论文中国房地产经济泡沫是大学硕士与本科房地产毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写房地产方面论文范文。
摘 要：当下房地产行业不仅为我国经济增长做出了卓越的贡献,也能够从一定程度上表现出一个国家经济的繁荣程度,近十年房地产行业俨然成为我国国民经济中支柱产业,.然而随着房地产疯狂上涨,房产价值逐渐偏离了房屋的使用价值,部分地区房产已经远远超出当地居民的购买能力.房地产泡沫逐渐显现且有疯狂扩张的趋势.由于房地产具有产业链长涉及行业广等特点.一旦房地产泡沫破裂将对我国经济造成不可估量的影响.
关键词：房地产；泡沫；风险
一、房地产泡沫的定义
在谈论房地产泡沫前应先介绍一下房地产泡沫的“泡沫”.查尔斯·P·金德尔伯格（CHARLES P KINDLEBERGER）在为《新帕尔格雷夫经济学大辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产在一个连续过程中的急剧上涨,初始的上涨使人们产生会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣.随着的上涨,常常是预期的逆转和的暴跌,由此通常导致金融危机.”
泡沫指的是资产在交易过程中突然上漲且严重背离其价值即当出现突然增长后该经济结构下的货币量不能反应物质财富.资产的货币价值表现背离实际价值太多后,资产的必然会发生强烈的下跌,经济开始由繁荣向衰退转变,这就是泡沫经济.由此可以看出泡沫的发生肯定是商品供求严重失衡即供给量远远大于需求量所致,而且肯定发生在易操作的交易市场.
房地产泡沫是泡沫的一种,表现为以房地产为载体的泡沫经济,由于房地产的投机行为引起的房地产与其真实价值严重背离,房屋使刚需人群难以承受的情况.
二、我国房地产市场泡沫的成因
城镇化进程的加快推进,使得城镇居民改善住房条件的期望增加.自1998年住房制度开始推行市场化改革,居民的住房需求被逐步释放出来.随后伴随着消费结构升级、工业化、城镇化助长了居民买房换房的需求,这种需求产生的主要原因包括人口、家庭的增长,居民向改善自身生活水平的需要、从农村向城市转移人口的持续增加以及城市自身发展的需求等.
地方政府唯GDP论的利益驱动.我国部分房地产增长过快的主要原因其实是地方政府主导的结果.一、房地产投资具有规模大、利润大的特点,地方政府想通过将当地的房地产产业尽快培育成支柱产业,从而快速提高财政收入即GDP的增长来获得政绩.二、为增加地方财政收入,地方政府有意抬高土地的拍卖获取巨额财政收入.虽然这样做使财政收入增长加快但是这样做势必增加房地产开发商的经营成本从而开发商将这一成本转让给消费者.三、地方政府控制或取消经济适用房的建设.地方政府之所以不愿意进行经济适用房建设主要是由于1、经济适用房的土地几乎是要无偿划拨的,地方政府还要减免很多费用甚至要贴钱.2拆迁补偿也是一笔很大的支出.3、其他因素,这其中包括房地产项目施工相关的人员、建材等要素的相关建设费用上涨.
房地产信息系统不健全.现有的房地产相关指标体系系统性、科学性较差.目前统计国内房价的主要指标为“中房指数”、“国房指数”.这两个指数分别存在且不能代表全国房地产交易的变化情况,数据不能直接反应出交易市场真实变化.就因为这两个指数存在着各种缺陷,使得政府获得房地产完整、即时的供求关系信息变得难上加难.随着房地产市场的改革推进,房地产市场变成了买方市场,开发商为了谋求利益最大化逐步形成了利益同盟.这些开发商通过控制房地产市场的交易及房地产交易信息,使得购房人无法获得房地产交易的真实情况.有时开发商还利用买方市场信息不透明这一点,人为的炒作房价,比如散布虚假消息,雇佣人员造成房源脱销的假象等.
投资需求.绝大多数居民都预期房地产会一直猛涨.虽然限贷、加息政策增加了购房的难度及成本,但不少地方的房价上涨幅度仍然远远大于加息程度,使得购房者投资房地产热情不降反增.2017年上半年虽然政府出台了严格限购限贷政策但这个政策的颁布只是一味的缩小了购买供给量而没有考虑到刚需人口的购买需求.限房限贷的政策颁布以后使得可购买房源形成了“物以稀为贵”的效应加剧了楼市的增长更有甚者限购地区的周边房价也水涨船高出现了非正常上涨.
三、我国房地产现状所处的状况
2010年到2016年底从商品房地产开发投资而变动情况来看,房地产开发投资额呈现逐年上升的趋势,且房地产开发投资占全国固定资产投资比例很大.而从增长速度来看,从2008年至2010年呈逐年上升的趋势,随着政府对房地产行业出台了控制政策,从2011年到2016年底房地产投资额增速有所下降.从投资对象的变化情况来看,投资人把投资目光由商业房产投资逐渐转移到住宅房产投资.
根据国家统计局统计数据显示,国内房地产开发市场具有两个特点,一是竣工面积情况.虽然2015年施工面积较2014年有所下降但是2011年至2015年间住宅房屋施工面积一直处于增长势头.伴随着国家针对房地产房行业出台了一系列的限购政策,部分开发商过多囤积土地的弊端开始显现,为了维护自身的利益,开发商采取的是增长工期的策略,这样就出现了住宅房屋竣工面积占施工面积比例逐年下降的情况.二是虽然拆迁面积的增长得到了有效控制,但管控土地合理开发的难度仍然很大.伴随着房地产开发过程中越来越多的负面新闻的报道,国家对文明拆迁问题的关注度越来越高,进而颁布了很多用于管控拆迁规模及限制拆迁形式的制度文件,然而土地的使用问题没有获得根本的改善,这其中缘由当然有房地产商为了快速追求经济利润而铤而走险,更有地方政府为了获得更好的GDP数据而给予授意.
通过国内房地产数据变化可以看出,2011年至2015年住宅商品房销售额虽然有小幅震动但一直保持着上涨态势,2011年至2015年,住宅商品房销售额不断上涨,虽然2014年有小幅下降,但是从整体趋势来看,销售额一直保持快速增长,通过国家统计局获得的数据显示,2014年住宅商品房销售额达到了62411亿元,2015年销售额更是达到了72770亿元,2015年较上年销售额增长了16.6%.
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参考文献：
1、 中国房地产开发投资经济效应分析 [摘要]房地产業在我国国民经济中处于举足轻重的地位，房价的大幅涨跌都会对经济运行造成严重影响。从微观角度，通过对地产开发成本费用的分析，发现以地。
2、 中国房地产经济新常态应对 随着中国经济的不断发展，可持续发展在经济领域中也逐渐延伸，经济结构的新常态也在稳定的可持续性发展。经济新常态浅易的理解就是在旧常态被推翻后重新恢。
3、 路径依赖下中国房地产泡沫经济 [提要] 自从1992年实行社会主义市场经济，中国房地产产业便蓬勃发展，对国民经济的发展起到重要的拉动作用，已成为经济发展中新的增长点。然而，近。
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5、 房地产经济对中国国民经济增长作用 摘要：房地产经济的发展对我国国民经济起着重要的影响作用。一旦房地产出现经济发展不稳定或者不健康，会直接影响我国国民经济的增长速度，进而对我国的国。
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