论文营改增对房地产企业税负影响是关于本文可作为税负方面的大学硕士与本科毕业论文税负率一般控制在多少?论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
摘 要：营业税改增值税是近年来我国出台的一项新政策,为各行各业带来了一定的影响,对房地产企业而言,营改增能够保证企业的良性发展.本文探讨了营改增对房地产企业税负的影响,并介绍了行之有效的应对策略.
关键词：营改增 房地产企业 税负
我国自改革开放以后经济迅速腾飞,并逐步融入到全球经济一体化之中,同时也摆脱了传统经济的束缚,进入到市场经济环境中.如此一来,我国很多税收制度已经难以满足时 展要求,特别是对于营业税和增值税而言,当前两种已经很难区分,这对我国国民经济带来了不利影响.因此营改增能够适应时 展脚步,房地产企业必须引起重视,了解其对税负的影响,以便做好应对之策.
一、营改增对房地产企业税负的影响
(一)对企业纳税管理的影响
我国实行营改增政策以后,对房地产企业影响很大,主要体现在纳税管理上,包括固定资产折旧等方面.从营改增对房地产企业纳税管理影响分析来看,一是房地产企业在购进固定资产过程中,若是根据生产型税收政策计算营业税,则固定资产购进中形成的被征收税额将属于固定资产成本.二是根据消费型税收政策计算营业税,和生产型税收标准相比,房地产企业在规定资产折旧额上将形成更少的折旧额.因此在营改增下,房地产企业购进固定资产时形成的折旧额会降低.此外,因为房地产企业在开发设计、转让销售、持有自营期间,都会涉及营业税纳税问题,开发设计期间根据营业税率3%计征,自营期间根据租赁服务业以5%税率计征营业税.而营改增后税率从3%、5%变为11%、17%,相比于营业税,房地产企业增值税税负将减轻.
(二)对企业偿债能力的影响
我国出台并实施营业税改增值税以后,对房地产企业偿债能力等相关指标也有着很大影响.一是对于房地产企业进项税而来说,无法在税制规定范围中得到有效抵扣,这样房地产企业一些未能得到抵扣的税额,会在一定程度减少企业流动负债数额,同时由于房地产企业自身的流动资产数额将不会出现变化,如此一来流动的比例将得到提示[1].二是在相关规定条件下,房地产企业形成的进项税额都能够得到抵扣,所有进项税额被抵扣以后,将会提升房地产企业的流动资产数额.但是在房地产企业流动性负债没有改变的时候,会让相应流动比例获得显著提升.
(三)对企业适用税率和计税基数的影响
我国在开展营改增试点工作之前,将企业相应营业额作为营业税计税方式,以此对企业需要缴纳的营业税进行计算.然而在开展营改增试点工作以后,根据相应增值税税率或征收率计算企业需要缴纳的增值税.在计算企业需要缴纳的增值税时,根据企业销项税额减去进项税额所得,对增值税计税基数而言,无论是针对一般纳税人的销项税额和进项税额,还是针对小规模纳税人,都不按照含税价来计算.房地产企业财务部门应重新建立需要缴纳税额的核算账目,按照增值税核算方法,计算需要缴纳的税金,并借助增值税纳税申报表进行纳税申请.不仅如此,营改增对房地产企业会计核算工作也有一定的影响,我国在开展营改增试点工作之前,企业主营业务收入有营业税相关销售收入,而在开展营改增试点工作以后,企业主营业务收入体现了除增值税以外的相关销售收入,也就是实际税负无明显的变化,不会对净收益的绝对份额造成影响,企业利润率将获得一定提升.此外企业的损益表中无法将增值税反映出来,企业在处理相关账目的过程中,和实行营业税的处理方法不一样,如此一来将对企业相关财务报表结构造成巨大影响.对此企业在核算过程中,需要对毛利率、纯利率等指标作出全面考虑.
二、营改增对房地产企业税负影响的应对之策
我国在出台并实行营改增政策以后,是为了重新组装并连接营业税的抵扣链条,规范和完善营业税的税款抵扣,避免出现企业重复征税的情况,减少企业的赋税压力.然而需要引起注意的是,现阶段营改增政策再实施过程中仍然有很多问题,一是在实行营改增政策以后,将对地方政府寻找经济发展的积极性造成影响,在企业中采取消费型营业税,特别是由于房地产企业固定资产在总资产中比重不一样,所以面对着不一样的压力,房地产企业各项生产经营活动 流并不高,这对营改增政策实施效果带来了不利影响.因此面对着营改增对房地产企业税负的影响,需要积极探索有效的方式,通过制定科学合理的征税基数,确保营改增征税水平得到提升,以此让房地产企业更好的适应营改增.
一是站在营改增政策特点的角度作出考虑,加大营改增纳税管理工作宣传力度,并逐步扩大宣传范围,这样有利于房地产企业各部门都熟悉和理解营改增政策.为真正将这项工作落到实处,需要在正是开展营改增管理工作之前,房地产企业要注重开展工作动员大会,或在企业网站上宣传营改增政策的税改特色,同时对各部门所开展的工作成效作出合理评估.二是建立完善的管理制度,为保证房地产企业能够尽快适应营改增下的纳税模式,需要在营改增政策实施以后,对于房地产企业纳税管理工作的新颖性和复杂性,相关部门必须充分认识到纳税管理工作的重要性.同时要组建专门的营改增纳税管理工作执行小组,确保纳税管理工作正常开展.
三、结束语
总之,面对着的新的经济形势,我国很多税收制度已经无法满足时 展的要求,特别是营业税和增值税的区分已经非常模糊,阻碍了税收对我国国民经济的作用.我国在实行营改增政策以后,对社会各行各业都有一定的影响,对于房地产企业而言会给税负带来一定影响.因此面对着营改增所带来的机遇和挑战,房地产企业应该充分认识到营改增对税负的影响,及时采取有效措施,确保自身的进一步发展.
参考文献：
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参考文献：
1、 营改增对供水企业税负影响应对措施 摘要：营改增对我国经济体制改革具有重要意义，不仅促进了各行业的均衡发展，也解决了重复征税问题，并且促进了增值税抵扣链条的不断完善。由此可见，营改。
2、 营改增对房地产企业税收影响筹划 【摘 要】在市场化经济时代，社会经济快速发展，为了适应新的经济形势所带来的机遇与挑战，我国在相关方面做出了重要调整，如产业结构、发展策略以及相关。
3、 营改增对房地产企业税负影响和分析 【摘要】本文基于营改增”政策，通过对国内中小企业房地产企业的现状进行了分析与整理 探究了在该政策下房地产企业前后税负与市值变化的原因，根据内外部。
4、 营改增对房地产行业税负影响应对措施 摘要：“营改增”是我国确保积极财政政策更加有效、着力推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革的重点举措。在2016年政府工作报告中提出的第一项改革措。
5、 营改增对房地产企业税负和盈利影响 摘要：营改增”是我国为完善税制，消除重复征税的问题，促进社会经济结构调整而实行的税收体制改革。目前有很多行业已经实施营改增，根据国家统一的部署，。
6、 营改增对建筑企业税负影响 【摘 要】 2016年5月1日起，建筑业开始实施营改增。国家实施营改增的目的是为了解决营业税体制下重复征税的问题，完善抵扣链条，降低企业税负。文。