论文网络租房法律规制是关于规制方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关规制论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
摘 要 随着网络租房的方式被人们普遍接受,其凭借手续简单,网上支付便捷的同时,租房信息登记不全、安全存在隐患、监管不到位以及缺乏法律条文规范的弊端也十分突出,所以本文欲通过查阅现有法律规范以及借鉴美国、德国和日本的租房管理办法在此基础上提出可行性方法来解决网络租房现有问题.
关键词 网络 租房 法律规制
基金项目：浙江省新苗计划2017年申报课题：《网络租房法律规制研究》；指导老师：余湘青、何宇华.
作者简介：梁文超,浙江学院治安系法制方向专业学生.
中图分类号：D923.6 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.04.269
随着网络技术的高速发展,各大房屋中介公司纷纷采用O2O的经营模式 .大多数租房网站主打手续简单,微信支付,轻松快捷等优势,汇聚了大量出租房源和客户资源.但在快捷便利的同时,租房信息登记不全、租房安全防范、监管不到位等不足,使得网络租房的弊病也非常明显.网络租房又由于起步晚,我国对于网络租房问题缺乏相应的法律条文规制,管理显得较为乏力,并未提供行之有效的管理之策,网络租房问题亟待解决.
一、网租房的理念分析
(一)网租房的概念及特点分析
网租房是基于互联网发展而兴起的一种新型租房模式,它与传统租房的区别在于网络租房是一种将线下的商业机会与互联网相结合的O2O经营模式 ,即网络中介平台通过悬挂出租方相应的租房信息来提供给承租方选择,承租方可以根据相应的房源信息线下与出租方取得联系,以便完成后续的租房行为,这种租房模式拓宽了出租房屋的渠道,增加了相应出租房屋的可能,与传统租房方式相比具有相当大的优势.
网络租房因与网络媒介相结合,使其具有相较于传统租房方式不同的特点,具体概括为以下三点：
第一个特点是即时性,租客能够通过网络很快的找到最新的房源信息,而出租方也能将自己的房源信息随时随地地发布到网络当中,提高了相应的信息交互的效率.第二个特点是全面性,网络租房中介平台能够通过网络广泛的收集各地不同的房源信息,并将房源信息进行分类,能够给具有不同租房需求的租客高效的提供所需的房源信息,有效的解决了传统租房模式无法处理海量的房源信息以及租客个人搜集房源信息能力有限的问题.第三个特点为虚拟性,网络环境是虚拟的具有很强的隐蔽性,这一特性使得网络租房环境存在较大的风险性.
(二)网租房的种类分析
网络租房的种类主要有两种形式,一种是B2C模式的租房 ,B2C网络租房模式是指出租方通过网络经营第三方中介平台来悬挂自己的房源信息,以交易平台为依托与承租方进行交易活动,在这个过程当中涉及到承租方、出租方以及网络中介平台三方.
另一种是C2C模式的租房 ,这种租房模式是指出租方直接通过网络、微信朋友圈以及一些网络媒介来宣传自己的房源信息,而承租方通过网络媒介获取信息之后与出租方取得联系来完成交易行为,这个过程当中所涉及到的主体仅有出租方与承租方两者.
二、网租房的现状分析
(一)网络租房市场冗杂
网络租房市场的规模十分庞大,其拥有巨大的客户量、浏览量以及交易量.在网络租房高需求量的情况下,网络中介平台凭借着网络信息传播迅速、交易流程快捷等优势快速地壮大,平台种类繁多,其服务质量也是参差不齐.而在租房市场中,日租房、短租房日益成为了网络租房市场的中流砥柱,这部分租房具有住房人员流动快、更迭频繁,更给租房的管理带来了巨大的挑战.
(二)网络租房参与者现状
1.承租方存在问题分析
租客在实际租房过程中很容易被上的差距和达成交易的难易程度所左右,往往需要越少的交易步骤登记越少的明越受到青睐,而忽视了场所的安全性和规范性.更有租客利用虚假的身份信息来进行网络租房来从事一些犯罪活动,以此逃避机关的侦查.
此外租客的警觉性与维权意识普遍不足,遇到问题后一般采取消极的方式应对,仅有少数人会通过法律的途径来解决问题,维权意识上的缺乏、维权手段的单一,使得网络租房的问题有扩大化的趋势.
2.中介方存在问题分析
网络租房中介平台种类繁多,服务水平存在较大的差异,没有具体的市场准入标准以及经营标准,也没有相应的统一管理,所以网络租房市场相对较为复杂,一些钓鱼网站诈骗网站应运而生.此外中介网站作为网络租房信息重要的发布平台,理应对客户负责,但在巨大的利润的驱使,以及难以对海量的房源信息真伪、真实性、租房者信息一一进行审核下,使得租房中介平台在信息审核方面工作存在严重的缺漏.
网络中介平台又由于仅仅只是网站形式的经营服务,没有具体的办公场所,所以没有像传统的中介公司具体的人员分工以及专业能力,内部管理较为混乱,由于管理问题引起的一房多租、用户信息泄露等现象时有发生,这些因素造成了网络租房问题的频发.
3.出租方存在问题分析
出租方应当如实告知中介或者承租方真实的房源信息,房屋是否存在安全隐患,是否符合房屋住房的标准等,此外,出租方也应当及时对租房人员的信息以及相应的访客信息进行登记,问清承租房的实际用途,但是在网租房中出租方并没有履行相应的义务.
在网租房中有些出租房属于私人的住房,房主以此来从事出租行业,但并没有经过工商部门以及其他监管部门的登记并取得合法的经营资格,由于缺乏法律程序上的审核,所以在经营过程中会存在许多诟病.
4.管理者存在问题分析
網络市场的管理监督面临着职权不明的情况.首先是传统租房与网络租房存在较大的差异,在对其进行管理时,是否可以依照传统租房进行管理监督还值得商榷,其次在职权分配上,法律也并没有进行详细的规制,网络租房主体之间的法律关系也较为模糊,造成归责困难.
总结:该文是关于规制论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
参考文献：
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