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近来,随着各路资本涌入,长租公寓市场正在迅速发展,万科、龙湖、远洋等开发商开始涉水长租公寓,争抢住房租赁市场这块蛋糕.
分析人士认为,在全国各地楼市调控不断升级加码的大背景下,长租公寓的万亿前景被开发商看好；而另一方面,开发商面临增收不增利的困境,转型寻求新的利润增长点是大势所趋.
对此,有关专家提醒,尽管从长远来看长租公寓市场是一片蓝海,但除了回报周期长、盈利难等问题之外,开发商布局长租公寓最大的压力依然来自于政策层面,因此还需谨慎入场.
开发商布局长租公寓
近期土地市场最熱闹的,是不少地块都通过竞自持、竞自持年限来决定花落谁家.分析人士表示,自持可能会倒逼租赁市场规模化.目前,不少开发商已经进入长租公寓领域.
截止8月23日,北京已成交15宗开发商自持地块.其中,首开、龙湖地产两家开发商强强联手,和其他开发商联合拿下5宗自持地块,占据今年北京开发商自持土地榜首,其中3宗地块自持比例高达70%.万科、保利同样以联合体方式分别获得4宗和3宗自持地块.
对于今年在北京拿下的自持地块,龙湖地产将会用于长租公寓———龙湖冠寓.可见,龙湖地产对住房租赁市场已开始抢滩布局.
龙湖地产对于“租售并举”政策的响应非常积极,确定了冠寓是龙湖地产继住宅、商业、物业后,第四大战略主航道业务.龙湖地产从以售养租,逐步过渡到租售并举,这种业务的组合,就是“居住+租住”,这是龙湖地产的战略布局.
龙湖地产长租公寓拥有“冠寓”这一自有品牌.3月15日,龙湖召开冠寓品牌发布会,首次发布“冠寓”品牌形象及品牌主张,并正式推出“核桃”、“松果”、“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线.
据称,除了已布局的重庆、成都外,冠寓还将聚焦北上广深四大一线城市及苏州、杭州、南京、厦门等领先二线城市,目标城市12个,至2017年底开业房量逾15000间,并力争用三年时间跻身中国长租公寓市场前列.可见,在目前房地产行业中,龙湖地产是比较重视房屋租赁市场的开发商.
据克而瑞研究中心的资料显示,近来开发商陆续进入长租公寓领域,特别是今年,多家标杆开发商已将长租公寓提升为集团重点战略方向之一.
万科是最早进入长租公寓市场的开发商之一,于2016年5月正式推出了长租公寓业务.目前落地了广州万科驿、厦门万科驿、上海万科驿、西安VV公寓、重庆万科寓等10余个长租公寓项目.
2017年,万科加快了在北上广深布局长租公寓的步伐.万科计划通过收购、趸租、建设等方式,使得长租公寓品牌“泊寓”的数量达到10万间.
2017年6月,佳兆业也宣布进军长租公寓,布局全国所有一线及主要二线城市,预计三年内打造长租公寓10万间；另外,中骏置业透过美国睿星资本,加速在长租公寓领域的拓展速度,未来三年计划推出5万间长租公寓.
碧桂园上海区域新成立了长租公寓和产城事业部.绿地将长租公寓纳入发展战略.旭辉领寓计划未来5年打造20万间公寓,并进行IPO上市.
招商蛇口聚焦的是国内中高端租赁市场,其在深圳约布局50万平方米、1.3万套长租公寓产品,已形成“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠”高端服务式公寓三大核心产品线,并全面形成产品和服务、运营管理、品牌等细分标准化体系.招商蛇口提出,将以“中国中长租公寓领导品牌”为发展目标,计划以三年的时间实现品牌全国布局.
远洋、阳光城等多家开发商也开始介入长租公寓市场,抢先构筑起自己的房屋租赁服务市场.未来,将有更多的开发商打算入场.
相关数据显示,目前全国综合排名TOP30的开发商中,已经有1/3的开发商通过不同方式参和到长租公寓领域.目前开发商切入这一领域的方式主要有两种,一种是单独成立长租公寓品牌,即自营长租公寓品牌,如万科、龙湖地产.
而另一种方式是和专业的长租公寓运营公司合作.例如,阳光城选择和专业的长租公寓公司寓见公寓进行合作,阳光城负责为寓见公寓提供更多的房源,寓见公寓则负责进行标准化运营和项目管理,包括提供售前的咨询、预约看房、审核咨询、签约以及售后的维修、保洁、换房等一站式服务.
开发商缘何瞄上租房
住房租赁市场正在获得国家部委、地方政府的双重支持.近日,国土资源部会同住房和城乡建设部制定《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（简称《方案》）,确定了第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市,包括北京、上海、广州、成都等13个城市.
在此之前,发展住房租赁市场已有政策铺垫.2016年3月份财政部、国家税务总局下发的《关于全面推开营业税收改征增值税试点的通知》将长租公寓所在的生活服务业纳入到营改增试点；2016年6月3日,国务院 正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径；2017年5月份,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见；7月份九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》.
据不完全统计,目前已有20多个省市出台了住房租赁实施细则.在部委政策以及地方政府实施细则的推动下,住房租赁市场的培育和发展正式起步.
可以说,租赁市场正在从过去缺乏监管、相对混乱、“重售轻租”的局面,逐渐向加强监管、鼓励“购租并举”的方向发展,租赁市场迎来黄金发展期.
国家统计局数据显示,我国住房租赁市场正在快速扩张.全国约有1.6亿人在城镇租房居住,以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主.
据链家研究院报告预计,2020年和2025年,中国房屋租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元.
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参考文献：
1、 YOU最社交长租公寓 它的融资曾让整个公寓行业大火，还被联合办公空间鼻祖WeWork抄了。作为“一只曾在风口上的猪”，YOU+国际青年公寓受过追捧，也遭遇过质疑。2。
2、 长租公寓资本狂热和赢利困境 目前已有超过60座城市加入楼市调控行列。购房市场进入门槛的提高，让部分置业者转而选择租房。这对于长租公寓来说，意味着新的营销机会正在到来从20。
3、 2018中国长租公寓报告 中国早先的长租公寓企业起源于传统的“二房东”模式，即个人拥有大量房源，整体出租并结合品牌化运营。2010年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体。
4、 日本长租公寓运营模式 一、日本典型的包租模式公寓运营商Leopalace21公司成立于1973年，1989年于日本JASDAQ市场挂牌，2004年在东京交易所上市。。
5、 长租公寓离不开金融，也必将走向金融 一、长租公寓的金融属性长租公寓运营商，俗称二房东。自2014年9月雷军1亿元投资YOU+公寓开始，长租公寓行业不断涌现超亿元级规模的融资。地产。
6、 5家房企共抛393亿元长租公寓融资计划 類REITs产品和专项公司债等融资渠道的拓宽，正在打破长租公寓的资金掣肘。2017年年末，多家房企抛出了以运营和扩张长租公寓为目的的融资计划。。