论文2018年4月全国房地产市场简报是关于2018方面的论文题目、论文提纲、2018清宫表生男生女图论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
一、供应：同、环比均有回落,一线新增量同比锐减54%
4月,29个重点城市商品住宅新增供应量同、环 别减少35%和5%,供应持续偏紧的局面并未有所好转.按照以往惯例,“金三银四”本是开年首个供应高峰期,但受“限价”政策影响,热点城市严控预售证审批,新增供应量仍处低位.
一线城市环比下降13%,同比更是锐减54%,上海、深圳连续两月回升,但相比去年同期跌幅仍在55%以上,可见绝对水平依然低位；二三线城市环比微降4%,重庆、郑州等市供应量显著提升,环比涨幅超70%,厦门、福州供应量降至历史低位,不足5万平方米,环比跌幅均在90%附近.同比来看,也是跌多涨少,厦门、福州、济南等多市供应量大幅回落,同比跌幅超80%,受去年同期较低基数影响,贵阳、青岛和宁波同比实现翻番.
二、成交：整体成交环比下滑21%,一线城市同环比跌幅皆超40%
受制于限購、限贷政策持续发力,叠加严控供应,4月份29个重点城市成交量环比下降21%,同比下降35%.多数城市成交持续低迷,同、环比双双回落,成交量较去年同期相差甚远.
一线城市成交量同、环比明显回落,跌幅超40%.二三线城市成交量环比下降18%,同比下降33%,同比跌幅渐有扩大趋势.各城市房地产市场持续分化,集中表现在以下三点：其一,重庆、沈阳、常州等市成交量同、环比都实现正增长,沈阳升至192万平方米高位,刷新近年来单月新高.鉴于这类城市并不受限购、限贷政策影响,房地产市场热度有望延续,预计成交量将维持在较高水平；其二,天津、佛山、长沙、厦门等市成交迅速冷却,环比跌幅超50%.调控加码后,成交量高位回落；其三,南京、苏州、合肥成交量环比略有回升,但同比仍处下降通道.尤其是苏州成交量连续数月维持在较低水平,高房价显著抑制成交量上行空间,“有价无市”格局愈加明显.
三、库存：供应不济致持续供不应求,消化周期环比全线缩短
4月多数城市供求比继续低位,并且福州、厦门、南宁等市供求比不足0.2,说明房地产市场依旧维持供不应求的基本格局,楼市成交低迷主要还是受极低供应量影响,随着热点城市逐步放松预售证管控,成交量有望企稳回升.
受供应严重不济影响,多数城市消化周期环比均有所回落,沈阳、常州、重庆等市房地产市场明显转暖,成交量增长尤为迅速,消化周期环比跌幅超30%；深圳、无锡、福州等市消化周期依旧维持在较高水平,主要还是受近期楼市成交低迷影响,市场风险尚在可控范围.
四、成交结构：小户型占比回落,沪、深高档产品份额持续走高
从价格段成交结构来看,京沪中低档产品成交占比回升,深圳高档产品市场份额持续增长.具体来看,上海中档及中高档产品成交占 别上升8个百分点和5个百分点；北京低档以及中档以上产品占比均有下滑,仅中低档较3月上涨10个百分点；深圳高档产品成交占比持续上扬,4月份市场份额已达到56%.
从面积段成交结构来看,刚需产品成交占比回落,大户型产品成交份额持续攀升.北、上、深90平方米以下产品成交占比全部下滑,其中北京下滑幅度最大,为18个百分点；相较之下,200平方米以上大户型产品成交占比持续上升,上海、深圳占比涨幅在2%左右,北京占比则达到38%.
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参考文献：
1、 2018年3月全国房地产市场简报 一、供应：上月基数较低使得环比激增147%、同比仍处低位3月，28个重点城市商品住宅新增供应量环比大幅增长147%，其中多数城市供应量环比均有。
2、 2018年1月全国房地产市场简报 一、供应：同、环比分别跌18%和43%，一线城市锐减近6成CRIC监测的28个城市新增供应量继续呈现下滑趋势，环比降幅为43%，仅大连、昆明、。
3、 2018年6月全国房地产市场简报 一、供应：环比低位回升17%，而同比仍下降22%6月是企业冲刺半年业绩的最后节点，推案热情普遍高涨，29个重点城市商品住宅新增供应面积环比增1。
4、 2018年7月全国房地产市场简报 一、供应：多数城市新增供应显著回落，一线城市同环比皆锐减超30%7月29个重点城市商品住宅新增供应量同、环比双降，分别减少9%和19%。各线城。
5、 2018年5月全国房地产市场简报 一、供应：新增供应环比再减13%，一线城市同环比皆锐减超50%为了实现房价缓增长甚至不增长的调控目标，热点城市严控預售证审批，新增供应量持续偏。
6、 2018年9月全国房地产市场简报 一、供应：环比微升5%，一线城市再锐减31%9月乃是下半年首个供应高峰期，部分房企加快推盘节奏，新增供应量略有增加。28个重点城市商品住宅新增。