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在2016年 经济工作会议及 财经工作小组会议上,对中国房地产市场给出了明确的新定位,即“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,并让中国房地产市场回归其本质,因此,挤出当前房地产市场的泡沫同样是2017年经济工作的主要任务.但是,在笔者参加了近期的几个论坛后,最大的感受是： 政府虽有心挤出房地产泡沫,但无论是房地产开发商,还是地方政府,或者是专家学者,都无意让中国房地产市场泡沫挤出.
1月8日,在清华大学举办的经济形势论坛上,某房地产开发商明确表示,中国的房地产市场是政策市,因此,地方政府有能力托住目前过高的房价,即使已经出台了大众所认为的历史以来最严厉的房地产调控政策,2017年一线城市的房价仍然会上涨15%以上,而这种趋势在短期内不会改变.在他看来,如果要保证中国经济稳中求进,需要依靠房地产市场.此外,还提出“房地产是中国经济增长之母亲”等观点,并宣扬中国的房价上涨对大众如何有利,房价下跌如何会损害大众之利益,以及认为自己对房价的预测如何正确等.总之,在房地产开发商看来,房地产价格只能上涨才能对中国经济才有利,才能对大众有利.
针对这些言论,笔者不得不提出几个问题.
第一,既然这个房地产开发商认为中国房地产市场是政策市,那么他对房价预测的高准确性从何而来?因为,房地产政策是决策者意识中的东西,这种意识任何人想进行预测根本就不可能.比如,他在2016年年初是否能够预测2016年会推出“9·30”的房地产调控政策?
第二,既然2017年一线城市的房地产市场的价格仍然会上涨15%,那么一线城市要挤出房地产泡沫从何而来?2016年一线城市的房价上涨已经十分疯狂,这些城市的房价早就顶在天花板上,也是全国房地产泡沫最大的地方.如果这些城市的房价还会上涨,那么中国的房地产泡沫如何挤出?如果房地产泡沫不挤出,那么这个以投机、炒作为主导的住房市场,其價格如何回归理性?
第三,近十几年来中国房地产市场快速发展,表面是让中国经济出现繁荣,让中国的GDP快速增长,但是它对未来社会经济的严重超支及所造成的危害同样无可复加.当前中国经济各种问题的根源在于经济的“房地产化”,而中国经济的“房地产化”让各种资源都涌入房地产市场所造成的严重后果或巨大的房地产泡沫是无法化解的.
第四,尽管房地产市场发展是让中国许多民众都有住房,中国城市居民的住房拥有率高达90%以上.表面上看中国居民通过住房让其财富增长了.但十几年发展以来的房地产市场则成了中国社会财富分配严重不均最为重要的根源.因为,通过房地产市场让社会财富短期内聚集到少数人的手上.
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参考文献：
1、 房地产泡沫是最大金融风险 高杠杆的背后则是全社会的高额负债，其结果就是，硬生生地把中国从储蓄型经济变成了今天这样的高负债经济。中国经济正面临着自1979年改革开放以来最为。
2、 路径依赖下中国房地产泡沫经济 [提要] 自从1992年实行社会主义市场经济，中国房地产产业便蓬勃发展，对国民经济的发展起到重要的拉动作用，已成为经济发展中新的增长点。然而，近。
3、 中国房地产泡沫探因来自宇宙中心案例分析 清华学区房为什么远比清华学历值钱？其中固然有学位房承载投资功能、个人成就感等多重原因，但其根本在于，清华所在的五道口虽然聚集了众多精英，但其过去。
4、 中国房地产市场不会崩盘 作者认为，中国房地产市场是软着陆，而不是硬着陆，不会出现崩盘。总的来说房地产的宏观逆周期政策还是起作用的，现在市场是比较平稳的，但是商业地产面临。
5、 中国房地产去库存化困境刚刚开始 2015年的前11个月，我国新开工房屋140569万平方米。这意味着，不仅现有的住房要消化，而且新房仍将源源不断涌向市场。2015年12月18。
6、 2018巨变前夜中国房地产 http： www caijing com cn review2016年9月30日以来，中国政府已经从限购、限贷、增加供给等角度采取了严厉的。