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“某IT男衣衫褴褛,连续加班,面容憔悴,一日穿着公司发的T恤,背上电脑包,地铁倒公交,来到了五环外某高大上售楼处,哆哆嗦嗦掏出银行卡刷出300万元首付,月供1.5万元等”一则流传甚广的买房段子,隐见当下“新土豪”的肖像.
他们生于70后、80初,一路从名校、名企中杀出重围,登上城市的财富高峰；他们大多来自IT、金融等行业,凭智慧与运气赚得财富；他们讲究生活品质,追求顶尖的学区房,被视为购买千万豪宅的“新土豪”.
在北京千万豪宅的业主名单中,不同于以往一掷千金的煤老板、灰色官商等“旧土豪”,这群被称为“新土豪”的城市新贵,正日渐替代前者成为豪宅消费的主力军,尽管他们同样出手阔绰,但却丝毫不见了那种飞扬跋扈.
新旧土豪的更替,折射的是经济转型的时代变迁.一群推动这场变革的“新土豪”正从幕后走向前台.不过,这群职业特征明显的城市精英,凭一线城市房价暴涨而迅速崛起的“新土豪”,也存在一定的财富隐忧,并不值得更多人膜拜与跟随.
千万豪宅的新主人
两年多前的某天傍晚,位于海淀区万柳商圈的某高档小区,一套179平方米的住房被挂牌,总价接近1000万元.
晚上9点,链家地产门店店长马红回到店里,看到这套房已接待过两拨客户,他感觉这是一套高性价比的房,于是立刻给客户发消息约其看房.没想到客户还没来,房子就被一土豪买走了,一分钱都没砍价.
千万豪宅遭遇的“秒杀”一幕,对于在房产中介行当打拼多年的马红而言并不陌生,自2007年大学毕业后进入链家以来,他见证了北京楼市的几次井喷,不过扮演土豪的主角已由之前的煤老板、官家,变成了现在的IT、金融等行业的新贵.
现年36岁的沈先生是中关村一家游戏公司的联合创始人,随着游戏行业大爆发,身价暴增后的他决定换套大房子,马红向他推荐了一套位于世纪城观山园正中的四居室,他去看了5分钟,3天后就与房主签订了合同.
时隔两年,被这批互联网新贵购买的千万豪宅,单套市值都超2000万元,而这仅是他们阔绰出手的一个“序曲”.随后,他们中部分人又以“高杠杆”连续撬动多套遍布国内外城市的房产,俨然成为投资圈内口口相传的“新土豪”.
事实上,在北京买房出手阔绰的并不止中关村的“码农（Coding Peasant）”,还有来自金融街上的“金融民工”.随着金融业与海外的薪酬接轨,一大批业绩出色的基金经理、信托经理、投行精英,成为年薪百万的新晋土豪.
作为地产圈的“网红”,马红曾被朋友拉进了一个“帝都&魔都证券圈的买房群”.不同于一般的买房人,这些金融精英擅长用股市中的政策面、资金面、技术面来分析楼市拐点.那里面全是“土豪金”,专业度不够在里面根本没法混.
“我接触的买房大客户中,全款占70%,800万元以上的贷款极少,他们对学区要求很苛刻,必须是全市排名前五的重点小学.”谈及对新土豪的印象,马红描述,他们比较随和、理性,有自己的观点,很难被市场左右；有需求时,出手快；他们对房子品质要求较高,尤其是对园区品质、邻里素质要求更高.
在2009年以前,某地产公司在北京的高端客户多是做实业的私营企业主,但从去年开始,情况发生了一些微妙的变化.最近,他们对旗下高端别墅项目双珑原著客户进行研究,发现现在顶级豪宅的购买者大都属于城市“新贵”.
“这批人一部分是富二代,一部分是这几年快速成长起来的职业经理人,还有一部分是做高精尖行业的.他们的年龄结构会年轻一些,知识层次更高一些.在行业上属于非制造业,如IT、金融、互联网.”一位资深豪宅销售经理表示.
他们年轻,大多30-40岁,来自IT、金融等行业,他们出手阔绰,富有涵养,同时又十分讲究生活品质等同样的情形也出现在深圳市场.
调查显示,深圳豪宅市场置业者有年轻化趋势,目前深圳豪宅置业者平均年龄已从4年前的40岁下降为2013年的38.7岁,其中一个重要原因是,深圳的IT、金融、电商等行业领先全国,大量年轻精英短期内积聚了大量的财富.
阳光下的“财富新贵”
生于上世纪70年代末的李元,是互联网圈小有名气的连续创业者.去年夏天,他以将自己创办的某垂直社区卖给某上市公司.在并购协议中,对方希望他能继续掌管该业务,但身价千万的他却选择了再创业.
位于北四环的创业咖啡馆,这里被称为“创业者的乌托邦”,来自互联网行业的创业者,都喜欢来这里点一杯咖啡,就一份商业计划书,与创业伙伴或投资人海阔天空地聊上一整天.
作为互联网的老兵,李元见证了被资本追逐的财富梦想,他们很多人从仅有一个模糊的商业构想,到获得上千万美金的风投,再到被大公司收购或直接到纳斯达克上市,一大批“草根”创业者和原始股东,实现了财富的华丽转身.
在很多公开场合,生于1980年的好未来创始人张邦鑫都喜欢分享自己的创业经历,从出身农家到考入北大,从草根创业者到纽交所上市.张邦鑫的励志故事,激励着无数后来者,组建或加盟新的创业团队.
过去几年,新一轮互联网热潮汹涌,资本市场造富神话迭出.不必说美国的脸谱、苹果,不久前阿里巴巴美国上市,就让昔日数万“码农”一夜暴富,与此同时,行业之间的并购也风起云涌,一大批“新土豪”于是应运而生.
“全北京,五环外房价最高的当属上地地区,很多又老又破的二手房均价早已超过10万元,完爆二环附近的学区房,这些都归中关村附近的码农所赐！”知情人士称,“码农”赚钱速度太快了,工资之外,不少人都有价值可观的股权激励.
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