论文2018年，房地产这盘棋风起云涌是关于棋风起云涌方面的论文题目、论文提纲、风起云涌2论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
从2015年年底 经济工作会议中, 提出“三去一降一补”开始,今年的房地产可谓用“风起云涌”来形容. 到地方,各地政策从“去库存”到限购、限贷,楼市销售从量价齐升到交易量“腰斩”,土地拍卖从高价地此起彼伏到“解套”之忧等构成今年房地产市场全景图.楼市“盛宴”也让住宅金融属性愈发凸显.面对经济“脱实向虚”, 首提抑制资产泡沫,多地调控不断升级,市场博弈进入“白热化”.
站在年末的时间节点上,回顾过去展望未来,短期房价涨幅过大及需求过度透支、热点城市调控持续加码、宽松货币环境叠加、人民币贬值预期,未来房地产业如何健康稳定持续发展,已经成为整个行业必须共同面对的课题.
房价：扶摇直上,区域分化
根据西南财大经管学院的研究显示,2014年房地产占我国市民总资产的66%,远高于美国的35%,可以说房价的任何一个细微波动均牵动着普罗大众的心.2015年在“330”新政及多轮降准降息催化下,以深圳为代表的一线城市房价快速攀升,部分楼盘不到一年涨幅超过100%.2016年春节后,合肥、厦门等热点城市逐步接过一线城市上涨的接力棒,开启房价疯涨模式.截止到2016年9月,全国70个大中城市房价同比上涨9.3%,北京（30.4%）、深圳（34.5%）、上海（39.5%）、南京（43.0%）、厦门（47.0%）等城市房价同比涨幅均超过30%.从7月末国务院常务会议提出抑制资产泡沫,到国庆期间21城调控密集出台,调控持续加码为高温楼市降温.据中原地产统计,截止到12月首周,整体房价恢复平稳.
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国经济信息》记者采访时表示,对于今年出现的房价疯涨的问题主要由三方面构成.第一,房价的涨速过快或涨幅过大,随着人们把房地产的过度金融化,使得今年各类投资投机炒房需求比较多；第二,上涨持续时间长,基本上上涨态势贯穿了全年；第三,上涨的原因有多样性,比如说首付贷等违规的做法.
一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价过快上涨势头得到遏制,房价走势明显趋稳.根据国家统计局发布的15个一线和热点二线城市10月下半月的新建商品住宅价格变动情况数据,和10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间.
房价有所回落,但是否会一直持续下去?在中国房地产数据研究院院长陈晟看来,房价成螺旋式上升发展的趋势,还可以持续十年.“目前的阶段只是针对小周期内抑制风险、土地泡沫等狂躁局面的一种调控措施,不会成为拐点.”
“相信随着城镇化和城市的落差以及特色小镇的发展,房地产行业仍会存在前进动力和机遇.”陈晟向《中国经济信息》记者解释道.我国城镇化率在2015年时达到56.1%,据招商证券分析,在城镇化率到达70-75%的区间以后,房地产业才能切换成为经济的滞后指标,也即,意味着在突破切换区间之前,房地产仍然是拉动经济的支柱,经济的变化有其内在的规律,城镇化的水平决定了地产作为经济支柱的持续性.
随着一线城市转移成本提高以及二线城市配套基础设施的完善,部分二线城市也成为劳动力转移的重要选择.以天津、厦门、福州、郑州为例,自2005年以来,这四个城市的城镇常住人口均呈现持续上涨的趋势.其中,天津上涨幅度最大,截至2015年,城镇常住人口达1278万人,年均增长率4.5%.未来热点二线城市仍将继续吸纳转移劳动力,住房需求基础较为坚实.
地价：供不应求,高溢价拿地不断
根据克尔瑞统计,至2016年8月底,单价、总价地王数量已有194幅之多,创历史新高.仅8月全国密集成交48宗单价、总价地王,其中溢价率主要集中在100%-200%的区间范围内,占比多达54%；其次为200%-500%和50%-100%,占 别为21%和15%.
和此同时,财政部数据也显示,今年前10个月,国有土地使用权出让收入2.65万亿元人民币,同比增长15.2%,而去年同期降幅超过25%.国土资源部门数据显示,今年前三季度土地出让面积同比下降4.8%,凸显地价涨幅之快.
10月份热点城市相继出台调控政策之后,土地市场明显降温,一二三线城市土地溢价率在调控政策出台后均下滑明显.据民生证券数据显示,100个大中城市成交土地规划建筑面积环比下滑27%,土地溢价率回落37.25个百分点；一线城市成交土地规划建筑面积逆市上升,环比增长20%,二线城市则大幅下滑,环比下降38%；三线城市略有上升,环比增长6%.但到了11月,局势大不同.
11月末的两天,广州卖地吸金309亿元,龙湖首开以32亿元竞得的白云新城宅地,刷新了广州单价地王纪录.很多人感叹“熟悉的地王又回来了”.“之前的政策都比较温和,加码也是必然的.房价、地价还没控住,新的政策才陆续出台.”严跃进表示,从本轮行业调控视角看,土拍持续高烧还是大大超出了政策预期.为了真正达成2016年的调控目标,防止飙涨的地价再一次成为房价上涨的推手,不排除地方政府将进一步出台加码政策,以期土地调控必须取得预期效果.这已经在部分城市有所体现.长沙11月地王拍出两天后,长沙市便宣布即时实施7条调控措施,正式加入全国楼市调控的行列；11月28日,天津和上海也相继加码调控,全面收紧信贷.
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参考文献：
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