论文公共租赁住房融资模式构建是适合融资论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关手把手教你融资1000万开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
摘 要：基于公共租赁住房融资模式现存问题,文中提出通过投融资平台和城市政府相关部门签订委托 协议,通过建立的委托 这一契约关系来实现对公共租赁住房建设和融资,使融资平台获得稳定、规范的 流,作为偿还资本市场融资成本的资金来源,从而实现公共租赁住房投融资平台的构建.
关键词：公共租赁住房；融资模式；定价
中图分类号：F830.9 文献标识码：A
文章编号：1005-913X（2016）01-0112-02
随着中国工业化和城市化进程的加速,城市人口不断增加,导致住宅市场的潜在需求加大.增长的居住需求使得房价高启,中低收入者住房支付能力和具有适宜标准的住房的价格之间出现巨大的落差,难以凭借自身能力解决住房问题, “夹心层”群体的住房问题日益凸显.资金保障性住房建设最基本的保障,也是目前制约其发展的主要瓶颈.巨大的资金缺口,越来越多地困扰我国保障性住房建设的进度.公共租赁住房将是我国重点发展的保障类住房,其核心问题仍然是融资问题.
一、我国公共租赁住房融资模式现状
我国公共租赁住房融资模式发展时间比较短,正处于初步发展阶段,但总体可以概括为三种模式：一是政府财政划拨为主的融资模式；二是政府专门机构融资模式；三是投融资平台融资模式.第一种模式主要特征是项目开发建设和收购房源等资金完全由政府通过财政拨款、专项资金及政府信用为基础的贷款等方式提供,依靠政府补贴来弥补运营机构亏损、维持项目的正常运营.这种模式主要适用于经济实力较强、公共租赁住房建设规模较小的城市和地区,因此只有少数城市或一些城市在发展初期采用,如无锡、深圳、厦门、青岛等.第二种模式主要特征是以政府的专门机构（如住房保障管理部门或专门的公共租赁住房管理部门）负责公共租赁住房项目的资金筹集；融资范围不局限于财政资金,更多的是利用公共租赁住房的政策支持、以各种形式吸收社会资金和私人部门的投资和参和.由于此种融资模式以政府部门信用为支撑,吸收贷款和其他金融机构支持相对比较容易,因此在开展公共租赁住房建设的多个城市中采取了此种模式,如深圳、北京等.第三种融资模式的主要特征是政府组建的国有投融资平台为核心,采取各种融资方式、利用不同融资渠道为公共租赁住房筹集资金,并负责公共租赁住房的融资、开发、建设、运营管理等,目前有常州、重庆、邯郸等城市采取了该种融资模式.
二、我国公共租赁租房融资模式存在的问题
(一)缺少科学定价机制
目前,各地方只是规定公共租赁住房的租金要低于市场租赁价格,但是对于租赁类保障住房租金标准仍然没有统一的、科学的定价机制.这需要对公共租赁住房租金标准设定的合理性、多样性及差异性作进一步研究.一方面,由于各群体收入不同、住房需求存有差异等实际情况,以致政府在租金方面已给予了优惠,但部分租赁住房项目租金标准仍和少数家庭经济承受能力不相适应.另一方面,成本租金、准市场租金等没有从投资者角度考虑,难以吸引社会投资参和租赁类保障住房建设,市场租金没有考虑政府的政策支持因素对租金控制的影响.
(二)缺少融资模式创新
引入社会资金的做法没有普遍推广.由于缺乏规范化、制度化的住房建设长期融资渠道,以及对社会资金参和保障性住房建设认识不足,公共租赁住房建设还依靠财政投入,难以持续.商业银行没有长期信贷产品,住房公积金贷款提供支持以及债券、房地产信托基金都处于方案研究阶段.
(三)缺少相关政策支持
土地供应和税费政策是降低租赁类保障住房成本,实现相对低租金基础上正常运营的关键.虽然对于廉租住房已有较为明确的优惠政策规定,但对于公共租赁住房因定位尚不清晰,相关土地供应、税费政策不明确.按现有规定,公共租赁住房还不能享受廉租住房的相关政策.鉴于国家对于公共租赁住房保障范围和条件并无统一规定,因此各地方在制订公共租赁住房政策时没有参照标准,政策执行也有差异,这不利于全国公共租赁住房保障的统一性和规范性.
(四)缺少相应的资金渠道
目前,公共租赁住房资金渠道主要是财政资金、公积金增值收益、土地出让金、社会捐赠或其他资金来源,在公共租赁住房融资实践中可以发现,无论是财政拨款和专项资金、土地出让金净收益、住房公积金增值收益和专项支持贷款中的任何一项,都是政府管辖和支配的资源.投融资体制改革吸收社会资金也是在政府政策的推动之下进行的.由此看出,公共租赁住房建设的融资更多的依赖财政拨款和各种专项资金,很少有金融机构和其他主体的资金参和,资金融通渠道单一,渠道不畅通.公共租赁住房建设融资过度依赖于政府财政性资金,不仅不能保证公共租赁住房建设的顺利实施,同时加重了政府的财政负担,压缩了市场机制参和公共租赁住房融资的空间.
(五)缺乏专业的融资机构
面对租赁类保障住房大量需求,公共租赁住房建设需要庞大数额的资金支持.要能够及时有效的筹集资金,一个专业的融资机构是不可或缺的.发达国家或地区保障性住房融资模式中,无一例外的存在一个强有力的融资机构,为保障性住房建设提供专业、系统的融资服务和技术支持.但目前我国各城市中,无论是政府的住房保障管理部门、还是投融资平台,公共租赁住房建设融资的专业化水平都不高,需要专业化运作和管理.
三、公共租赁租房融资模式运行框架
(一) 投资主体选择
不同性质的投资主体,有各自的特点：政府投资公共租赁住房的优势在于能准确地执行相关政策,便于协调相关部门,能合理地利用政府信用和资源,改变住房市场预期、稳定市场等方面,但是在运作效率和资金来源方面相对不足；社会投资的优势在于资金充裕,运作效率较高,但逐利性较强,需要政府监管力度大.目前我国住房市场处于以增量市场为主的阶段,结合国际公共住房实践经验,租赁保障住房推行之初,需要有政府控制的平台进行相关的融资和运作,确保租赁保障住房政策的有效执行.政府投资为主的同时,积极引导社会投资的参和,以弥补投资的不足.
总结:本文关于融资论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
参考文献：
1、 江汉油田水杉乐苑公共租赁住房小区规划设计报告 【摘要】据调查，目前江汉油田职工中对公租房有需求人数2825人，主要分布在钻井、井下、四机厂等生产一线单位。随着年岁的增长，油田职工养老问题也将。
2、 公共租赁住房档案管理 摘 要：公共租赁住房是国家住房保障体系的重要构成部分，它是由政府相关政策扶持，并通过新建或其他方式筹集房源，专门面向中低收入群体出租的保障性住房。
3、 公共租赁住房档案管理和应用 摘 要：住房档案是实际中公共租赁房屋的一种实况记录，这是租赁房屋的另一种书面证据，也可以看成是实际租赁证据的备份。住房档案主要以图文并茂或音视频。
4、 公共租赁住房体系运行资金来源问题 摘要：公共租赁住房（下文简称“公租房”）是满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的社会保障性住房。文章对公租房运行过程中存在的一大难题——资金来。
5、 精准扶贫视角下西部地区农业产业链构建和PPP融资模式 摘 要：西部地区是我国贫困最为严重的地域，而且其扶贫成本大、脱贫难度大、返贫率高的特征极为突出，解决好西部地区的贫困问题，是打好脱贫攻坚战的关键。
6、 我国公共租赁住房现状和问题 摘要：公租房旨在解决“夹心层”群体的住房问题，是“多渠道保障”的重要组成部分。从建设规模、租赁管理、租金等方面分析了我国公共租赁住房的发展现状，。