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关于窗口期论文范文 楼市冰封新常态,购房窗口期是否到来相关论文写作参考文献

分类:论文范文 原创主题:窗口期论文 发表时间: 2019-07-23

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基本的购房准则是什么呢?是买穿越最多CBD之地铁线周边的地铁房,及尽可能在供应量相对大的区域购买.

楼市春节未见“开门红”,热点城市的房地产销售均呈价量齐跌之势,虽不见得预示全年动向,但终非行业内人士所乐见.

楼市进入“冰封”新常态

以楼市风向标的上海为例,中原地产数据显示大年三十至正月初六,上海新建商品住宅成交仅8套计949平米,同比2016年春节期间销售下降71%,创2011年以来“春节档”成交量最低记录.

新房市场门前冷清,二手房同样是“难兄难弟”,来客及带看量锐减至假日时段的三成不到,许多中介门店在春节期间干脆关门歇业以“避寒过冬”,这就难怪市场人士以“休眠”来形容“领头羊”城市的房地产交投状态.

惟以当前形势观之,房地产最糟糕的情况恐怕尚未到来.显而易见的是年还没“正式”过完(一般以元宵节为界),一连串重磅利空措施便已轰然来袭,令已如惊弓之鸟的楼市更加风中飘摇.

流动性收紧信号明显

首先是流动性收紧信号明显.鸡年开工第一天,逆回购利率上调,虽然幅度不高,心理大于实质意义,却意味着货币宽松政策的阶段性终结,房贷利率紧随其后进入“螺旋型”上升通道,似已不可避免.

事实上,近期便传闻央行已责令各商业银行必须严控一季度新增贷款规模,并明确要求总量及增量必须低于2016年第四季度.

这无异“强人所难”!姑且不论配合GDP的正常增长,信贷规模随之放大的通常状态,第四季度也必然是一年之中放贷量最少的时期,为什么?对银行而言,早放贷早受益,对借款人来说,早入袋早安心.以去年为例,一季度新增人民币贷款4.61万亿元,二季度缩水至2.93万亿元,三季度再萎缩至2.63万亿元,第四季度更是跌破2.5万亿元.因此可以这么说,以第四季的信贷规模为准,对急需流动性支撑的房地产行业来说,即使不是致命也属沉重打击.突显货币趋紧已由不可逆之趋势迅速转换成残酷现实.

房地产仍具“天然增值”特性

面对如此困境,就消费者角度该如何因应?笔者给出的“药方”是“三不一心”(以一线为主,二线城市为辅).

首先需要知道的是,当前房地产处境系国际经济与金融形势、中美贸易争端尚未得有效解决及磨合的结果,为了避免局面失控、恶化,政府防患未然、降低变数,采取压制人民币汇率与房价上涨动能之举措,以先行作好“防撞击姿势”所致.当然,完全不能否认部分地区的楼市确实局部过热,即使外部条件未必如此严峻,基于“房子是用来住的,不是用来炒的”之基本定位,信贷政策 “阶段性”调整亦不可免,但也同时要看到在M2增发、物价蠢动,乃至多数一、二线城市发展前景可观的前提下,房地产“天然增值”的特性仍然存在,因此,除非拥有房屋超过三套或杠杆比例过高或有用钱之急需,否则近期卖房子并非明智之举.

穿越最多CBD的地铁房是首选

那么对买房者来说,这段严厉的调控期是否为最佳买进窗口呢?原则上是的,但由于局势变化波诡云谲,按笔者的说法:2017年看不到黑天鹅,因为天是黑的,滿天都是黑天鹅!因此,购房者需要极其慎重,事前考察、研究应到位.

毕竟,“随便买随便赚”的时期早已一去不复返.那么,基本的购房准则是什么呢?是买穿越最多CBD之地铁线周边的地铁房,及尽可能在供应量相对大的区域购买,一、二手房皆然.如此,杀价空间较大、淘到值高于价的机率较高.

简言之,虽然当前市场变化不确定、不乐观,但基于“房产天然增值”特性,除非万不得已,尽量不要卖房,买房则要用心选择,应是最佳因应方案,此所谓“三不一心”是也.

总结:本文是一篇关于窗口期论文范文,可作为相关选题参考,和写作参考文献。

参考文献:

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