论文房企扎堆融资囤粮是适合不知如何写融资方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于融资论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
【事件】
据统计,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,与2016年全年的140.6亿美元相比,上涨了176%.加之,今年1月份前9天的几笔美元债,2017年至今,房企境外融资合计已经超过2590亿元.
【点评】
1月9日,龙湖地产称,集团成功发行共8亿美元的优先票据,其中包括3亿美元的5.25年期票据（票息3.9%）和5亿美元的10年期票据（票息4.5%）.龙湖地产表示,公司于2017年10月24日从中国国家发展和改革委员会获得批准发债,筹募资金将全部用作再融资.
龙湖方面称,通过降低融资成本、增加融资渠道和有效控制风险,龙湖地产维持稳健的财务状况,并提升集团的财务灵活性.此次美元债的成功发行,将令龙湖地产的借贷成本进一步降低,债务结构进一步优化.
而龙湖并非个例,近期房企对美元债表现出极高的重视,仅去年底以来包括华夏幸福、太古地产、富力地产、碧桂园和时代地产等房企均先后披露发售美元债券及票据的事宜.
当“调控年”遇上“还债高峰期”,再加上销售“小年”,房企的资金压力可想而知.这也成为房企扎堆境外融资的主要原因.
目前来看,2018年将是房企最近4年来资金压力最大的一年.此外,有些房企的债务将在一季度或二季度到期,因此上市房企一般会在一季度启动一轮融资“偿还”旧债.而业内普遍预计2018年为“房地产市场的小年”,上市房企在这个时候集中融资,颇有储备“粮食”过冬之意.
除此之外,从资金成本方面来看, 2017年来发行的债券利率在5%-6%之间,2017年6月份则有多宗融资的资金成本接近或超过7%.整体看,与2016年房企平均4%的融资成本相比,现在均有非常明显的上行,目前很多融資的年化收益率已经在5.5%以上.
由此看来,钱越来越贵,市场预期差,房企急于找钱,所以才扎堆借道境外融资.
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参考文献：
1、 万亿融资助力2018年业绩房企储粮备战2018 得益于国内宽松的信贷环境，以及一線城市和主要二线城市的强劲需求，绝大部分开发商在2016年各项业绩指标创下纪录中高位。查阅多家已发布年报的典型。
2、 房企触网拒绝噱头 【事件】11月12日上午，居理新房公布了双十一战绩，此次与京东房产合作，从10月19日至11月11日，居理苏州单城共成交123套，成交金额达2。
3、 5家房企共抛393亿元长租公寓融资计划 類REITs产品和专项公司债等融资渠道的拓宽，正在打破长租公寓的资金掣肘。2017年年末，多家房企抛出了以运营和扩张长租公寓为目的的融资计划。。
4、 2018年房企杠杆逆势走高路径其逻辑 2016年，房地产市场又现高度亢奋状态，特别是一二线城市，地王频现，房价飙涨。金融机构则是将近一半的资金押注到了房企，房市和房融的高调共舞堪称时。
5、 房企高质量之路 在中国步入新时代的大背景下，房地产市场迎来了高质量的发展阶段和多层次的全新发展格局。在这一市场环境下，房地产企业应主动转变发展思路，适应行业发展。
6、 有些房企已没有下半场专访泰禾集团董事长黄其森 “房地产调控政策仍将从严，房企不要抱有放宽的幻想，这种心态十分危险。”十九大报告强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给。