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今年5、6月之后,天宫院将迎来第一批商品房楼盘的住户.这里的买房客来自五湖四海,有的人在这里安下“北漂”生活的第一个家,有的人在这里寻找门槛不高的置业机会,有的人在这里谋求财富的保值增值等他们的故事各异,却共同感受着这里的改变.
果断出手,坐享涨价红利
虽然已经过去三年,彦珺（化名）至今记得2011年底,当她得知天宫院第一个入市楼盘——龙湖·时代天街的价格时,她一阵错愕之后,毫不犹豫就决定出手买房了.
作为房地产行业的“业内人士”,她和同事们收到消息称,龙湖项目开盘价定在10800元/平米,上演了真实版的“我和我的小伙伴们都惊呆了”.2011年11月某天的工作例会上,彦珺的上司一边拿着笔在纸上飞速计算,一边嘀咕着：“楼面价+建安成本+税费等卖1万块钱,怎样也算不过来嘛！”
2010年底至2011年底的一年时间内,天宫院板块先后就有6宗住宅类地块实现成交,折合楼面价在7000元-8000元/平米之间,龙湖·时代天街所在地块也在这个期间出让.业内普遍预测该区域的房价至少会1.5万-2万元/平米左右.1万元的“贴地价格”让业内大为震惊.最终,彦珺和同事们得出一致看法：这个房超值,买上了就是赚到了.
果然,彦珺在看房、选房和买房的全过程中,见到了许多的业内“熟脸”.“当时普通购房人对于天宫院区域还不太了解,觉得是六环外的农村,根本看不上,很多人连看房团都不愿意参加.但是一些熟悉楼市行情的业内同行、朋友都看出了这个区域巨大的升值潜力,都觉龙湖的价格,是个非常难得的置业机会,出手的很多.”
如今,彦珺供职于河北省固安县某项目,常年在北京南城工作、生活.“从2011年到现在,北京南城的楼市发展速度是超过北部的,至少对于刚需市场而言.还有更往南的庞各庄等地,连现在固安的房价单价都已突破1万元了,我们每次开盘几乎都能完成80%以上的去化率.”
事实的确如此,三年之前的“万元房”,在天宫院已经“再也回不去了”.而曾经鲜人问津的买房机会,变成了“摇上号才能买上房”的运气.
今年5、6月之后,天宫院将迎来第一批商品房楼盘的住户.三年前“慧眼识珠”的他们,正在坐享了区域房价上涨的红利,财富增值的故事成功上演,同时,他们也将给这个六环外广袤平原上的楼市新区,带来更多的人气和生活气息.
六环上寻房,赶上开盘难
在第一个项目“一战成名”之后,天宫院的楼市人气飙升.随后一两年的时间内,保利、金融街、中国水电、首开等知名房企的项目陆续进场.最热闹的时候,天宫院有数十个楼盘同时在售,各个售楼处相隔不过步行之距,来自四面八方的买房人穿梭其间,李川就是其中之一.
李川是2013年4月开始留心天宫院的.当时他对天宫院的印象是：“真是个‘奇葩’地方,楼盘那么多,每月都说开盘,结果这月不开推下月,下月不开再推下月,半年了一个楼盘都不开,报价倒是越来越高了.”
其实,李川所抱怨的“奇葩”行情,并不是天宫院独有.2013年,北京楼市的主旋律可以概括为“开盘难”、“抢房潮”.时值北京“限价令”之下,多数新盘因为涨价问题难以获得预售许可证,市场新增供应逼近危险红线；另一方面,追涨的情绪催生出越来越多的购房需求,“日光盘”热潮席卷着北京楼市的各大板块,“一房难求”的情绪四处蔓延.
那时候,李川每天花大量时间在搜罗各个楼盘的资料,来自售楼处的电话和短信,充斥着他的手机.好不容易赶上一两个楼盘开盘,却因为摇号太靠后,李川都没有选房机会.几次之后,李川终于明白了摇号“要靠天意,更需人为”.
到了7月,他终于成功地在天宫院某项目买到了一套两居室,单价接近两万元,总价140万元.他至今记得开盘选房那天,售楼处内人头攒动,主持人一边紧张地叫号,一边维持现场秩序.到了中午时分,临时搭建的等候区里,已经酷热难耐,他一直盯着销控板不敢走开,大颗大颗的汗珠直往下淌等
作为一个来自小城市的“北漂族”,家族的全部积蓄,只能勉强凑够他在北京一套房的首付.但他觉得买上了房是种幸运,他在北京打拼生活的未来图景,都会围绕着六环外的这个小房子展开.
马年进“宫”,涨跌预期有点乱
对于老杨来说,买不买房、什么时候买房、买哪个楼盘等越来越纠结,他已经感到疲惫了.农历马年新年刚过,他收到来自天宫院多个楼盘销售打来的电话,几乎一致的口径告诉他,马上要开盘了.虽然是等待了大半年的开盘消息,但他却高兴不起来.
“怎么说呢,万科的精装修比较有吸引力,但是万科的价格不会低,听说单价要上2.5万呢；云立方的房子是毛坯的,有小户型,但是社区小,又在两个地铁站之间；户型我喜欢南北通透的、双朝南通风不好、大部分又都没有明卫等”老杨从城里来回往天宫院跑,已经不下十几次了,几乎已是半个“天宫院楼市专家”.
早在年前,他已经在天宫院住总万科橙、金融街·融汇、中国水电·云立方、保利首开·熙悦春天等好几个盘都“排了号”,有的已经走完了验资程序,天宫院楼盘的验资规模都在60万-80万元之间,基本上相当于三成首付价格.
其实老杨买房,短期内不为自住,而为投资,“说白了,就是靠房子保值”！但是,最近楼市 新闻频出,让他动摇了一直坚持的“房价不会跌”的信心.《杭州某楼盘一夜每平大降数千元》、《香港新房降价,楼市熊出没?》、《北京二手房价19个月来环比首降》等不少口水专家再次现身放言“崩盘论”,却又引来更多的反驳论调,房价涨跌的预期,有点乱了.
“现在两万元/平米的价格,会不会是六环的‘天花板’了呢?”老杨非常担心,如果他现在出手,会踩着区域房价的高点上,那就亏了.
然而,天宫院区域在春节之后短短数周的时间内,楼盘的入市节奏在明显加快,而且每次都是“开盘售罄”.错过这次的开盘,又不知道下次要等多久,这样的节奏,似乎也容不得老杨再纠结了.
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参考文献：
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