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项目简介
除了普通的开发目标以外,多伦多北约克的这个公寓项目力求在其计划,设计和建设中采用城市可持续发展建设的原则,其最终目标是达到LEED银质标准.在这个项目完成的整个过程当中,通过一体化设计方法,LEED的理念和城市可持续发展建设的5个方面被充分体现出来.
生态性遗址
项目的一开始.建设者们就树立了将充分利用现有设施和保护绿地及生态环境相结合的指导原则,为了鼓励居民不使用私人汽车,公寓建在距离两条地铁线只有20m的地方.公寓提供的有棚自行车停放处可以存放183辆自行车,为了减少开发地区和未开发地区温度变化率的差别,所有的停车场都建在地下.
节水
本建筑的供水系统为每户设一个冷水及一个热水进口,这一点同高层及多层住宅建筑的产业标准不同,产业标准一般规定供水按功能单元纵向布置,这样,每一个住户都有三个以上的冷热水进口.可控供水系统的重新设计对分户,分冷热水的用水计量至关重要.每个月,每个住户都会收到自己的账单,从而鼓励住户节约用水,提高效率,分户水表是整个分户计量公用设施系统的第一步.另外,因为冷水和热水是分开计量的,加热水的费用就可以以实际每户热水用量分摊到住户头上,更重要的是,详细的用水情况的反馈能够帮助实现设备故障的早期发现,真正发挥低耗设备的节约功能.
经过观测统计,我们发现这些设施方法可以达到节约用水55％的效果.同没有分户计量系统的公寓相比,其每日用水从400L降到180L.一般情况下,没有分户计量的公寓楼住户淋浴的时间,开水龙头冲洗食物、刷碗、刷牙的时间都要更长.一个为期一年的研究将这个公寓的用水情况和类似的多层公寓的用水情况进行比较.结果表明这个公寓节约用水达3000万L.对住户来说,这意味着每年将节约5万加元.
这项措施在加拿大非常重要,因为并不是所有的住宅都是分开计量的,在加拿大,43％的城市实现居民住宅用水分户计量,58％的城市实现工业用水分户计量.那些没有分户计水的城市大都是人口少于5万人的小城市.但即使在多伦多、尔加里和温哥华这样的大城市,也有部分城区没有分户计量,
1972年的一份关于多伦多市Etobicoke地区的研究报告发现,在同样情况下,没有计量的地区比有计量的地区会多用水45％.1984年的一个研究显示,在卡尔加里无计量用水会比有计量用水高46％,加拿大环境部在1996年的一份最新城市用水研究显示,在大城市,用水计量可实现节水20％,在中小城市中可以达到30％.
能源效率
这个项目采用了许多标准多层住宅设计中通常不会使用的方法.一般来说,这些措施的使用会有助于设备的控制,大概需要1～2年的投资回收期.这些措施包括,走廊变速驱动的通风系统,制冷机、加压泵和控制系统的升级,坡道化雪和灌溉系统控制等.
大楼 设备厂改良包括 制热制冷设备的升级.其中包括制冷机、锅炉、分配泵和控制系统,冷却装置的改良通过使用变速技术使主冷却机的非标准部分负荷值(NPLV)达到0.45,一年中70％的时间处于高效状态.同时保证主冷却机能够满足公寓楼的制冷负荷要求.
因为第二台制冷机只在30％的制冷季节中启动,所以螺旋式制冷机(screw-type chiller)被证明是最经济的.在这里,项目采用了CSAC743效率标准,从而产生了更高的节能水平,达到了最新的ASHRAE90.1能源标准要求,这一点,加上钢材、铜、制冷剂价格的上涨.使得螺旋式制冷机比离心式制冷机在300t以下更具优势,其NPLV值分别为0.5和0.55kW／t.
和此相似,主加热锅炉为冷凝式,在80％的加热季节里,达到90％的热效,其他加热锅炉是84％热效,铜散热片,锅管设计.
室内热水炉采用高效冷凝式,其效率达到90％.双管、风机盘管系统的分配泵常年启动并装有双向阀门和变动负荷,非常适合变速控制.
室内游泳馆内的冷凝控制和水加热系统配有降潮装置.这里的部分外墙向外折开,在游泳馆形成一个半室外的效果.有自然通风但雨水不会进入.门上装有开关,以便在这个外墙打开时,可以关上人工通风.
在楼梯间和服务区(比如自行车存车处、会所等)都装有入住感应器.这个系统的好处是这些区域在没有人使用时可以自动关掉灯光.在本案例中,楼梯间的照明可以降到一年200小时,大大低于传统方法的8760小时.如果在紧急情况下这个系统失效,可以随时启动人工控制照明.图表1显示了普通照明和节能措施照明用电方面的比较.
每个单元都有一个“全关闭”开关安装在门口.这样,住户可以选择在离开时用一个开关就关掉所有灯光、换气扇等等,这是一个十分有用的节能手段.
在做能源效率模拟分析时.这个“全关闭”在软件中被当做入住感应器来处理.也就是说.假设所有的住户在离开的时候都会用这个开关,或者说只有有人在屋子里的时候才会使用照明.
材料和资潭
建筑过程中的废料处理是由建筑承包人自己安排的,他们成功地做到了木材、干墙,水泥、金属和板材等所有材料的回收处理.
40％以上的材料是在离建筑工地800km以内的地方生产的,这一点已经超过了LEED的标准要求.
这个项目采用低散发性材料比如软垫、硬木、瓷砖地面和低毒性油漆等,极大地减少了挥发性有机物(VOCs)的产生.
多伦多市的废物回收项目是混合型的.这个项目容许将纸、金属、玻璃和其他可回收物品放在一起等待回收.这个公寓除传统的垃圾道以外在每一层另设有两个垃圾道,这样每层的垃圾回收变得更加方便,同时,公寓已经做好了有机废品回收的准备第三套垃圾道的粗安装已经完成,待多伦多的减少多层住宅垃圾项目一经启动,这套系统很容易就可以完成安装投入运行.
很多人都乐于把他们的垃圾送到回收系统,但前提是这个过程要简便,不会花很多钱.但在很多多层建筑中情况并不是这样.最主要是回收设施不够多,多伦多市多层建筑中平均垃圾分类率是12％,在加拿大大多数城市情况大抵如此：理想的状态应当是使“回收”像“置弃”一样方便.在这个建筑中,按体积计算的分类率达到了77％.
室内环境质量
室内环境质量的一个重要部分是向室内提供新鲜空气,这也是多层建筑领域一个重要的技术课题,热回收通风系统(HRVs)在独栋式的家庭住宅非常普及,他们的能耗支出也非常高,因为人们往往认为这种系统的投入非常高,所以在高层建筑中很少被采用.为了达到向房间直接导入换气系统的空气,传统用于独栋式家庭住宅的HRV中的风盘系统被按照建筑商的规范重新设计以达到房间的通风要求.其结果是每个单元房都有一个热回收通风系统同一个垂直风管相整合,直接向室内供应新鲜空气.
从技术的角度讲,这个装置很简单.它从室外吸入新鲜空气,通过一个连接洗手间的外排热气的热交换器将新鲜空气加热,然后将加热了的新鲜空气送入房间,从洗手间外排热气的热回收形成了建筑中又一个热来源,加热了不断供向室内的新鲜空气.但其真正的挑战是如何以尽量低的费用来添置这套系统.在这个建筑的案例中其解决方案是同HRV的生产商合作,在生产这套系统时把这个装置加进去,部分增加的HRV成本及管道铺设费用会被空气走廊换气系统及相关的加热制冷要求费用的降低而抵消.
这项革新将会大大影响高层建筑中通风系统的设计.另外在这个公寓楼中,每个单元都有一个自己的温度和空气流控制器.同加拿大1997年建筑国家能源模型标准(MNECB)相比,这个建筑的能源消耗减少了33％.
此案例中,由于采用绿色技术而增加的建筑费用的计算比较困难,因为这些成本已经和所有合同混在一起.开发商在整个项目中采用了IDP：一体化设计的方法.单元售价是按市场价制定的,并没有因为增加了节能的特色而人为地抬高售价.
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参考文献：
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