论文安徽省商品住宅价格影响因素实证分析是关于实证分析方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关规范分析论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
[摘 要]改革开放以来,新型住房模式使得我国居民的住房消费能力得到空前释放,商品住房逐渐成为人们的消费和投资热点,有力地促进了房地产业的发展.近年来,安徽省房地产业发展迅猛,商品住宅开发规模不断扩大.同时,商品住宅价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,导致普通老百姓买房难问题日益突出,影响了社会稳定和金融安全.有鉴于此从供需两方面并运用计量经济学方法,建立多元回归模型,从实证角度分析各因素对安徽省商品住房价格的影响,并进一步提出提高城镇居民收入水平,改善住宅供给结构,健全住房保障体系,加强房地产市场信息发布和监测体系建设的对策建议.
[关键词]商品住宅价格；影响因素；供求关系；多元回归模型
[中图分类号]F2933[文献标识码]A[文章编号]
2095-3283（2015）08-0092-04
[作者简介]郭睿（1995-）,男,安徽铜陵人,本科生,研究方向：金融学.
一、引言
商品住宅是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益.商品住宅是由房地产开发商投资建造,借由房地产市场运行机制自行定价,出售或出租给消费者的产品.它是面向社会所有人的完全的市场行为,也是房地产开发商以赢利为目的的市场行为.商品住宅价格是由市场供求构成机制决定的,市场供求理论是决定商品市场价格的核心理论.市场中其他任意因素对商品价格的影响都要通过供给和需求来发挥作用.而对于商品住宅来说,其供给和需求对价格的变动有着不同程度的影响,这体现在房价在短期和长期内的主要影响因素的不同.从短期来看,由于住宅建设周期长,供给量短期内几乎保持不变,供给弹性无穷小,因而短期内商品住宅价格主要由需求决定.从长期来看,人们的住房需求突有大幅上升趋势,但供给一时根本无法满足其需求的增长,房价上升.但随着房屋建设项目的完工,商品住宅的需求和供给便又能实现新一轮的均衡,而在此过程中商品住宅成本呈现攀升的态势.因此,长期内商品住宅价格除了受供求影响之外,还受到商品住宅成本的约束.
二、文献综述
(一)国外文献综述
西方国家的市场经济相对发达,对商品住宅价格的研究手段比较先进,有关影响商品住宅价格因素的定性、实证研究也都具有重要的学术价值,形成了颇具代表性的商品住宅价格理论.
Nellis和Longhottom（1981）基于供求定理,采用英国商品住宅的价格数据对房价进行研究,推导出关于商品住宅均价的简化公式.最终得出结论,个人收入是影响房价的首要因素,贷款利率、贷款余额和股市是影响商品住宅价格的次要因素.Case和Shiner（1990）采用时间序列和截面回归方法,对美国四个城市67个季度的数据进行分析,并据此预测房价的趋势.结果表明,成本价格比、成年人口的变化和人均可支配收入的变化均和商品住宅价格具有正相关的关系.Stuart AGabriel,Joe PMattery和William LWascher（2000）从人口迁移、城市发展带来结构变化的角度进行商品住宅价格影响因素的研究.得出结论：房屋租金和住宅价格高度相关.Min Hwang和John MQuigley（2006）以美国1987—1999年74个城市的房价为样本建立均衡模型.该研究的创新之处在于其增加了人口特性、房地产开发商的利润和政府对建筑的限制规定等因素.最终得出结论：房屋空置率升高,房价则会下跌.同时,一地区的国内生产总值、失业状况和家庭年均收入情况都对住宅价格有很大影响.
(二)国内文献综述
由于房地产业在我国起步较晚,相关统计资料存在不全面、不及时、信息公开制度不完善等问题,导致国内房地产价格实证方面缺乏深入研究.并且目前大多还是对商品住宅价格的定性理论分析,也有少量学者开始从实证微观角度对住宅价格进行分析和预测.
张红和李文诞（2001）利用价格代价模型和二次曲线趋势模型作了实证分析,认为实际住宅建造成本和实际国内生产总值对北京住宅价格产生显著影响.沈悦和刘洪玉（2002）以商品住宅价格和宏观经济指标的关系为研究对象,选取了一系列商品住宅宏观经济指标和价格指标进行分析,对其关系进行了解释说明.陈多长和踪家峰（2004）着眼于税收这一因素,通过缜密的理论分析,最终得出结论：税收既能改变投机者对价格的预期,也能改变商品住宅的投资回报率.周建军（2008）利用我国2000年第一季度到2007年第二季度的住宅相关数据进行分析,得出结论：土地的使用成本越高,居民的可支配收入越高,商品住宅价格越高；而当实际利率越高时,商品住宅价格就越低.在此基础上,进一步采取协整分析和H-P滤波,了解到国内部分地区存在房价居高不下的现象.
三、安徽省商品住宅需求和价格现状
(一)商品住宅需求现状
据安徽省1992—2013年的数据显示,商品住宅销售面积由1992年的1100971平方米增加到2013年的55735341平方米.客观表明安徽省的商品住宅需求逐年上升.根据安徽省居民购房的目的不同,可将住房需求分为真实性需求和投机性需求.
1真实性需求不断增长
近年来安徽省经济发展迅猛,人民生活水平不断提高,人们开始追求更高的生活品质,房地产业随之成为国民经济发展中的热点.多年来安徽省的家庭规模发生巨大变化,小家庭模式越来越成为社会的主流.这一趋势大大增加了商品住宅的真实需求.同时,由于城市化是经济发展的必然结果,农村人口向城市的迁徙流动也会引起对商品住房需求量的增加.
2投机性需求不断增长
由于全国范围内房地产投资利润率的大幅度提高,安徽省出现大量投资额流入房地产市场的现象.投资者预期商品住宅价格有上升趋势,于是将闲置资金都用来购买商品房,再将其高价卖出或以租赁形式收取高额租金以获得利润.
总结:本论文可用于实证分析论文范文参考下载，实证分析相关论文写作参考研究。
参考文献：
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