论文房企多元IPO是关于对不知道怎么写房企多元IPO论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文房企排名论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
这一边,A股再融资开闸在即,多家房企排队接受审核.招商地产、迪马股份、海印股份等纷纷抛出再融资方案,知名房企蓝光地产更是表现出借壳上市的渴望.
另一头,赴港IPO融资再掀潮流.12月20日,广东龙光地产登陆港股,成为今年最后一家赴港上市的内地房企.就在9天前,另一家广东房企时代地产也刚成为港股新军.
在中小房企左冲右突,渴望在国内进行多手段融资之时.招商,万科,绿地等纷纷完成了“A+H”双平台融资,更有甚者,万达院线在美国已经完成上市,在香港也将商业地产打包注入恒力,至今,万达仍然觊觎A股.
在楼市野蛮生长的2007年前后,IPO是圈钱的代名词.但如今,在IPO的主战场——香港,低市盈率,大幅的净资产折让、捉襟见肘的融资额,让人唏嘘感慨.和此同时,美联储量化宽松货币政策的退出终于“靴子落地”.这也意味着,今后房企融资将更加艰难.
扎堆A股再融资
所谓再融资,是指上市公司通过配股、增发和发行可转换债券等方式在证券市场上进行直接融资.但2010年以来,由于调控,房企再融资和重大资产重组等一直处于停滞状态.
近日,多家涉房企业再融资方案接受证监会受理的消息频频传出. 12月5日,万方发展宣布涉房再融资获证监会受理,此前的11月29日,招商地产发布公告称,中国证监会决定受理其再融资方案.
这其中,不乏借壳上市者.11月19日,迪康药业发布公告称,成都蓝光地产欲借壳公司登陆A股市场.蓝光拟将预估值达90.22亿元的优质地产资产,整体注入到上市公司迪康药业中.
如重组成功,这将成为自2010年房地产再融资大门关闭以来,首个房地产公司达到“重组上市”标准的案例.资料显示,蓝光集团地产业务于2012年首次突破百亿规模,全年实现销售金额125亿元.截至今年前三季度,已超过去年全年,实现139亿元的销售金额.
此外,新湖中宝、北京城建、金科股份等一批上市公司陆续抛出了再融资方案,其投资标的也进一步扩展至地产项目.截至目前,年内已经有超过30家房地产上市公司计划再融资,计划募集资金总额已经超过千亿元.
不过,接受审理这仅仅是流程上的一步,再融资方案还需要经过证监会核准,尚存在不确定性,但多数业内人士对此都持乐观态度.安永大中华区高增长市场主管合伙人何兆烽近日表示,2014年第一季内地有望重启IPO,第一批有50多家企业将获得监管机构批准,但主要是工业,科技、传媒和通信等领域.
业内人士指出,即便“涉房”再融资放开的多属于非住宅业务,其中涉及一级开发业务或从事保障房、旧城改造、棚户区改造等业务的公司,以及以商业地产、旅游地产等非住宅业务开发为主的项目.
“尽管有传言房企在A股上市融资即将开闸,但难马上实现.即使房企在A股上市可实现,普通民营房企也难首先享受到融资的便利.”知名财经评论员余丰慧表示.
折价冲刺港股
虽然当前A股IPO开闸在即,但大型房企仍然寻求“A+H”双平台突破,普通中小房企历尽艰难,不惜折价,也要赴港IPO.
截至12月20日,有金轮天地、五洲国际、当代置业、毅德国际、景瑞控股、时代地产和龙光地产七家内地房企赴港上市.联交所目前已经拥有超过40家内地房企.
然而,今年赴港上市的七家房企募集的资金量都不尽如人意.五洲国际公开发售部分仅获得57%认购,而当代置业公开发售部分的认购仅仅12%,最终发行价只能定在下限,七家房企募集资金均在16亿港元之下.
“目前冲刺上市的都是三四线城市的中小型房企,相对于几年前的全国性房企,业绩不明朗、风险系数高.”盛富资本和协纵国际总裁黄立冲表示,再加上海外投资者近年来看空内地楼市,估值进一步下滑已经是大势所趋.
尽管内房企“贱卖”的评论不绝于耳,但仍有国瑞地产、力高地产、重庆协信、金山地产等十余家内地房企正在港交所排队IPO,准备明年上市.
而近期上市房企中,也能隐约见到大型房企控股的身影.如时代地产吸引4名基础投资者总共斥资4.489亿港元入股,包括由富力地产主席李思廉及其妻持有的FusionCapital、广州海印实业集团、熊海涛及越秀集团.
对此,黄立冲表示,虽然现在通过IPO募集的资金有限,但未来可以通过优先债券或者票据的方式持续融资,港股对于内地房企仍有较大吸引力.
搭建多元化融资平台
搭建双上市平台已经是房地产业内越来越时髦的一件事,万科、招商等房企均已实现这一模式的布局.
11月28日东力实业正式宣布更名为“招商局置地有限公司”,这意味着招商用18个月终于搭建起“A+H”融资模式.
绿地等内房企也是这一模式的热衷者,在收购盛高置地在香港上市后,绿地将和同城的上海地产集团进行重组,借壳上海地产集团旗下金丰投资实现在A股整体上市.
11月12日,绿地集团董事长张玉良接受媒体采访时表示,中国证监会很支持绿地上市,在上海市国资委推进下,绿地在中国所有项目的审计及评估工作都已完成.目前正在最后确定的是申报方案,年内基本上要完成申报.
值得一提的是,房企不再满足于国内融资平台,未来实力型房企有望搭建两个以上的多平台融资.今年11月,万达集团董事长王健林就告诉记者,尽管短期内A股重启 IPO不太可能,但重组有可能,所以万达不排除考虑A股上市,其称：“未来一年里万达三家上市公司应该是有的”.
果不其然,12月18日晚间,万达集团旗下AMC院线公司正式登陆纽约证券交易所上市交易.
上市后,AMC公司股权总市值达到18.68亿美元,其中万达集团持有股权市场价值约14.60亿美元.
继万达将商业地产注入香港恒力地产之后,王健林在今年两度得偿上市夙愿,万达搭建起了香港和美国的双融资平台.
王健林近期公开表示,万达已经具备按照国际市场规则来收购和整合企业的能力,AMC上市是万达进入国际资本市场的新起点,未来万达还将有更多企业在全球各大证券交易所持续上市.
尽管如此,房企融资仍将面临更多的不确定性.12月中旬,美联储宣布退出长达五年的量化宽松货币政策.
余丰慧认为,近期银行间拆借市场利率已经开始攀升,随着美国加息影响,房企估值将更低,也增加了融资市场的不确定性.明年上半年,或将是不少中小型内地房企赴港上市的最后机会.
总结:本论文可用于房企多元IPO论文范文参考下载，房企多元IPO相关论文写作参考研究。
参考文献：
1、 144家房企跻身百亿俱乐部 根据中国指数研究院监测显示，2017年共有144家房地产企业跻身百亿元军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，。
2、 房企触网拒绝噱头 【事件】11月12日上午，居理新房公布了双十一战绩，此次与京东房产合作，从10月19日至11月11日，居理苏州单城共成交123套，成交金额达2。
3、 5家房企共抛393亿元长租公寓融资计划 類REITs产品和专项公司债等融资渠道的拓宽，正在打破长租公寓的资金掣肘。2017年年末，多家房企抛出了以运营和扩张长租公寓为目的的融资计划。。
4、 2018年房企杠杆逆势走高路径其逻辑 2016年，房地产市场又现高度亢奋状态，特别是一二线城市，地王频现，房价飙涨。金融机构则是将近一半的资金押注到了房企，房市和房融的高调共舞堪称时。
5、 房企高质量之路 在中国步入新时代的大背景下，房地产市场迎来了高质量的发展阶段和多层次的全新发展格局。在这一市场环境下，房地产企业应主动转变发展思路，适应行业发展。
6、 有些房企已没有下半场专访泰禾集团董事长黄其森 “房地产调控政策仍将从严，房企不要抱有放宽的幻想，这种心态十分危险。”十九大报告强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给。