论文上海深圳楼市一夜暴跌，假摔还是真相是关于对写作假摔论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文足球假摔论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
球场上有一种策略叫做“假摔”,楼市也这样,不太可能出现尖顶急跌的情况.
随着国家调控政策的出台,上海深圳瞬间被冰封,特别是上海,社保纳税要交到5年才能买房,而且二套房已经高达70%的首付比例,虽然深圳的政策略宽松,但严格控制月供收入比,这个指导方针很可能将一些人挡在深圳的楼市之外.那么问题来了,政策如今开始实施了,房价会跌吗?
有新闻说,在上海碧云板块,一则售楼信息无意间“搅乱一池春水”.眼瞅着当下情形不对,某在售别墅的房东主动将原先1150万元的报价下调至990万元,并叮嘱中介“要是看得合意,价格还可商量”.于是媒体的标题就是,“上海楼市一夜之间降价160万”,而各大研究机构也纷纷出动,民生证券预计至年底上海的房价下降10-15%之间,深圳下降20%-25%.
其实踢过球的人都知道,球场上有一种策略叫做“假摔”,也就是人家没碰你,你自己假装摔倒,然后抱着脸捂着腿,痛苦不已.越到禁区里,假摔越多.楼市也这样,不太可能出现尖顶急跌的情况.之前涨得那么好,然后一个政策突然就跌20%,这怎么可能?
首先,房产持有不需要多余成本,大部分人预期房价还是要涨的,所以一旦跌了他宁可不卖,买盘少了,卖盘更少,所以楼市基本上不会跌,而是缩量高位横盘,历史上几次都是如此.卖家不着急卖,就这么拿着,拿到行情转暖再卖,从2008年,2011年,2014年三次都是如此,屡试不爽.所以限购了根本不怕,就是拿着,没有卖盘出现,从交易的角度来说,是不会出现急跌的.
其次,有人说这次楼市是个“围魏救赵”,先刺激一下,让一线城市疯狂,然后把一线城市一关门,把这种炒作之火引向二三线城市去库存.比如上海一关门,不让买了,上海周边就火了.而在周边房价的刺激下,核心区房价是不会跌下来的.
第三,笔者跟房产中介聊过,中介说你要想卖房,千万不能降价,必须涨价,而且一直涨.先挂个全小区最高价,然后3个月再涨一次,涨价是卖房最好的广告.如果你跟中介说我要卖房,咱挂低点卖,中介都不愿意接你这个活儿,搞不好会影响他卖其他的房子.
所以鉴于此,上海和深圳即使在这么严的限购下也不会跌,而是会迅速成交萎缩,高位横盘.那什么时候跌呢?
第一,就是持有房子出现大量成本的时候,比如房产税,按照欧美的做法,每年要收房屋总价1-2%的持有成本,那么1000万的房子,每年要交10万,这样持有成本就太高了.所以房子多的人肯定会不断的抛售,增加卖盘,市场才会跌下来.房产税在最近几年一定会推出,北上深可能还不急,但一些二三四线城市已经没有产业,没有税源了.如果没有钱入账,地方政府都发不出工资了,所以他们一定会推动房产税立法并出台.而同样的税率,放在二三线城市一套一百万的房子上面,一年上万块钱,而放在一线城市那么可能就是几十万.这是承受不了的伤痛.
第二,银行不再接受房产作为抵押物.就跟前几年的钢材和煤矿一样,一开始这帮人都盲目生产不是为了卖,而是拿去到银行当抵押品,这样套出低息贷款,然后再去放高利贷.直到钢材不涨了,煤炭不涨了,银行不收这些东西了,一下就是巨大的产能过剩,然后就是价格暴跌.房子也一样,一旦银行不再认为房产是个安全的抵押品,那么不再收房子,那么开发商大幅降价卖房的日子也就不远了.
第三,彻底清理民间金融,干掉所谓的民间房产证券化理财,就是笔者之前说的,开发商把房子卖给理财公司,承诺第二年加价20%回购,第二年再找个理财公司再加价20%,而理财公司把他包装成民间金融公司的理财产品,卖给大爷大妈.所以房价一直涨,开发商也不急.而彻底清理民间金融,才会让这种有房不愁卖的情况逆转.
第四,限制大城市人口,出现明显效果.各大城市已经立下军令状,严格限制人口,每年要降低几十万人.人口减少,需求必然降低（过去十几年一线城市疯长,直接原因是持续的人口流入）,但要几年以后大家才会转变这个观念.
所以,现在的房价肯定是“假摔”,是一种“新闻效应”,怎么也得过1-2年时间各种效果才开始显现.还是那句话,别羡慕那些有很多套房的,因为他们通常都会卖了再加贷款,换个更大的,这就相当于5000点之上,加仓换股票.既然是投资行为,一定是8赔1平1赚,大部分人可能最后一辈子的钱都会折在房子里拿不出来了（因为卖不掉）,什么是财富,可以变现的才是财富,不能变现的财富只能叫做市值,而如果这个市值再给你带来每年1-2%的税务压力,那么这就不是资产,而是负资产,是一种彻底的负债.
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参考文献：
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