论文陈国强:从几个维度看下一步的房价是关于对写作陈国强论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文陈国强论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
近日,中期集团主办,中期研究院承办的中国衍生品50人论坛,在论坛上中国房地产学会副会长陈国强解读了房地产市场的未来.
在中国衍生品50人论坛中,中国房地产学会副会长陈国强先生就当前行业调整状态,它会持续多长时间,还会持续多久等问题进行了分析.
下半年好于上半年
陈国强分析,从重点的城市,特别是东部沿海的一些重点城市,楼市成交量出现了持续的萎缩.新开工面积等指标,特别是住宅的新开工面积,在前7个月,这个数据仍然是两位数以上的负增长.新开工面积会影响到未来半年至一年后市场的新增动力,这个是观察行业未来走向的重要指标.同时今年以来,从杭州、宁波等地开始,各地的降价促销的项目楼盘在增加,范围也在逐步扩大.从库存量来看,成交量持续下滑,另外商品房的库存在增加,库存主要体现在住宅方面的库存量在持续的增加.和去年的红红火火,今年上半年的行业景气形成鲜明的对照.
目前,房价处于调整状态,而这种调整还会持续多久?会不会像2008年、2011年那样,很短的时间再度出现逆转?陈国强认为,可以从市场面、政策面、经济的基本面、以及基金面等不同的维度做一些观察.从中央的层面,尽管不可能和地方一样出现类似的宽松政策,但也不可能进一步收紧,再跟过去那样不断强调从严从紧,这个不可能的.从经济基本面,下半年的情况会好于上半年的情况,尤其1季度的紧张状况,恐怕下半年不会出现.从资金面来说,有越来越多的企业感受到资金的压力,但是从金融机构的角度,从政策面看,信贷政策的尺度方面应该说趋于宽松.
尽管当前市场应该说仍然处在观望僵持的局面,但是如果从的指标来看,陈国强觉得对于多数城市来说,恐怕都还会面临下行,或者回调的压力.越往后,随着时间的推移,房企感受到的降价的压力会越明显.
限购的影响不容忽视
从地方松绑的角度,只剩下以北上广为代表的少数几个城市没有松绑.限购并没有带来立竿见影的效果,但是不要忽略,限购取消或者松绑之后,对未来需求能量的释放,它是整个一个非常关键的因素,今天没有充分表现出来,恐怕还得需要更长时间来消化,或者说还需要积蓄更多的能量才能表现出来.
从成交量的角度来看,房价仍然面临下调的压力,或者说多数城市房价的调整没有真正到来.尽管整体或全面的走出市场调整低谷还需要更多时间,但是我们相信,肯定有一些城市率先走出这个低谷,率先看到曙光,这取决于他自身的市场形态,供需状况怎么样、需求支撑力怎么样.
上半年楼市尽管处在一个下行通道中,但是在这种市场的低迷、市场的调整中,对企业、对房企、对行业来说也有一个很大的意外的收获,就是政治松绑.2010年到今年已经4年,对于限购政策,可以更客观的去评估它的效果怎么样,当年的政策效应如何,应该有一个基本的评价.
观察行业时,除了住宅之外,我们应该有一个很明确的概念,还有很多的非住宅.上半年行业的低迷主要表现为住宅领域,与住宅业态的调整,我们从相关的数据可以看到.而写字楼、商业地产等等,无论从投资的增长情况,从施工面积、从相关的一些指标我们都可以看到,所以市场的整体低迷,只是低在住宅领域,其他的并不差.
另外从未来的行业发展变化来看,我觉得有很多跟行业发展相关的一些基本因素,我相信大家都有基本的判断,这里简单分析一下.
（这篇文章不完整,‘首先’之后,其他的呢?）
首先中国城市化的进程这个问题,现在53%点几的城市化率,远远没有到划句号的时候.
（这个链接内容很散,并不出彩,删掉吧,把主文补充完整）
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参考文献：
1、 砚痴陈国源 收藏砚台30年，陈国源与众多精美的中华名砚结下不解之缘，也因为深厚的砚缘结下了珍贵的人缘。1994年，陈国源倾尽家财，把工艺美术大师黎铿的名作。
2、 蔡国强:用攀登艺术的天梯 蔡国强，表演艺术导演。他将中国的四大发明之一火药作为艺术创作的媒介，呈现出一个个独特且极具视觉冲击力的作品，让黑色的火药在各种不同的介质上留下璀。
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