论文从海外经验看养老地产模式是关于本文可作为养老方面的大学硕士与本科毕业论文养老论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
一、美国模式
美国于1984年提出养老概念,已经有了30多年的历史.它的发展,其实跟之前国内的情况不太一样,它一共分成三个部分、两大类产品.这两大类产品前两种更多的是政府提供担保,把老年人住房做抵押,通过一次性或者以年金的形式给到老人,老人离开房子或者故去的时候政府把房子收回然后拍卖,或者是转移的方式获取资金的过程.
这样的方式在美国起到非常大的作用,因为美国不像中国,他们不善于存钱,所以就只有房子.但是在美国,贷款人和放贷人都有一定的保障,这样对双方都起到比较有利的发展作用,所以发展还不错.
第二大类是财务自由的方式.财务自由,是针对私营的自由基金公司提出来的,它主要面对高档住房老人,这跟中国也差不多.中国市场最大化的都要到市场当中解决,政府只是做一些托底,美国也一样,没有钱的老年人把住房拿出来政府做担保.
对于有钱人的高档住房是市场融资,第一种是你会签订一张和约,通过和约他可以把钱一次性的给到老人,不是直接给到老人,是给到寿险公司,寿险公司再每个月给到老人,老人每个月就可以生活或者是购买养老产品,买其他的东西都可以.
这样担保方就不是政府了,这跟刚才前面一种产品有什么不一样?这里还有价值分享条款.这在国内没有.老人接保人可以保留一定的比例房产,和借款公司一起共享房产意义,包括它的增值部分和价值部分,所以房地产可以获益达到80%.
这种方式特别适合中国,中国房价不断上涨,尤其是北京、上海这样的一线城市,如果能共享房产价值,这是好事情.
二、我国香港地区模式
香港也有按揭,帮助老人养老,也是用房子做抵押品,银行申请安老按揭.就整个情况来看,他可以有一笔钱全部给到老人或者每个月给老人都可以.并且在当你赎回的时候,即使有签协议,也不会让你付违约金.
那么,对老人来讲最大的资产就是房子,他可以用房子进行安老按揭,将房子抵押给银行,可以在住房里住到百年.
另外,香港最近出了最新的项目,它是由香港按揭的证券公司做的,由香港房屋协会推出,项目土地本身没有享受任何的养老政策,另一方面,这个项目是直接市场化拿到土地,不过在支付方式上政府给予一些全新的权限和全新的创新.
跟刚刚说的安老按揭不一样,这个房子拿去做抵押之后实际上还可以出租,就是房子可以有收益,把你的不动产变成滚动资产包的概念,可以用来偿还按揭贷款；另外,到期之后,如果老人故去子女愿意赎回也是可以赎回的.
如果房子的资产高于需要缴纳的费用时,这时候政府再把这部分钱返给你.如果你不够时,有担保公司担保,把洞填上.香港这个模式从西方当中来,具有一定的借鉴意义,第一房子可以用来养老,不改变物业的权属价值,并且可以用来出租以解决每月的支付问题,你还可以到期之后赎回,资产收益是可以分享的.所以这与之前的按揭不同.
所以我们可以以租养老,不是以房养老,以房养老是转移物业的产权,对物业价值做评估,包括对老人的生命周期会有精算,但是以租养老的模式不存在这种情况.
刚刚一直提到消费能力的问题,实际上北京的高端养老项目收费都在10000元以上,这个跟平均退休工资差得很多.当然我们说平均工资不能享受高质量的服务,但是中端的老百姓也不愿意把钱拿出來享受这样的价值,其实30后、40后应该是养老机构的消费主力,他们的消费观是享受型的,和消费型的不一样.
所以我们中国人中50年代生人拥有房产的比例是85.7%,60年代生人拥有房产比例是80%,70年代达74%,80年代38%的层面.我想都说中国人富裕了,家庭有钱了,这个钱就是富房产穷的时代.
是不是以房产投资方式解决这些问题?因为国家解决最最保障的部分,没有收入和低收入人群,政府托底给无收入户,或者是给政府专家们.我们其他的中高端的人群和社会阶层怎样解决养老问题?如果我们到市场当中时我们怎么提高自己的支付能力?我们想想房产是不是可以做这些事情.中国也在做按揭的形式,但是之前都以失败告终.
三、中国养老新路径
结合美国模式和我国香港地区模式,探索一条适合中国人自己的路径.
第一,能不能不转产权,做抵押的模式.第二,房产收益全部在老人名下,能不能不转移它升值的这部分收益.第三,能不能以消费服务端口出发,结合养老情况,根据现在倒按揭抵押的情况我们来做新的尝试.
在国内我们现在还提到如果老年人他的还款年限相对比较低时,怎么样接力贷的问题.这在国外相对是比较少的,这种方式就是机构、金融端口把钱给到老人,老年人把他的房子抵押,像做按揭一样,打包抵押,老人整个权益一次性把钱拿到手,在我们给机构给到投资方钱时,如果我没有完成就故去了,子女可以做接力的形式；同时我的权益可以增值,物业可以出租,用租金部分加上养老金部分将机构端、金融端房产抵押的钱还上,这样的话,升值部分有了,养老也有了,所以这应该是多赢的格局.
作者系北京大学国家治理与老龄产业政策研究课题组执行主任
总结:本论文主要论述了养老论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
参考文献：
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2、 养老地产的模式与实现路径 摘 要：随着经济的不断发展，人民的生活水平和幸福指数也在不断提升，老年人更应该享受经济发展和社会进步带来的福祉。不同机构联合结盟，利益共享，风险。
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