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2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购、限贷、限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现.
2018年房地产行业将坚持“房住不炒”定位,政策开启“一城多策”分类调控方向.在此基础上,短期调控和长效机制的衔接将更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的住房制度,推动长效机制的建立健全.
具体说来,2018年“房地产长效机制”将由理论层面进入实践层面.对炒房的打击还将持续,楼市交易,特别是政策收紧城市的楼市交易将基本由自住需求客户完成.更多资源会倾斜到租赁市场,房地产市场的功能将从投资增值向满足人们的居住需求回归.
这是由于：首先, 经济工作会议及住建部会议均强调调控政策的连续性和稳定性；其次,2017年九部委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,在长效机制建设完成之前,仍需要以调控换取时间；再次,尽管经济下行压力仍在,但短期工业增加值增长相对平稳；最后,2017年各线城市房价涨幅明显回落,热点城市住宅价格亦呈现不同程度降温,调控已逐见成效.因此,综合来看,未来政策大幅加码的概率不大.
历史数据表明,政策对我国房地产市场有着决定性的影响.加快建立市场调节长效机制、减少短周期的市场调控十分必要.未來楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险.
当然,长效机制的建立是一项系统而长期的工程,只有土地财政、税收、立法等各方面都有大量变革后才能建立.长远来看,还需要合理配置资源,优化产业布局,引导人口流动等多措并举,共同构建房地产市场的长效机制.
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参考文献：
1、 房地产调控长效机制 【摘 要】房地产业的重要性随着我国住房制度改革的推进而日益凸显，其飞速发展的背后亦累积了大量的问题和弊端。我国对房地产市场的宏观调控始于1998。
2、 年报有喜有忧，彩电业迎来转型关键期 2017年中国彩电业寒风刺骨，大部分企业艰难求存。中怡康数据显示，2017年中国市场彩电零售量同比下滑8 1%，是过去15年中下降幅度最大的一年。
3、 房地产长效机制十大基本问题 房地产长效机制建设进展甚微，关键在于相关各方对十大基本问题缺乏共识建立房地产发展的长效机制中央已提出多年并多次重申，但实际进展甚微。关键在于各。
4、 建立房地产长效机制 一、深刻理解房地产长效机制的目标定位“房子是用来住的、不是用来炒的”，这是建立房地产长效机制的目标定位，简明扼要的表述，其涵义十分深刻。首先。
5、 2018年房地产趋势抑制泡沫，理性 2017年将是全国房地产市场回归理性、重塑规范之年。2016年上半年，中国房地产市场行情较为火爆，房屋成交量、房价等指标屡创新高。到了2016。
6、 退出现役，消防迎来职业化契机 国家机构改革方案在全国“两会”期间第一次出现时，消防军官刘心力（化名）的手机被“应急管理部和消防转制”的消息刷屏。当天，四五位同事聚集在办公室，。