论文房地产企业破产重整实务问题（一）是适合企业破产论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关企业破产后的债务开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
编者按：随着我国房地产企业发展,破产重整正成为许多房地产企业面临的重大问题.如何解决好破产重整中的诸多棘手问题,依法处理好破产重整,使企业迎来新的发展机遇,对房地产破产重整企业极为重要.为此,本刊特邀多年致力于房地产企业破产重整律师服务的浙江金道律师事务所律师团队,以真实案件为例,通过连载的方式分述债权申报和审核的法律规定、如何做好破产管理人等房企关心的问题,总结房地产企业破产重整实践经验,以期对我国房地产企业破产重整实践操作有所裨益.
一、案情简介
JFY房地产公司于2010年4月21日成立,注册资本4000万元人民币.其开发的铭楼项目位于某经济技术开发区中心区块,周边配套成熟,系地铁上盖物业,项目总占地面积为13188平方米,总建筑面积74920.55平方米.在铭楼整体建筑楼盘已经结顶的情况下,由于建设资金链断缺,该项目自2014年2月起被迫停工.同时,JFY公司经营状况持续恶化,诉讼案件不断增多.面对这种情况,JFY公司股东和相关债权人开始采取自救措施,筹集资金以挽救企业.但最终因JFY公司股东和相关债权人对方案无法达成一致意见,自救以失败告终.
2015年7月24日,债权人JH置业投资有限公司以JFY公司资不抵债,无法清偿到期债务为由,向人民法院提出破产重整申请.2015年8月19日,人民法院裁定受理重整申请,指定JD律师事务所为管理人.
二、本案之难点
JFY公司负债8.85亿多元,涉及将近500名债权人,且公司涉诉案件众多,除已销售房产外,剩余绝大多数房产已被抵押或者查封,透明售房网显示可售房源只有14套.在破产企业负债多、债权人数众多且情绪不稳定、资金链断裂的情况下,如何挽救企业,使企业起死回生,能够向债权人交付房产并清偿债权,是本案的难点之所在,具体有：本案各类债权人共计500余名,如何维护社会稳定；本案如何重整；重整过程中,如何解决抵押房产解押释放、如何解决逾期竣工交付违约金、如何解决网签债权人问题、如何解决精装修交房问题；各方债权人利益不同,如何争取各类债权人支持重整计划等.
三、工作实效总结及研究
自人民法院裁定受理重整申请之日起,到2017年2月28日法院下达批准破产重整计划的裁定,JFY公司终于进入破产重整方案的实施阶段,回首18个月的艰辛历程,有很多内容值得总结.
（一）主审法院必须高度重视,全方位掌握破产案件的进程
在破产重整案件中,主审法院必须高度重视,法院强有力的指导和支持,是破产案件案件办理的根本保证.它能保证管理人工作进程顺利,能保证预定的工作计划得以完成,工作目标得以实现.JFY公司破产重整案件立案后,人民法院高度重视,分管院长亲自挂帅,选派业务能力强,专业水平高的法官组成合议庭办理本案,为管理人办理案件提供全方位的支持.法院对案件的高度重视和支持,最直接体现在对接当地党委和政府.当地党委和政府支持破产案件办理,是任何破產重整案件成功办理必不可少的组成内容.其次,体现在对接中级法院的业务指导.破产法实务性极强,很多问题法律规定得并不详尽,为准确并高效解决破产案件办理中遇到的法律上的疑难问题,请示中院业务部门,是必不可少的工作.再次,建立和管理人畅通的工作机制,分管领导亲自抓破产重整案件办理进度、质量以及每一个节点；主审法官具体抓,和管理人团队直接对接,通过电话、微信、每周书面工作汇报的形式详细了解管理人办理案件各方面的情况.
（二）管理人的每项工作必须落到实处
管理人是破产重整案件工作开展的主要实施者,管理人一定程度上承担着政府职能和法院职能落实工作,行使着法律赋予的一定的职权.因此,破产重整案件的办理,对管理人团队有较高的要求,管理人的工作是否落到实处,法律功底是否具备,是否具有强有力的沟通能力等等都是管理人的必备要素,是破产重整案件能否成功办理的关键要素之一.
管理人在办理本案中,实施接管债务人财产、接受债权申报、完成债权审核和异议复核、召开债权人会议、确定项目进行重整思路、招募重整投资人、通过和各重整投资意向人谈判,并最终确定重整投资人、拟定重整计划草案、预测重整计划草案的通过率,制定重整计划草案的表决分组方案、和各类债权人就方案表决进行沟通、对重整计划草案进行表决、重整方案的实施等工作.以上所有的内容都由管理人具体实施,都有具体的操作要求,笔者仅选择具有特殊性内容进行表述.
1.对债务人资产接管应注意的问题
债务人资产包括债务人的资料和财产.
（1）资料移交需要特别注意移交清单的详细制作,要确定专人保管,明确文件的存放位置,防止今后使用时难以查找.
（2）房地产企业的破产资产移交不同于一般的破产案件,存在在建房产无法移交或难以移交的问题,因为施工单位没有退出,所有的施工现场都由施工单位自行管理和保管财产的.所以管理人采取的方式是制作现场资产确认书的方式,管理人召集所有的施工单位,对施工现场各施工单位的施工现状进行书面固定,由破产企业的法定代表人和各施工单位的负责人共同签署工程现状确认书,并在文件中明确签署后的保管责任落实在施工总承包单位名下,责成总承包安排专门人员负责对财产进行保管.正是由于在管理人进驻现场的第一时间采取书面固定证据的方式,为后续资产评估,工程造价鉴定,以及重整方进驻接收施工现场时,提供了明确无争议的法律文件基础.
2.债权申报审核方面应当注意的问题
（1）债权申报
在债权申报阶段,除了正常的制作债权申报材料,特别需要注意债权金额、孳息违约金金额必须由债权人自行确定,防止今后出现争议.
（2）债权审核
一方面要根据各类法律关系,确定债权性质和审核原则,债权审核原则要符合相关法律规定.另一方面,把握债权审核的进度,充分运用临时债权的形式,将能够审核确定的债权全部审核完毕,剩余债权作为临时债权,既保证债权人的权利的准确性,又不影响破产案件管理工作的进程.
总结:本论文为免费优秀的关于企业破产论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
参考文献：
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