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这是一个最好的年代.产业园地产异军突起,为地产广告公司提供了一个崭新的发挥领域.
这又是一个最坏的年代.产业地产这副大牌还没来得及排布好,数字化、自媒体等时代大客就已纷纷上桌,来和你正面博弈.
产业地产的推广,到底路在何方?我们可以从北京丰氏国际品牌集团旗下世纪瑞博的具体实践中窥见—二.世纪瑞博曾成功操盘过北大医疗产业园、CMP青岛国家广告产业园、日照文化创意产业园等产业地产项目.
大洗牌：从传统地产时代,到全新时代地产
当圈块地就能赚钱的地产时代结束,一个地产必须适应时代的时代必然降临.近年来,随着降息降准、不动产登记等一系列和传统住宅产业密切相关的政策出台,房地产已然进入一个全新的时代,迫切需要寻找新的出路和方向.和之同时,随着房地产市场的细分,医疗、文创、养老等各形各色的园区产业陆续成型.和传统的住宅、商业地产截然不同,产业地产正式宣告地产生力军异军突起,成功接棒中国地产发展的第三极.
不论正视和否,在新的地产常态下,产业地产已然成为一座城市发展、重整地产价值链的一个庞大平台,其对城市各类资源的整合力是房地产行业发展迄今从没有过的.而房地产市场的每次改变,对广告公司都是一次触动,迫切要求其在地产新格局中,在发现产业地产的最大价值时,重新发现自身的价值.
迷局定乾坤：品牌驱动,一双看不见的手
今天,中国房地产的竞争,已从传统地段、产品和服务的竞争,转移到品牌和专业的竞争.产业地产的品牌驱动力,在市场的迷局中,更具清晰的导航意义.
产业园的品牌驱动,存在着三个不同的维度.
第一维度,是开发企业的品牌.“依托北大、源于方正”,北大医疗产业园作为中关村生命科学园的“园中园”,从品牌张力出发,紧紧围绕北大和方正这两张品质牌、民生牌进行传播定位,打造医疗医药服务基地.
第二维度,是产业园自身的品牌,亦即产业园的出身和血统.CMP青岛国家广告产业园,作为万科操盘的中国仅有的15个国家广告产业园之一,先天流淌着国家政策的基因.很大程度上,这为它的推广奠定了基本的调性.
第三维度,则是入驻企业的品牌.未来,我的企业和谁共舞?这是很多企业在选择产业园时,首要关注的问题.CMP青岛国家广告产业园,成功运作电通、水晶石等国内外知名广告创意企业进驻,为其它企业,树立了一个榜样和示范.
首发好牌：特色是产业园最大的生命力
特色就是生命.每一个产业园,必须坚持自己鲜明的主题特色,才能建立此项目和彼项目的差异优势,才能有持久发展的生命力.北大医疗产业园,“政产学研介”协同共赢的园区运营服务模式,成为具有国际影响力的医疗医药科研服务商；CMP青岛国家广告产业园,以广告、创意为主题,建立全球第三代数字创意产业平台；日照文化创意产业园,借身城市核心高等教育区,针对文化创意产业进行特色化传播.
产业地产的推广,也必须围绕着主题,注重产业和专业的区别,建立差异化语言符号系统.日照文化创意产业园.结合创意产业特点,植入更多的年轻化、时尚化VI视觉体系,以艺术气质区隔于其他常规项目.CMP青岛国家广告产业园,更是围绕青岛微电影大赛、中国国际广告节等由政府或和政府有关部门组织的广告、创意活动,集中优势力量狠抓创意特色.
掌中藏牌：先有产业链,后有产业园
和传统地产叫卖住宅、商铺的形式不同,产业地产的发展,离不开上、下游产业链的形成和支持.产业园推广,必须建立产业链意识.
北大医疗产业园不断加深一条龙的产业体系,抓住行业客群的关注度,比如临床实验后的成果转化,针对于行业群体,强调领域多元化,形成医疗医药服务产业链.日照文化创意产业园,则更加强调针对文化创意产业进行特色化传播,从国家维度到行业维度再到城市维度,三个层级进行推广.而CMP青岛国家广告产业园,则围绕着广告创意产业,引进青岛市大学生创业基地、市级科技企业孵化器和青岛市文化创意产业示范基地、青岛博士创业园.通过引入世界级创意企业和全门类创意型企业,CMP青岛国家广告产业园,建立了广告创意全产业链平台,形成区域性的广告创意中心,在青岛既有的创意关联产业企业群基础上,形成一张新的城市名片.
决胜王牌：文化助力产业园形象成长
眼见都不一定为实,何况未见.企业正式人驻之前,产业园不像传统地产,通过沙盘、宣传册等简单物料,便将项目诠释清晰.因此,产业园现场包装和展示显得尤为重要.世纪瑞博借力互动资源,引入数字现场、APP营销、移互传播等价值矩阵,实现从前端品牌理念到推广落地的整合性输出,打造全线无缝隙营销体验.
从产业中汲取灵感,进行创意的展示.案场中,不仅有园区实力、品牌、政策等展现,更有结合项目专业特点而成的系列展示,建立更加生动形象的传播口径.北大医疗产业园“多模块技术、双重供电平台”等,均用动物的形式演绎,贴合各类医药实验室、中试平台、动物实验室及配套设施组成.CMP青岛国家广告产业园,则围绕着第三代数字创意产业平台这一概念,建立了数字沙盘、u型幕讲解系统等一系列的数字案场体系,以创意的形式,服务创意产业,将青岛国家广告产业园的形象直观地显现给世界.
对于产业地产来说,2013-2015年,仅是一个时代的开始.未来行业地产时代,是谁的时代?世纪瑞博认为,谁能首先突破传统住宅、商业地产的惯性思维,谁必然拥抱中国地产的下一个黄金时代.
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参考文献：
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