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就像出台限购政策的市场心理一样,放开限购可能使市场心理认为,楼市的衰退程度相当严重,未来房价肯定还有继续下降甚至暴跌的可能——否则,政府缘何匆匆放开限购呢?
截至7月29日,在46个限购城市中有包括杭州在内的27个城市,针对限购政策进行了微调——有限购取消、局部取消、执行层面取消,城市限购“松绑”率接近60%.
任何政策变化都有其两面性.一方面是沿着变化所要达到的目的奔去,比如：松绑限购的目的就是为了增加市场需求,遏制低迷的楼市；另一方面是沿着达成结果相反的方向走去.
而后一种情况,极有可能发生在目前的松绑限购政策上.
三年前出台限购政策的目的是为了从需求方施压,降低房价.今天取消限购,同样是想从需求方做文章,托市提高房价.但是,三年前出台限购政策后效果并不好.甚至出现了反向效果,即越限购房价越涨.
从去年下半年开始的这一波房价走低、楼市低迷行情,完全是市场机制发挥作用,宏观经济环境变化带来的.从市场机制来说,畸高房价已经使得居民收入难以承受,导致购房者彻底失望和无能为力.居民收入水平已经不能承受高房价之重,整个国民收入已经不能承受房地产泡沫式膨胀了.市场逼迫楼市转向,促使房价掉头向下.
宏观经济政策等各方面环境的大转变是高房价走向末日,楼市走向衰退的最根本原因.过去十年政府主导的投资、信贷投放、掠夺式开发的宏微观环境都已经不复存在.再拿以前的思维进行投资,很难再有出路.所有经济人都要迅速转换思维观念,跟上中国整个宏微观经济大环境的转变,把精力放在做实业搞实体上,从中获取稳固、持续性的经营利润回报.过去那种热衷于投资投机、一夜暴富的机会将很难寻觅到了.
从这个意义说,中国房地产调整仅仅是个开始,房地产低迷甚至房价下行将会持续相当长的时间.因为房价疯狂上涨的根基已经彻底坍塌.
如今的房地产行业已经弱不禁风.按照中医理论,对这样的病人应该慢慢调理,用药上应该是轻量剂的.最忌讳下猛药和大补.“补不胜补”就是这个道理,即：对极度虚弱的病人用大补药是一大忌讳,搞不好就会立刻毙命.对弱不禁风的楼市如果使用放开限购的强补药,极有可能要了其“性命”.
就像出台限购政策的市场心理一样,放开限购可能使市场心理认为,楼市的衰退程度相当严重,未来房价肯定还有继续下降甚至暴跌的可能——否则,政府缘何匆匆放开限购呢?这将使得多方需求更加谨慎,将会更加无限期推迟购买.而对于普通购买群体而言,在预期房价低迷的时候放开限购,允许他们购买,显然是以牺牲他们的财富来维持高房价.
这无异于给购房者下了一个圈套.
盲目放开限购给市场释放的是房价将会暴跌,房地产低迷程度相当严重,甚至房地产可能崩盘的恐慌信号.目前市场机制正在恰到好处地引导楼市向着理性方向发展,在这个敏感时期,最忌讳政府有形之手的胡乱干预.即使非要调整限购政策不可,也不能用全面放开的猛药,而应该采取逐步放松的柔性政策.比如：将以户籍为主的限购政策,修订为以套数限购为主,即非户籍家庭只能购买一套房,非户籍的常驻家庭和户籍家庭可以购买两套房等.
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参考文献：
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