非省会国家中心城,幸福的厦门第一次落选了.

厦门让笔者印象很深的是,机场的手绘地图,在海边有“吃风景”的餐馆,以前沿海一带的骑楼,还有最美校园——厦门大学.

根据第一财经新一线研究院数据显示,厦门在生活方式多样性指数、线下购物体验、人均咖啡数量、人均健身门店数量、人均宠物门店数量方面,都在去年15个新一线城市中排名第一.不仅是居民,连宠物都更愿意生活在厦门.

厦门是中产阶级的圣地,小资的天堂,是泡在咖啡里的城市.有数据显示,厦门的咖啡馆密度位居全国第一,人均消费名列全国首席.岛内158平方公里的土地上,扎根着2000余家咖啡馆,每平方公里至少有12家咖啡馆.如果按照百度地图上提供的数据,大约5.5公里的湖滨北路上聚集了372家咖啡馆,基本等于平均25步就能找到一家.

在《三言两拍》里,明清时代的人讨生活,从泉州、厦门一带出发南下,东南亚与厦门有天然的亲缘关系.厦门不是闽北的山乡文化,而是一直开放的海洋文化,鼓浪屿观海听涛、体验厦门马拉松、参观欧陆建筑群、明清时期古炮台吸引着一批批游客.客家最封闭的家族式圆形建筑,跟厦门开放的南洋风建筑距离相隔不远,文化千差万别.我们可以想象厦门面对福建省内一众城市,转身而去不屑比较的傲娇样.

厦门也有痛点.

福建居民多在厦门置业,这一点在2016年体现得尤其明显.胡润研究院数据显示,厦门在2016年获得全球第二高的暴涨幅度,从趋势来看厦门房价从2015年3月涨幅扩大,截止至2017年第一季度均价已达4万以上,岛内均价堪比深圳.

如此迅速的房价上涨,并非经济推动,而是因为厦门岛的地形,汇聚效应和土地出让因素.

此前已经有业内人士指出,由于岛屿地形,厦门岛不能像成都一样全面摊开,很容易产生土地稀缺的感觉,进而产生“宁要岛内一张床,不要岛外一幢房”的岛内情结,这与上海浦东的发展有些类似.

厦门政府在这种封闭的状态下无法将房价核心要素往岛外“引流”,比如高崎国际机场、厦门大学等,使得厦门楼市格局始终围绕岛屿核心发展.过去岛内的主要户型都是接近150平米的大户,目标客户群体为富裕阶层,既推高岛内房价,更加重了本就拥堵的岛内交通.不仅如此,地方政府还对购大房情结推波助澜,2003年4月25日出台思明区、湖里区购房落户政策,要求购买商品住房面积在150平方米以上才允许落户,使得厦门楼市由此掀起了大户型开发热潮,小户型持续处于被挤压状态,岛内房屋总价居高不下.

其次是购买力的聚集效应.厦门购房群体中,泉州、漳州、龙岩、三明、莆田等周边县市为购房主力,这些县市民营经济很发达,财富如虹吸一样,源源不断地流向厦门.

厦门供地也不多.根据厦门政府数据,从2011到2015年厦门住宅用地共成交约392万平米,可供上市的住宅销售面积大约为800万平米.从2011年到2015年,厦门住宅成交面积一共约1807万平方米,而由土地出让存货面积仅为800万平米,意味着最近5年厦门住宅用地供应的缺口高达1000万平米.

简单来说就是当地政府刻意压低土地出让面积,捂地惜售.根据厦门市统计公报,2000年到2016年其常住人口共流入180万人,按照户均三人计算相当于增加60万个家庭.与此同时厦门新增住宅面积约为3000万平米,以户均100平米计算,仅可容纳30万个新增家庭.剩余的30万个家庭,可能是推动厦门楼市上涨的最强刚需之一.

从福建广东两省来看,厦门和东莞是全国仅有的2个除北上广深之外近5年平均供销比小于1的城市,供应严重短缺,土地短缺推高当地房价.与邻居深圳相比,厦门经济实力明显不如,急需利用土地财政建设厦门,以实现超常规发展.

但从地理位置看,厦门与台湾还隔着一湾海峡,没有深圳那样环抱香港的天然条件.而且,厦门、泉州、福州等县市是站成一排面向台湾的,不像深圳那样一开始就是带头大哥站在最前面,后面才是东莞、佛山、广州.而且,厦门面对的是台中,而非更发达的台北和高雄.

厦门地域面积小,传统出口加工面临转型,人均GDP省内第一,过着小日子挺滋润.厦门的发展速度在下降,根据国家统计局公布的2016年中国城市GDP100强排名榜,厦门位列全国第52位,在福建省内排名第三.跟泉州这两年的增速差距不是一点点,泉州大概會说,你厦门房价高有什么用,你经济发展底气有我足吗?你民企跟我能比吗?在市场化的过程中,厦门走上了旅游加地产,甚至演变成旅游养老地产一体化的驱动模式.

香港成名于港口、免税和,厦门则成名于沙滩、海浪和美景.如果有机会到这样一个小岛上走走看看,住一段时间,那是相当的怡然自得,但创新创业,厦门不算是国内排名前三的城市.

任何精致的文化,都建立在经济高位的基础上,否则,房价上去了,总有一天会下来.尽管不再是新一线城市,但厦门依旧自豪骄傲,因为,厦门的小资圣地的地位,暂时不会动摇.

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参考文献:

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