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随着去年“3·18”新政、“5·20”新政、“9·23”新政的持续发酵,房地产调控已经全面升级,长沙楼市开启了前所未有的“限购、限价、限贷、限售、限签”的“五限时代”.而“熔断”、“摇号”成为了去年到今年长沙楼市使用频率颇高的新鲜词.
立春时节,虽雪后初霁,但气温仍在冰点徘徊.长沙楼市的境况是否与这季节的气候相似呢?为一探究竟,记者迎着凛冽的寒风,走访了长沙主城区的几个楼盘,真切感受到了长沙楼市在调控之后房源的供给紧张,以及刚需的众生相.
供给端：新房源有限,限价房出炉
去年8月,长沙开启了首次“限房价、竞地价”的土地市场调控政策,明确住宅用地土地设定销售限价,同时,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合确定土地交易最高限价,建立“土地熔断+摇号”机制.
大浪淘沙之下,有的项目脱颖而出,有的项目则被淘汰出局.“9.23”新政之后经过4个月的时间沉淀,各个板块格局逐渐成型,长沙芙蓉区、雨花区、天心区及开福区刚需房源稀缺,而望城区、岳麓区相对空间充足.
回顾2017年的楼市成绩单,长沙岳麓区总成交面积为六区第一,占比达56.5%；其次为望城区.而芙蓉区、雨花区、天心区及开福区土地成交量相对较少,建设用地面积占比只有20.1%.
2018年1月,长沙内五区共约29个项目获得预售许可证,其中,北辰三角洲、梅溪正荣府、长房半岛蓝湾、万科金域蓝湾等多个品质楼盘入市.2月,长沙推出了包括阳光城尚东湾、保利大都汇等楼盘在内30余个新项目.
然而,摇号政策实行之后,新房源毕竟有限.对于中低收入阶层来说,限价房的出台无疑是振奋人心的利好消息.
2018年2月2日召开的湖南全省住房和城乡建设工作会议指出,2018年湖南省将加快建立公租房、限价商品房、普通商品房并存的多层次住房供应体系,长沙将要建设一批限价商品房,以满足中低收入家庭的住房刚性需求.
需求端：刚需旺盛,改善型增加
去年,“长沙人才新政22条”落地.在长沙工作并首次购房的全日制博士、硕士分别可申请6万元、3万元的购房补贴,对于初出茅庐的职场新人来说,无疑是颇具吸引力的.目前,长沙的“人才磁场效应”效果初显.
小琴是上海外国语大学国际新闻专业研三的学生,她向记者诉说着自己的两难境地：“尽管手里已经收到几份面试通过的Offer,但是工作还未最终敲定.如果留在上海,待遇优厚,但是高房价实在难以承受；回到长沙,收入会相对减少,专业对口的工作机会也屈指可数.”正在她焦头烂额赶工写毕业论文时,看到长沙人才新政落地实施,点燃了她扎根长沙的信心.于是,她在朋友圈发了这样一条消息：“大上海,再见；大长沙,我来了！”
除了安家落户的新晋长沙人成为购房主力,还有一批改善型需求的换房族也是购房大军中的代表.特别是随着二胎时代来临,120至140平米大户型的需求量也在不断攀升.
记者来到劳动东路某双地铁口楼盘,当记者正准备咨询房源和时,置业顾问曹经理却告诉记者：“我们二期的高层楼盘主推三房,在开盘当天就已售罄,包括样板间在内都已全部售完,成交在1万2到1万5之间.目前只剩下别墅区了.”而地铁四号线附近的一家楼盘则表示：“户型主推108平米三房,140平米四房,开盘价在1万2到1万3之间.”
曹经理表示,目前长沙实行的摇号和限购政策,旨在打壓投机炒房,而对于刚需来说是一个利好,这样的机制相对公平.她告诉记者：“楼盘开盘当天,我们会请公证处工作人员到现场,每一个购房者会贴一个数字在手臂上,通过电脑随机摇号,最先摇到号码的购房者可以优先进场,楼层和房源张贴在墙上一目了然,购房者必须在较短的时间内作出决定.”
说到摇号,也是几家欢喜几家愁.在某国有商业银行网点工作的蔡先生向记者娓娓道来：“眼看着二娃呱呱坠地,以前90平米小户型已经无法容纳这么多家庭成员了.北辰和保利都是我看好的楼盘,然而,没想到两个楼盘摇号都摇到最后几批次入场,看中的户型和楼层早已经被认筹了,又不想退而求其次,我的换房梦也就暂时告一段落.等过完春节,我再去其他地段楼盘物色一下.毕竟,刚需等不起.”
中介：二手房,成交萎缩
按照去年出台的长沙“9·23”新政要求,取得不动产权证需满3年方可上市交易,二手房市场房源也一度出现成交量萎缩的有价无市现象.本轮调控之后,购房条件更为严苛,贷款成本有所增加,周转周期延长,使得投机炒房受到较大程度的抑制.
尽管二手房比新房要略贵,但是新房源有限,二手房可选择的余地更大.对于一部分资金充裕又急需优质房源的购房者来说,二手房也是一条购房捷径.相对地段偏僻的新房,二手房附近社区普遍趋于成熟,周边交通、教育、医疗、购物等配套设施相对齐全.
新环境二手房中介刘经理向记者表示：“我们展示出的房源一般在1万3到1万5之间,长沙本地户口只能买两套房,因此,投资型二手房交易受到了一定打压.现在购房者一般都是自住,对于楼层、户型、采光等有更高要求.我签约的客户也是多次看盘,货比三家之后才成交,相对前两年交易最火爆时期,客户的购房动机更加趋于理性.”
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参考文献：
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