论文物业经济管理问题和解决是适合经济管理论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关经济管理专业开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
随着社会经济的进步,经济模式也随之发生着转变.在房地产行业迅猛发展的同时,物业作为房地产行业的附属行业,也受到了社会的普遍关注和重视.为了满足人们日益增长的物质需求,各种物业公司纷纷成立.作为影响物业公司发展的重要因素之一,物业经济管理直接影响着物业公司的社会效益和经济效益.但是在目前的物业经济管理中还存在着一定的问题,急需采取科学、合理、有效的对策进行解决,从根本上提高物业经济管理水平.
经济和社会的进步带动了物业管理行业的发展,作为房地产经营管理中的重要组成部分,物业管理的发展过程充满了艰辛和困难,其中问题最多的部分就是物业经济管理.目前人们的生活水平有了极大的改善,开始学会了享受生活,这对物业管理方面是一个新的机遇,也是一个严峻的考验.由于人们对物业经济管理的要求越来越高,因此必须提高对物业经济管理的重视程度,对物业经济管理中存在的问题进行弥补和改善,促进物业经济管理水平的提升.
一、目前我国物业经济管理中的问题
(一)业主方面
目前我国的物业发展处于初级阶段,整体发展水平欠成熟,在社会上的影响力还较小.而在各地的写字楼中,人员数目较多且来历复杂,导致业主结构不清晰.在一般的写字楼中,很大一部分写字楼入驻企业,只要求写字楼干净整洁即可,对物业管理不关心、不重视,加之原入驻写字楼的物业管理费用较低,若是突然让交纳数额较大的物业管理费用,将会产生极大的征收难度.这对具备现代物业管理理念、但收费较高的物业部门进驻写字楼造成了极大的阻碍,即使进驻了后期管理也存在一定的困难,导致经济管理活动难以进行开展.
(二)法律方面
虽然我国已经对物业经济管理方面颁布了相关的法律法规,当地政府也出台了一些政策对物业经济管理进行规范,但是法律法规还不够健全,使得在执行过程中问题重重.给很多物业经济管理行为带来了可乘之机,在投招标时使用非法手段,或是因为相关法律的漏洞,一些物业部门在管理过程中不遵守规定乱收费用,甚至是收取费用后却没有依据规定为写字楼入驻企业服务,在损害了写字楼入驻企业利益的同时,破坏了物业经济管理市场的管理秩序,对物业管理行业的发展造成了不利影响.
二、物业经济管理问题的解决对策
(一)增强管理水平
物业管理人员是物业经济管理活动的主导,管理人员的素质和水平直接影响着物业经济管理的效果.服务是物业经济管理的本质,因此在日常物业经济管理过程中,要培养管理人员的服务意识,并且定期对物业管理人员进行考核,考核未通过者要进行在岗培训,从而提高整体物业经济管理水平.为了增强管理人员的管理技能和管理方式,还要定期组织员工培训,提升管理人员的工作责任心,使其能够更好的投身在物业经济管理活动中.
(二)制定收费措施
物业部门要在尊重写字楼入驻企业物业权的基础上,从写字楼入驻企业的角度出发,制定合理的物业收费措施,体现写字楼入驻企业的利益诉求.对收费款项实行公示化,让写字楼入驻企业充分了解物业费用的结构和成分,从而配合物业用费征收.物业部门要结合管理地区的实际情况,制定收费预案并进行公示,让写字楼入驻企业参和到物业费用征收工作中,对物业费用的支出进行监管.
(三)强化法制宣传
法律法规是物业经济管理的基础,在实际物业经济管理要严格遵守相关的法律法规.只有强化法制宣传,才能提升管理人员和写字楼入驻企业的法律意识,使其在物业经济管理活动中,以法律法规约束自身行为,促进物业经济管理的和谐化发展.在物业和写字楼入驻企业产生纠纷时,法律法规还可以为纠纷提供依据,使纠纷按照法律程序得以解决,让物业经济管理做到有法可依、有章可循.写字楼入驻企业也要加强自身法律意识,用法律来保护自身的合法权益.相关部门还要依法完善物业收费标准,并服从国家司法监督部门的监管,物业公司要对违规行为及时调整,促进物业经济管理水平的全面提升.
(四)转变介入方式
物业部门在正式接管一定区域前,要先对该区域进行调研,和该写字楼入驻企业进行沟通,加深对该区域的了解程度.例如在写字楼的施工建设时,物业部门就参和到写字楼管理中,首先做好写字楼周边的绿化建设,完善相关配套设施,完成相关的物业规划管理工作.这种前期介入的方式,可以为以后的物业经济管理奠定坚实的基础,对减少后期物业管理的投入,起着至关重要的作用.
三、结语
为了弥补物业经济管理中存在的问题,提高物业经济管理水平,首先就要让物业管理人员明确服务意识,做到一切从写字楼入驻企业的利益出发,切实做到服务大众.还要结合写字楼实际情况,制定科学合理的物业收费标准,避免写字楼入驻企业产生逆反心理,加强法制宣传,增强物业管理人员和写字楼入驻企业的法律知识,让物业经济管理的依法進行,促进物业部更好的发展.（作者单位为四川省林产公司）
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