论文国内民宿行业简析与建议是关于民宿方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关民宿论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
[摘 要]本文就国内民宿行业发展情况进行简单概况,列举几个知名民宿案例,并从政策、选址、运营等方面对投资民宿行业进行简单分析,归纳总结出了适合发展民宿的建议.
[关键词]民宿；投资；分析
一、国内民宿行业发展概况
(一)定义
目前,我国大陆对民宿还没有一个权威而准确的定义.参照台湾对民宿定义,是指利用自用住宅空闲房间,结合当地人文、自然景观、环境资源及农林渔牧生产活动,以家庭副业方式经营,提供旅客乡野生活之住宿处所.国内从大的概念和范畴,范围包括农家乐、度假村、家庭旅店、度假别墅和精品酒店等.
(二)发展概况
我国民宿产生于90年代初期,随着社会经济发展和人们生活水平的提高,先富裕起来的深圳等地,开始出现农家乐、采摘园等乡村旅游项目,然后乡村旅游行业在国内快速发展.随着游客对酒店的文化内涵、外部生态环境、服务体验等方面提出更高的要求,简单粗放的农家乐类型民宿已不能满足需求,类似裸心谷等特色精品民宿应运而生,越来越受到投资者的关注,类似项目在北京、上海、杭州等地周边快速涌现.
根据《2016中国民宿发展研究报告》,2015年我国民宿行业市场规模达到200亿元人民币,民宿4万多家,初步形成一定产业规模,随着国家促进乡村旅游发展的政策落地,民宿行业将会持续发展.根据《2016年中国民宿品牌发展趋势和区域人群分析》预计,到2020年,我国民宿行业营业收入将达到362.8亿元人民币.
(三)国内知名案例
1.“山里寒舍·干峪沟”位于北京市密云县干峪沟村,长城脚下,自然生态资源丰富.酒店在废弃的宅基地上改建30套创意乡村民居,外表保持乡村的原始生态特征,内部是五星级精装修,管家式服务.荣获“2014年中国最美休闲乡村”称号.
2.裸心谷位于浙江省莫干山,在莫干山后山建有八栋民居,民居保留了一种中国的乡奢风格.通过设计,使酒店与周围的自然环境融为一体,让人能无拘无束的接近大自然.裸心谷是我国近年来营销最成功的精品民宿之一.
二、民宿投资实证分析
(一)政策分析
近年来,国家陆续出台相关政策,鼓励职工带薪休假、弹性工作,推动了近郊游、乡村游及民宿的发展.其中,2015年国务院相继发布了《关于构建和谐劳动关系的意见》、《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》等,要动带薪休假制度的落实,鼓励弹性作息,提出夏季实行“2.5天休假模式”.2016年一号文件印发《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》,指出“大力发展休闲农业和乡村旅游,有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品”.
(二)选址分析
根据裸心谷、山里寒舍归纳分析,民宿选址.
1.交通便利,一般距离中心城区在2小时左右车程.
2.一般選址在有文化和历史内涵的乡间村落,比城市宁静.
3.房间数量较少,一般在8～20间,但房间面积较大,多人房、家庭房等比例较大.
(三)运营模式分析
1.成立合资公司.投资方与专业酒店运营公司组成合资公司,专业酒店运营公司经验丰富,利于项目快速推进,投资方按股权分享收益,风险较小.问题是合作一旦有隙,决策意见很难统一,后续会产生系列问题.
2.单独成立公司.投资方单独成立公司,属于拓展全新业务,初期需投入相当人力、资金和时间,存在一定风险.
(四)投资分析
1.购买新建.此方式优势是可以控制周围环境,项目进行整体设计和开发,而不会因为所有权问题导致与村民的许多纠纷；劣势是初期投资过大,回收期较长.
2.签订合同,长期租赁.优势是初期投入较低,回收期短；劣势是由于没有所有权,可能会因所有权转移、合同租金等与原居民产生纠纷,浪费人力及时间成本.
(五)风险分析
l_自然环境风险.民宿对周边旅游环境依赖性强,游客的涌入产生的各种废弃物及对旅游地周边水体、大气、生态等造成的生态环境污染问题,会影响到民宿的经营发展.
2.社会环境风险.随着游客的增加,本地居民受到各种外来因素的影响,本地传统习俗和生活方式等受到冲击,可能会产生治安问题,给民宿带来较大运营风险.
三、结语
民宿只有与所在周边景观环境融入一体,加上舒适的文化氛围、独特的建筑和自然景观才能有好的发展.目前,国内发展较好的民宿,多数位于大城市周边及知名旅游景区.在当前国家政策支持及旅游业快速发展的形势下,建议有意民宿的投资方可与知名企业品牌合作,合理选址城市及景区周边,采用精细和系统的运营管理体系,打造具有广泛传播性的民宿品牌.
作者简介：林莫庭（1982.10-）,男,山东栖霞人,硕士,研究方向：区域经济、企业经济.
总结:本论文可用于民宿论文范文参考下载，民宿相关论文写作参考研究。
参考文献：
1、 基于AHP方法的武汉三镇民宿体验因子分析评价 【摘 要】 国内对于民宿的研究主要是个案实证研究，多从民宿的概念、发展和建议方面进行定性研究，定量研究较少。本文运用AHP方法，从定量角度分析武。
2、 探究国内P信贷行业风控难点 【摘要】伴随着互联网行业的快速发展及传统商业银行借贷需求不平衡，近年来我国P2P行业发展势头强劲，打破了一直由传统商业银行和小贷公司领衔的信贷行。
3、 国内石油钻机自动化技术现状和建议 摘 要：石油资源是国民经济的重要支柱产业之一，加强自动化技术的开发，可以提升企业的自动化水平。但是我国石油钻机自动化技术仍然存在一定的不足之处。。
4、 宿盟:一个设计型酒店民宿的众筹平台 宿盟与宿盟众筹宿盟的含义如字面解释，“宿”旅行途中提供住宿的地方，不同的是它们有设计型酒店或是设计民宿，相同的是每间客房均价皆在1000-80。
5、 民宿在中国现状和策略 摘要：民宿旅游在我国已经开始有了较快的发展，并且是旅游业的一个新兴增长点，本文首先探讨了中国民宿旅游的发展现状，然后归纳总结了其发展的限制因素，。
6、 在日本买房做民宿能赚钱吗 最近，有位投资人在京都买了100套房子做民宿，甚至把一条街都买了下来。我身边也有不少朋友咨询我，是否值得投资日本房产做民宿呢？正好，我们就以这位。