论文京甲级写字楼租金继续回落是关于对写作甲级写字楼论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文写字楼甲级论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
北京甲级写字楼市场是宏观经济形势的晴雨表.历史数据表明,即便在微观市场有效供应相对有限的背景下,宏观经济的放缓亦可使该市场平均租金出现下跌.这是由于写字楼市场的需求主体为国内外企业,其办公租赁及购买预算和当前业务表现和对未来经济形势的预期有着强烈的关联性.
北京市统计局公布的数据显示,和全国经济增速放缓相一致,2013年前三季度内北京地区生产总值同比增长为7.7%,增幅较2012年末的低位并无提高.同时,高力国际研究部的研究结果显示,截至2013年末,甲级写字楼市场整体空置率仍处于历史较低水平,为6.6%；但市场平均租金已连续四个季度小幅下跌,至人民币311元/月/平米.
过去,固定资产投资一直是我国政府推升经济增长及/或对冲下行风险的重要手段；但近两年来,让位于经济结构改革的急迫性,出台进一步刺激性措施的政策空间受到抑制.同时,当前中国经济仍是典型的速度效益型经济,增速在10%甚至更高的时候,企业盈利很好,速度一旦往下走以后,企业的盈利能力就要下降.据国务院发展研究中心测算,如若中国经济发展模式维持不变,当经济增速降到7%或以下时,企业的亏损面或会达到40%左右.
在这种左右为难的背景下,第十八届三中全会提出的一系列经济改革路线,从长期而言,将有利于北京甲级写字楼市场需求的扩大,以及租金及资本值的相应上升.但同时意味着,在中短期内,政府将出台较大规模财政政策用以干预市场并提振经济增速的可能性相对较低.
由此,众多金融机构纷纷调降了对中国未来经济增速的预期,据国际货币基金组织（IMF）于2013年10月发布的经济增长预测,中国 2014年的经济增长预期为7.3%,鉴于经济结构改革和企业盈利模式的转型升级是慢变量,其发挥实际作用尚须较长时间.在经济放缓的背景下,预计2014年内很多企业的盈利状况和业务预期仍将不如往年.对北京甲级写字楼而言,这意味着租户的办公租赁需求和承租预算在2014年内仍将受到抑制.
此外,五个甲级写字楼项目预计将于2014年完工,为市场带来共计约212287平米建筑面积的新增供应,将使整体空置率有所上升.相应地,预计2014年市场平均租金仍将呈小幅下降趋势,上半年内表现应会更为明显.鉴于市场对经济改革长效影响的信心,投资市场预计仍将保持活跃,同时资本值将大体维持稳定.
值得一提的是,位于CBD核心区、预计将于2016年后集中入市的大量写字楼未来供应已经促使当前市场上的部分业主采取前瞻性租赁策略,数位业主已开始和关键客户就长期租约（五年）展开磋商.预计一些业主在2014年内将延续这一做法,以期对冲市场未来的空置风险.然而,这也意味着他们将需要提供进一步的优惠性政策（包括租金折扣等）,冀以挽留这些长期租户.
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参考文献：
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