论文房地产经济波动的影响因素与应略是关于本文可作为房地产方面的大学硕士与本科毕业论文房地产论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
近年来,我国社会经济快速发展,不管是刚性房地产需求还是改善性房地产需求,都得到了较大程度的释放,房地产经济活动日趋活跃.在经济发展产业链条中,房地产居于核心位置,与上下游产业有着直接关系,受到多种经济因素的影响,找到房地产经济波动的核心要素,对于房地产调控具有重要意义.
一、影响房地产经济波动的因素
(一)市场因素影响
供需关系是影响市场波动的根本因素,房地产市场同样如此.随着我国城镇化建设进程的加快,越来越多农村人口向城市流动,产生了巨大的房地产需求,这也成为推动我国房地产上涨的根本性因素.此外,城市人口之间的流动也日趋频繁,对于城市房地产资源的波动也产生了一定影响.
(二)利率政策调控因素因素
房地产作为大型商品,一般购房者都要通过贷款的方式购买,所以房地产经济受到政策调控的影响比较大,特别是利率的调控,通过调控利率,房地产经济会进行周期性波动,在市场上表现比较明显.
(三)炒作因素影响
在我国,由于投资渠道有限,而且可能会获得高额的收益,所以有很多资金频繁进入楼市,对房地产进行炒作,影响了整个市场的波动.一方面,资本具有逐利性,进入有商业利益的领域本来无可厚非,但是房地产是具有保障性的特殊商品,进行有效的炒作防控,对于控制房地产经济波动也具有积极意义.
二、防止房地产经济大幅波动的应对策略
(一)搭建立体化的控制体系
构建立体化的控制体系,是防止房地产经济剧烈波动的前提与关键,在我国现代经济发展实践中,很多监管制度相对滞后,特别是房地产市场飞速发展,也使传统监管方式的有效性受到制约,监管方式急需创新.因此,需要由政府机构、行业组织、社会公众共同组成立防控体系.首先,应由政府机构建立健全制度法规,从法律层面上明确市场主体的范围,进而参照对传统监管方法,采用现场检查和非现场检查相结合的方式,对房地产市场主体的合规性进行监管.其次,组建行业协会进行行业自律,行业协会通常比监管机构更加清楚房地产市场主体的经营模式、业务范围、盈利能力,加强行业自律有利于抓住外部监管的盲点、弱点,真正发现整体行业的普遍性问题进而解决问题,推动房地产经济体系的健康持续发展,提升房地产行业发展的规范性和可持续性.
(二)充分预防房地产市场系统性风险
要注重房地产市场系统性风险,通过构建科学的风险防控体系,可以提升工作层级.这样一来,可以将房地产经济风险防控工作重要性提升到全局地位,引起相关人员的重视,通过充分导入资源,实现管理资源的优化配置,进而提升工作的体系性和科学性,实现风险防控工作目标.随着经济的发展,我国房地产领域出现了很多新兴经济现象,许多创新经营业务本身发展尚不完善,自然也就没有完善的行业规定和内控机制.内控机制作为保障房地產健康运行的风险防线,也能使房地产市场主体降低试错成本.因此,房地产市场很有必要建立内控机制,加强房地产市场风险防范.
(三)充分发挥政府的宏观调控作用
作为政府主管部门,应针对房地产行业的政策法规监管机制加以规范与不断完善,对房地产市场进行有效地引导,以实现其全面创新,为房地产企业提供大力支持,推广“式”服务.与此同时,积极鼓励并开展多种业务,进而为房地产企业有效地提供必要的支持,进一步推动房地产市场的全面发展.对于房地产经济而言,宏观调控是核心性任务,而作为房地产企业,也需要深入探寻风控机制.市场调控的有效性具体表现在业务的增长与产品的创新.积极构建房地产经济风险控制机制,管理部门要充分利用利率、限购政策等多种调控手段,多措并举,打造立体式的房地产经济调控格局,提升房地产经济调控的水平,避免市场出现大幅度波动,通过稳定房地产经济,实现宏观调控目标,提升经济发展稳定,为整个社会经济发展奠定坚实的发展基础.
三、结语
综上所述,强化房地产市场的监管,有效整合资源,保障房地产经济调控的稳定,可以夯实我国经济发展基础,提升社会综合治理水平,同时保障房地产经济稳定,既能促进我国经济稳步增长,同时也能将房地产控制在一定范围内,提升百姓生活幸福感.（作者单位为四川鼎能建设（集团）有限责任公司）
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参考文献：
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