论文2018年，稳中求变，变中维稳是关于本文可作为相关专业求变论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文求变的意思论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
房地产行业受宏观经济、行业政策影响较大,存在着众多的不确定性,特别是对于写入十九大报告的“房子是用来住的,不是用来炒的”定位之后,2018,房地产该向何处发展?
2017年,正如大家所感受的一样,行业调控政策持续收紧的同时,房地产行业整体却展现出了极强的韧性,包括量价和投资,其中尤其龙头房企的销售频频在逆境中销售大幅增长.例如,2017年12月7日,碧桂园控股有限公司发布公告披露,截至2017年11月30日,连同其附属公司,共实现合同销售金额约5342.7亿元,提前一个月完成了今年销售破5000亿元的目标,成为首个销售规模破5000亿元的房企,全年有望接近6000亿元,恒大、万科距5000亿元门槛一步之遥；千亿房企中,新城控股、招商蛇口首次现身,全年千亿房企阵营或将扩围至16-18家.此外,尽管调控持续加码,但在拿地补仓上,众房企并未表现出手软,纷纷为明年业绩爆发打基础.那对于2018年,房地产行业有该何去何从呢,业内专家众说纷纭.
量价走势
“房子是用来住的,不是用来炒的”已经写入十九大报告,“中国梦”的实现必然也会伴随而来“居者有其屋”.但对于过去上涨了近二十年的房地产市场,涉及房地产的任何政策、言论都会牵动着大家敏感的神经.
单从大家对房地产的关注度来看,房地产价格应该是进入到了敏感区域.买卖过股票的股民都知道,假若股市进入到价格敏感区域,政策、未经证伪的消息一出来,波动幅度就会加大；假若股市处于低迷状态,任何消息的出台都会钝化,不管是好消息还是坏消息.不过很奇怪的是,从2007年以来,房地产价格就已经进入到敏感区域,十几年来在不断的质疑声中持续地上涨,呈现上涨刚性.对于2018年房价的走势,业内专家也给出了其自己的看法.
中信建投首席房地产分析师陈慎近日在链家研究院大连思享会上表示,2017年楼市整体销售面积空前高涨,2018年会成为房地产销量的“小年”.中原地产首席分析师张大伟告诉《中国经济信息》记者时表示,2018年,房价跌的可能性更大,房价大涨会调控,一旦大跌,维稳的调控也不会置之不理,毕竟政策的目标是维持稳定.
然而,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国经济信息》记者采访时表示,对于2018年房地产市场来说,前冷后热的特征比较明显,换句话说,2018年上半年或会有较为明显的降温,而到了下半年房地产市场的表现会相对好起来,进而带动销售面积小增,但增幅业明显小于2017年的水平.东吴证券分析师齐东也表示,2018年房地产市场销售面积将略有下降,销售金额持平.地产销售的波动更多来源于政策对房地产的定位,目前判断至少看到2018上半年,对商品房市场的调控仍将持续.各地限购、限贷、限价、限售的“四限”政策短期难有放松空间；而对保障房、租赁用房、棚改安置用房等领域,政策或许更加积极乐观.
“房地产业将长期拉动中国经济增长.”原房改组组长、现中房集团董事长孟晓苏表示,中国的房价已经陷入每3年一个小周期的“蹦擦擦”三步舞曲中,蹦就是起来,擦就是停,两个擦以后再蹦,因此2016年是蹦,2017年擦,2018年还是擦,2019年肯定是嘣,已经进入这个规律.对此,孟晓苏告诉《中国经济信息》记者,希望政府能走出这个怪圈,不希望行政資源用于挤压房地产周期把它变成“蹦擦擦”,但也要正视现实.现在老百姓信心没有减退,都知道未来房价还会涨,只不过是涨得快还是涨得慢的问题,开发企业也不担心,所以出现了三年房价一上涨.虽然大家有信心,还是想应该通过建立长效机制,改变这种畸形的市场状态.
回顾2008年以来,行政政策经历了两轮完整的政策周期,同时由于2012年上半年货币周期的扰动,使得2008年至今地产行业经历了三轮完整的小周期.并且,从基本面量、价两个维度来看,成交量对政策变化更为敏感,而价格受到库存传导机制的影响,对政策的反应相对滞后.地产基本面量价关系由此经历了量价齐跌、量增价稳、量价齐涨以及量跌价涨等四个周期阶段的循环轮动.
2017年以来,重点城市房价涨幅收窄甚至是一线房价的“环比不上涨”更多是行政限价的结果体现,并未反映市场的供需关系.实际上,从广发证券对去化周期数据研究分析来看,重点城市去化周期依旧处于历史低位,南京、杭州等城市甚至不足5个月,供需矛盾突出,这些城市房价上涨的内生动力较足.
强者恒强
调控加码、资金趋紧、拿地门槛提升等背景下,龙头房企依靠强大的运营能力和灵活的战略布局,持续扩大市场分额.《中国经信息》记者通过查看各上市房企发布的公告和国家统计局公布的2017年1-11月份的销售面积和销售金额进行计算发现,前11月行业十强销售额市占率达24.9%,较2016年末提升6.2个百分点.
严跃进告诉《中国经济信息》记者,对于龙头房企销售数据来说,应该说2018年会继续冲高,不太可能出现下跌现象,反映在统计局的数据上,预计还是会维持在2%的增幅.而且受价格上涨等影响,销售金额预计会继续上升.但是相比过去两年的业绩,预计2018年销售成长也会有一些压力,比如说房贷政策收紧等.这都是相关房企需要警惕的风险.总体上说,当前龙头房企销售面积数据应该说占比会上升,这也是强者恒强特征的体现.从实际情况看,一些龙头房企预计销售规模的占比依然会加大.
一行三会联合行动的房企融资渠道限制严厉.据兴业研究分析师陈姝婷分析,其核心为抑制房企过度加杠杆,尤其是拿地阶段的融资行为.自2016年下半年以来,房企各个融资渠道受到一行三会的全面限制,目前相对通畅的融资渠道仅余以中期票据为主的银行间市场债券融资、银行开发贷及资金信托计划,但后两者也受到了银监会对于资金用途的严格监管,而公司债、私募资管计划和住宅物业ABS产品均受到严格限制,房企融资渠道明显缩窄.尽管一行三会对房企融资监管的细则有所差异,但核心目的均为抑制房企过度加杠杆,尤其是拿地阶段的融资,防止加杠杆、拿地王存在的金融风险.
总结:本论文主要论述了求变论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
参考文献：
1、 2018年，饺子将加入emoji大家庭 新的一年，我们有望迎来新的绘文字（emoji），因为前《纽约时报》记者珍妮弗·李正在努力将饺子符号添加到每一个人的手机中。目前，这项倡议已经顺利。
2、 2018年，马士基航运要干7件大事 马士基集团日前发布的2016年财报显示，集团去年总计亏损18 97亿美元，这是马士基集团自成立113年以来史上第二次亏损（第一次发生在2009年。
3、 2018年，互联网行业投资不太冷 在中国经济面临严峻形势的当下，互联网行业作为引领经济发展、推动社会进步、促进创新的首要推动力，依然持续深入地与经济社会各领域跨界融合发展，那些线。
4、 2018年，蓝筹股时代开启 从2018年开启的时代应该是蓝筹股的时代，而且持续时间很长。总的来说它是由伟大的企业构建的。近期，深圳东方港湾投资管理股份有限公司董事长但斌在。
5、 2018年，中国—东盟合作利好不断东博会如何成为风向标 2016年对中国—东盟合作来说，有着诸多的利好机遇：中国—东盟建立对话关系25周年这一契机将推动中国—东盟政治互信加强，关系不断深化；“一带一路。
6、 2018年，推动中国经济高质量 当前，尽管全球经济复苏初显，美国经济稳定回升，欧洲经济好于预期，新兴经济分化减小，但仍然处在低迷状态。尤其是美國加息、减税、缩表带来了新的不确定。