论文高职房地产专业人才培养众筹模式是关于本文可作为人才培养方面的大学硕士与本科毕业论文人才培养的重要意义论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
【摘 要】 本文通过对房地产行业发展新趋势的简要分析,结合房地产咨询服务行业对高素质技能服务人才的社会需求变化,合理界定动态的高职房地产经营和估价专业人才培养目标,在具体教育教学改革实践中总结出房地产经营和估价专业的人才培养模式具体实现形式,提出了该专业人才培养模式的具体实施路径.
【关键词】 房地产 产教融合 合作育人 人才培养模式 工学交替
一、房地产行业发展新趋势分析
近十年房地产行业的迅猛发展,对国民经济社会发展所起到的基础性作用不言而喻.但随着经济新常态的出现,房地产行业也面临转型发展,开发规模将下降,存量房地产资产盘活的需求不断增加,特别是“互联网+房地产”和“互联网+金融+房地产”、“大数据+房地产”、“社区O2O”等新业态的发展,对房地产行业转型升级提出更高的要求.房地产企业类型也不断细分,盈利模式也不断创新.走在行业发展前面的大中型房地产企业优势越来越明显,特别是房地产咨询服务行业发展创新明显,风投资金的注入,更使之扩张加快.房地产证券化和“互联网+房地产金融”等新型业态的快速发展及房地产税政策日渐清晰,导致房地产咨询服务行业对专业高素质技能人才的需求猛增,甚至出现房地产置业顾问短缺的现象.
二、房地产咨询服务行业对高素质技能服务专门人才的社会需求分析
房地产咨询服务行业包括房地产经纪、房地产估价、房地产策划等服务行业.房地产咨询服务企业是人才密集型企业,目前从业人员达300多万人,由于流动性强,企业普遍面临着人才数量短缺的困境.由于行业增长过快,又没有更多的人才储备,致使有限的房地产咨询服务企业人才流动频繁,跳槽不断,招人成为企业的主要任务之一.房地产咨询服务企业也越来越重视和高等职业院校合作,围绕如何做好校内房地产咨询服务人才的培养,如何提高企业人员的逆商,培养“互联网+”房地产咨询服务职业人等,已成为房地产咨询服务行业必须面对和解决的重要课题之一,人才问题已经成为制约房地产咨询服务行业转型升级关键因素.我们特别针对“互联网+”时代房地产咨询服务行业人才的社会需求影响进行了市场分析.
第一,房地产经纪行业对从业人员需求是数量大、素质高和结构新.“互联网+”时代,互联网、市场、资本对房地产经纪行业的发展产生深远的影响.首先是资本、人才、技术正向存量住房市场汇集,使存量住房市场发展前景广阔；其次市场需要房地产经纪行业技术含量和服务水准、管理水平不断提升；三是房地产经纪从业人员的重要性更加突出,抢房源信息、抢客源信息、抢从业人员、拼服务水平和质量,最关键还是靠优秀房地产经纪从业人员；最后是房地产经纪服务领域多元化、机构品牌化.房地产经纪行业发展变化无疑导致对从业人员的数量需求增加,同时技术含量、服务水准、管理水平的提升需要高质量、高素质的从业人员,对互联网金融、房地产证券、房地产信托基金、客户关系管理等方面的知识和能力,要求越来越高,从业人员的专业结构、性别结构和年龄结构都必须调整,才能满足行业发展的需要.
第二,房地产估价咨询服务行业对从业人员的需求是数量少、业务精、视野广.住建部数据显示,截至2015年8月,我国房地产估价企业5500多家,其中一级房地产估价机构388家；房地产估价行业人员有30多万人,房地产估价师5.1万人,其中注册执业房地产估价师4.7万人.另外还有近3500家土地估价企业,4万多名土地估价师,其中2万多名注册执业土地估价师.考虑到大部分估价企业和人员资质双重性,从事估价业务的行业人员达40多万人.目前我国房地产估价企业的业务有国有建设用地使用权出让估价、房地产抵押估价、房地产转让估价、房屋征收估价、房地产司法鉴定估价等.但大规模的房地产开发结束后,将迎来房地产投资证券化时代.保险资金、社保基金、房地产投资信托基金及各种私募基金等投资房地产,均需要房地产估价咨询服务.此外,按照房地产市场价值每年征收房地产税,也是现代市场经济下房地产税收的未来趋势.随着估价企业转型、业务多元化发展,对从业人员需求的数量逐步下降,但要求一专多能,对未来发展趋势有准确的判断分析,特别是能适应大数据时代,估价业务新变革.
第三,房地产策划行业对从业人员需求呈现数量稳、实践强、跨界多.房地产策划行业是指由具有专业机构和人员全部或部分地介入房地产开发经营活动,以提升房地产项目价值为目的,提供项目全程策划（土地政策建议、土地规划建议、经济评价、土地出让策略、市场进入战略、土地竞投策略、房地产项目开发策略、营销策划等）专业服务的现代服务行业.目前房地产前期策划业务被房地产估价咨询企业瓜分,营销策划业务被房地产营销企业分走,广告策划基本外包给广告公司,真正能做到房地产项目全程策划的企业寥寥无几.随着房地产开发规模的降低,房地产策划行业面临重新洗牌,但策划业务还是分布在不同企业,人才的需求还处于稳定.目前房地产策划企业和人员资质是行业自律管理,执业水准由市场决定,从业人员素质也是良莠不齐（企业和从业人员数量没有统计数据）.房地产行业发展的新趋势对房地产策划从业人员提出了新要求新挑战.房地产策划从业人员需要走出传统房地产业务类型,研究养老地产策划、健康生态地产、体育地产、旅游地产策划,房地产“互联网+”营销策划（微信公众号营销策划）等新的传播工具的运用策划,房地产资产运营管理策划,房地产证券包装策划等新兴业务.同时具有不同行业实践经验、不同专业背景的跨界人才将汇聚到房地产策划行业.
三、高职房地产经营和估价专业人才培养众筹模式研究
根据以上对房地产咨询服务行业对人才的需求,结合高职学生的特点,我们在人才培养的实践中,注重产教融合,发挥行业企业和学校各自优势,共同培养房地产咨询服务职业人,形成了“双主体合作育人、多学段工学交替、三阶段能力递进”的人才培养众筹模式.通过专业和行业企业的结合,为房地产专业人才培养搭建平台,如房地产博览会、售楼部、精品小区、土地交易市场、房地产经纪门店、估价公司等,为学生实习实训提供场所；不同学期的课程教学组织根据教学内容,有计划组织学生体验购房、参观楼盘、楼盘解说、开发客源和房源、勘查现场、房屋查验、认识企业、名企宣讲、岗位认识、跟岗实习、综合实践、毕业设计、顶岗实习等,实现课程教学项目工学交替、不同学段工学交替；校内教师、企业师傅、专业社团、行业协会协同配合,师哥师姐带师弟师妹共同提高,实现学生职业基 力、综合能力、职业能力能力递进,把学生培养成具有房地产经纪、房地产估价、房地产策划专业能力具有“互联网+”思维和房地产金融创新意识的房地产咨询服务职业人.
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参考文献：
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