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济南在10月2日出台限购政策后,市场一夜之间生变,高烧不退的楼市迎来“速冻”式降温.新房成交量呈跳崖式下降,“银十”不再火爆,逐步由“卖方市场”向“买方市场”转移.
限购限贷双管齐下
济南新的限购政策规定,自2016年10月3日起,济南市内已拥有3套住宅的本市户籍居民,暂不得在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区购房（包括新建住宅和二手住宅）；无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房.
同时,购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%.家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款.
此外,自10月3日起,买房必须提供限购证明,单身人士待民政、房管、 等部门联网之后再开具限购证明,暂时不能网签,这意味着假离婚买房的规避招数失灵.
10月8日,济南限购细则出台,以10月3日零时为分界线,之前不限购不限贷,3日零时以后执行限购新政.此举“坑”了一批交了首付但没网签的人.
“首付从20%提高到了30%,而且是假期突然间提升的,我们措手不及.作为工薪阶层,这10万元也是不小的数字.”错过了10月3日前的网签,市民周先生懊恼不已.限购出来后,购房首付由两成提高至了三成,资金压力随之而来.
“我9月30日就交了首付,也签了合同,但是当时着急去度假,开发商也说回来再网签就可以,我也没当回事.没想到,这限购政策在黄金周出台了,现在还得多交10多万首付.”购房的王先生说,他在东部买了一套房子,总房款100万元.
楼市或迎降温
据济南媒体报道,10月份原本有不少楼盘计划加推房源,结果赶上政策收紧,颇为尴尬.
“我们计划10月中旬开盘的,前期有购买意向的客户大约300组,没想到限购政策一出,直接刷掉了三分之一.”济南某楼盘的销售经理介绍说,有的是嫌首付比例提高,凑不够首付了,有的是因为限购,被卡住了,房管和民政、 联网之后就是假离婚也很难规避.
“价格可能也得调整一下.”该楼盘的负责人称,上个月由于认筹的客户比较多,开盘均价打算从9800元上调到11000元左右,现在来看,不能提这么多了,有可能适当下调.
据记者了解,自限购令出台以来,济南的楼市网签量迅速下降.10月2日,住宅网签量为1652套,7日网签量降至167套.
一名房产 工作人员介绍,“预计很多买房者恐慌情绪将消除,观望情绪会更浓,买房时三思而行.”新政出台后也可在一定程度增加部分二手房源,有利于整个二手房市场恢复理性.
山东大学经济学院教授李铁岗称,此次调控,第一打击市场里的过度投资和投机行为.第二打击市场里的虚假宣传,虚假销售,扰乱市场销售的行为.第三个对市场里的非理性购买,非理性投资进行降温.最终的目的是维持房地产市场的良性和可持续性发展.
业内认为,济南新房市场虽然成交量减少,但是房价并没有随着限购而下跌；总体来说,随着一纸限购令的出台,济南的楼市暂时降温,逐步回归理性区间.
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参考文献：
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