论文楼市冰封新常态，购房窗口期是否到来是关于对不知道怎么写窗口期论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文2018最权威hiv窗口期论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
基本的购房准则是什么呢?是买穿越最多CBD之地铁线周边的地铁房,及尽可能在供应量相对大的区域购买.
楼市春节未见“开门红”,热点城市的房地产销售均呈价量齐跌之势,虽不见得预示全年动向,但终非行业内人士所乐见.
楼市进入“冰封”新常态
以楼市风向标的上海为例,中原地产数据显示大年三十至正月初六,上海新建商品住宅成交仅8套计949平米,同比2016年春节期间销售下降71%,创2011年以来“春节档”成交量最低记录.
新房市场门前冷清,二手房同样是“难兄难弟”,来客及带看量锐减至假日时段的三成不到,许多中介门店在春节期间干脆关门歇业以“避寒过冬”,这就难怪市场人士以“休眠”来形容“领头羊”城市的房地产交投状态.
惟以当前形势观之,房地产最糟糕的情况恐怕尚未到来.显而易见的是年还没“正式”过完（一般以元宵节为界）,一连串重磅利空措施便已轰然来袭,令已如惊弓之鸟的楼市更加风中飘摇.
流动性收紧信号明显
首先是流动性收紧信号明显.鸡年开工第一天,逆回购利率上调,虽然幅度不高,心理大于实质意义,却意味着货币宽松政策的阶段性终结,房贷利率紧随其后进入“螺旋型”上升通道,似已不可避免.
事实上,近期便传闻央行已责令各商业银行必须严控一季度新增贷款规模,并明确要求总量及增量必须低于2016年第四季度.
这无异“强人所难”！姑且不论配合GDP的正常增长,信贷规模随之放大的通常状态,第四季度也必然是一年之中放贷量最少的时期,为什么?对银行而言,早放贷早受益,对借款人来说,早入袋早安心.以去年为例,一季度新增人民币贷款4.61万亿元,二季度缩水至2.93万亿元,三季度再萎缩至2.63万亿元,第四季度更是跌破2.5万亿元.因此可以这么说,以第四季的信贷规模为准,对急需流动性支撑的房地产行业来说,即使不是致命也属沉重打击.突显货币趋紧已由不可逆之趋势迅速转换成残酷现实.
房地产仍具“天然增值”特性
面对如此困境,就消费者角度该如何因应?笔者给出的“药方”是“三不一心”（以一线为主,二线城市为辅）.
首先需要知道的是,当前房地产处境系国际经济与金融形势、中美贸易争端尚未得有效解决及磨合的结果,为了避免局面失控、恶化,政府防患未然、降低变数,采取压制人民币汇率与房价上涨动能之举措,以先行作好“防撞击姿势”所致.当然,完全不能否认部分地区的楼市确实局部过热,即使外部条件未必如此严峻,基于“房子是用来住的,不是用来炒的”之基本定位,信贷政策 “阶段性”调整亦不可免,但也同时要看到在M2增发、物价蠢动,乃至多数一、二线城市发展前景可观的前提下,房地产“天然增值”的特性仍然存在,因此,除非拥有房屋超过三套或杠杆比例过高或有用钱之急需,否则近期卖房子并非明智之举.
穿越最多CBD的地铁房是首选
那么对买房者来说,这段严厉的调控期是否为最佳买进窗口呢?原则上是的,但由于局势变化波诡云谲,按笔者的说法：2017年看不到黑天鹅,因为天是黑的,滿天都是黑天鹅！因此,购房者需要极其慎重,事前考察、研究应到位.
毕竟,“随便买随便赚”的时期早已一去不复返.那么,基本的购房准则是什么呢?是买穿越最多CBD之地铁线周边的地铁房,及尽可能在供应量相对大的区域购买,一、二手房皆然.如此,杀价空间较大、淘到值高于价的机率较高.
简言之,虽然当前市场变化不确定、不乐观,但基于“房产天然增值”特性,除非万不得已,尽量不要卖房,买房则要用心选择,应是最佳因应方案,此所谓“三不一心”是也.
总结:本文是一篇关于窗口期论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
参考文献：
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