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【述评】
2015年,万科成立了万科物流地产发展有限公司,专门进行物流地产开发.2016年,万科物流地产获得了18个物流地产项目,总建筑面积约147万平方米.而根据计划,今年将再增加150万平方米的物流地产项目.
事实上,多股力量正在加紧布局物流地产市场.据了解,除万科外,绿地、越秀等房企均将物流地产作为业务拓展的方向；京东、阿里等电商早已涉足物流地产领域；而作为金融机构的代表,平安也在积极抢滩物流地产市场.
美国调查机构世邦魏理仕发布的《2017年亚太区投资者意向调查》显示,有61%的投资者考虑直接投资物业以获得更高回报,同时物流地产板块也受到更多投资者青睐.
物流地产不同于一般的产业或科创园区,核心客户需求和网络化布局的内在需求驱动力较强,其运营管理能力比开发能力更为重要,甚至决定了物流开发商的发展规模以及整体收益.由于中国的写作和高标仓储设施严重不足,而电商和消费需求在持续增长,物流地产的发展空间不可限量.
强劲的市场需求之下是巨大的供应缺口.戴德梁行的报告预计,至2020年,电子商务、消费品、物流服务和工业对高标准仓库的需求将达到1.4亿-2.1亿平方米,而届时供应量或只有5600万-6600万平方米,供应缺口超过1亿平方米.在相当长的一段时期内,中国物流地产市场将维持供不应求的态势.
然而,物流地产的发展并不像看上去那么美.物流项目属于周期长、投资回报慢的重资产运营,规划和运营物业产业链生态,将占用开發商较大的精力和资金,这对开发商而言将是一大考验.
因此,对开发企业来说,应该做好每个项目的调研和可行性研究,比如所在区域物流市场规模和市场类型、已有的物流地产规模和使用情况以及所选项目是否具有较佳的地理区位等,只有具有区位优势的项目才可能真正集聚物流企业.
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参考文献：
1、 万科成立物流地产公司 6月7日据媒体报道称，万科已撤销物流地产事业部，成立万科物流地产发展有限公司（以下简称万科物流公司），美国黑石集团也是股东之一。万科内部员工称。
2、 物流地产文献计量分析 摘 要：物流地产在各地进行得如火如荼，研究物流地产的文献就极为必要。文章以中国知网数据库为原始文件来源，将以“物流地产”为篇名的文献分别从发表年。
3、 未来四股力量 我今天想跟大家解释一下科技未来必然的发展趋势。这个发展无论是在什么样的语言、地理位置和本地文化背景之下，它都会发生，因为这些是由通讯技术和芯片推。
4、 上海自贸区对中国物流地产影响 ◆中图分类号：F724 3 文献标识码：A内容摘要：上海自贸区的成立对中国物流行业带来重大影响的同时也带动了物流地产投资的迅速增长。本文从发展。
5、 太古地产加速内地布局 继远洋地产与太古地产合作开发昆明太古里消息发出后，太古地產近日又宣布了有关上海前滩项目的进展。太古地产日前表示，将在上海前滩发展一个新零售项目，。
6、 洋私募加速抄底A股，跟还是不跟 中国自古有“外来和尚好念经”的说法，在股市上也经常将外资入市视为见底的重要信号，更常有“大底被外资抄走”的说法。去年以来，多家外资私募加速在华布。