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导语：因为高涨的房租与房价,阿姆斯特丹越来越多的三口之家搬离了这座城市.阿姆斯特丹政府看到了这个现状,从2014年开始,政府决定向Airbnb公司收取全年交易额4%的城市旅游税.
在荷兰,各种租房、打车、旅游等商业APP早已进入人们的生活,但这些软件在给大众带来便利的同时也被指控抬高物价、扰乱社区生活.
房价被炒得更热
韦拉克鲁斯是生活在荷兰阿姆斯特丹的一位普通居民,也是这座城市的规划师,他现在居住的房子是几年前用Airbnb租到的.Airbnb是旅行房屋租赁社区,用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定.在阿姆斯特丹的租房上,Airbnb稳居交易量第一,每年有约22000个房间在阿姆斯特丹出租,在市中心的黄金地段,将近六分之一的房东选择在Airbnb上出租自己的房子.
但是,这个租房APP的问题也随着浮现.韦拉克鲁斯说,“起初我以为用APP租房这是一个很棒的想法,但是现在我慢慢了解到它的一些副作用将会威胁一座城市的发展.”他每天看到大量的租房信息发布在这个软件上,交易量也同样让人吃惊,无论是长租还是短租,这个软件将大量的游客与外地人口带入了阿姆斯特丹.
跟着人口到来的不仅仅是开派对时的噪音,还有将已经发烫的阿姆斯特丹的房产炒得更加烫手.“外来人口和游客往往不太会注意本地居民的感受,这使得邻里间的关系变得紧张.虽然Airbnb无疑为互联网时出了杰出贡献,但是也使得社区面貌跟以前不一样了,以往的杂货店变为了针对游客出租自行车的公司,蛋糕店变为了小旅馆.这使得打算定居在这里的人纷纷离开.”韦拉克鲁斯说道.
据荷兰Pararius房屋租赁公司发布数据显示,2015年一季度阿姆斯特丹房屋租金达23.6欧元/平方米,环比上涨7%,创历史最高水平.荷兰全国平均房租仅为12.42欧元/平方米,环比下降0.1%.阿姆斯特丹房租上涨的原因有三,一是房屋售价较高导致大多居民无力购房,阿姆斯特丹的住房仅32%为私人所有,远低于60%的全国平均水平；二是每月租金为700-1000欧元的房屋较为稀缺；三是大量外国人聚居阿姆斯特丹助推了租金上涨,也许这就是Airbnb软件所带来的副作用.针对这一现象荷兰ING银行也进行过报道,租户先把房子从房东那里租下来,然后提高房价租出去以赚取额外的收入.
这家银行也认为Airbnb造成房价上涨,一份报告里显示,阿姆斯特丹房价快速上涨的原因之一是作为房屋的房东“突然之间”可以毫不费力地挣得相当可观的额外收入.Airbnb向《电讯报》公布了一组数字：通过Airbnb找房,在阿姆斯特丹的过夜数量达到了将近2百万.藉此,出租房屋者平均每年挣得3800欧元,出租者的平均年龄为37岁.
涉及法律问题
但也有专家发表不同看法.“在如此大数量的租房交易量下,房价的提升是难以避免的,房价的上涨是阿姆斯特丹长期面临的一个问题,但是我们不能够说Airbnb是就是扰乱市场的首要原因.”荷兰代尔夫特理工大学教授彼得鲍欧文说.
因为高涨的房租与房价,阿姆斯特丹越来越多的三口之家搬离了这座城市.阿姆斯特丹政府看到了这个现状,从2014年开始,政府决定向Airbnb公司收取全年交易额4%的城市旅游税.同时要求Airbnb签署网上城市租房协议,规定一旦接到当地住户的投诉,出租房屋的房东将无权再使用Airbnb进行网上房屋租售.针对违反协议的房东和用户,Airbnb有权对其进行最高罚金2万欧元的罚款.Airbnb的发言人伯纳德说,“我们与阿姆斯特丹的合作,在全球范围内也是最稳定最长期的典范.我们希望做到的是,将钱放到房东口袋中,同时为阿姆斯特丹带来城市效益.将来,我们会与政府进行更密切的合作.”
除了可能带来的房租上涨问题,在法律问题上,Airbnb也存在着一些问题.根据荷兰相关调查机构的反馈：Airbnb上能搜到一些“可疑的”房屋,即缺乏商业经营许可的房屋和旅店,游客在阿姆斯特丹逗留期间租用这些房间可能会存在一些隐患.所以,Airbnb在阿姆斯特丹可能会被禁止使用.
在荷兰乌特勒支市,市政府近期宣布,暂时禁止本市居民在租屋网站Airbnb上出租房屋,因为Airbnb没有收取旅游税交给乌特勒支市政府.一位政府官员表示,每个人都要赋税,这是公平合理的做法,收取的旅游税,将用于发展该地区的旅游设施和旅游事业.Airbnb发言人说,和乌特勒支市政府的谈判刚刚开始,该公司考虑的是以阿姆斯特丹为模板.
Airbnb带来的正面与负面效应也同时表现在其它商业APP中,随着时代的发展,这些平台带给社会的问题将会一一显现,这些问题促使政府、商家以及社会之间一起携手来解决.
总结:此文是一篇租房论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
参考文献：
1、 倾向中西部土地供给如何推升了房价 摘要：利用2001—2013年的281个地级市及以上城市面板数据，运用空间计量模型，研究土地供给对房价的空间影响，并进一步分析中国房价快速上涨的。
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