论文我国房地产经纪波动和金融风险防范是关于对写作金融风险论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文金融风险师论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
摘 要：自改革开放以来,我国经济的快速发展促进了城市化发展的进程,房地产经济正在以前所未有的速度飞速发展.房地产业已经成为改善居民生活条件、吸纳人口再就业以及推动国民经济发展的重要支柱产业.房地产业发展的重要因素是房地产经济的发展,房地产经济存在一定的不稳定因素,具有波动性,其波动性必然会造成金融体系的冲击,从而产生金融风险.如果控制不当,可能还会酿成金融危机.因此,采取有效的措施规避房地产金融风险,对我国金融业的稳定发展以及国民经济的健康发展具有举足轻重的作用,同时也能够有效地促进房地产的健康持续的发展,本文针对我国房地产经济波动与金融风险防范研究的问题进行探讨,具有重要的现实意义和理论价值.
关键词：房地产；经济波动；金融风险
中图分类号：F293.3 文献标识码：A
文章编号：1005-913x（2016）09-0096-02
在我国现阶段,造成房地产金融风险的原因大多是由于房地产业发展的主要资金来源是依靠银行等金融机构.因此,房地产发展的金融方式呈现出比较单一的形式.房地产在国民经济发展过程中扮演着十分重要的角色,已经成为了一个不可或缺的支柱性产业.同时,房地产行业属于资金密集型产业,又与金融体系保持着紧密的联系.但是,房地产经济在发展的过程中存在有一定的波动性因素,一旦出现波动的现象就必然会对金融体系产生影响,甚至导致出现严重的金融风险,更甚者会出现金融危机,所以,进行研究和探讨房地产经济波动与金融风险,具有十分重要的价值意义.
一、房地产经济出现波动的原因
(一)经济原因
房地产经济呈现波动性状态的原因有很多,但是众多因素中最为重要的一项是经济因素.这里所说的经济因素就是说房地产在发展和生存过程中所处的外部经济大环境,通俗来讲,经济因素指的就是宏观经济环境以及其相关因素.比如,房地产业会受到宏观经济因素的影响以及房地产附属产业的发展与其外部的经济环境息息相关.经济参数和经济变量是反应宏观经济影响房地产波动的主要数据,其中,经济参数和经济变量的优势之处在于物价水平、通货膨胀率、经济增长率、国内生产总值等在一定的时间段内都能够通过经济参数和变量进行表现.
在我国推行的是社会主义市场经济体制,在市场经济的发展过程中,政府的宏观调控扮演着举足轻重的作用.可以说,政府作为经济发展的重要指挥棒,其制定的政策将会直接影响一个行业的发展方向,因此,整个房地产业一定要时刻关注国家的政策方针,政府为保证房地产市场的健康运作所采取的宏观调控的措施.这些措施将会直接影响到整个房地产业的发展,以及政府对房地产市场做出的全方面调控都将会房地产经济产生一定的影响,甚至可能使房地产经济出现波动.
(二)城市发展原因
房地产业的发展为城市的建设奠定了良好的基础,同时也推动了我国城市化发展的进程,一个城市的房地产业的发展水平往往能够表现出这个城市的经济发展水平,而城市的整体发展水平也会直接影响到城市整体的基础设施建设,以及人们的居住状况和生活情况,同时对城市交通运输业的发展以及人口的流动性都有着直接关系.然而,这些方面如果直接作用于房地产行业中,将会给经济的发展带来一定的影响,从而使房地产经济出现波动.
(三)房地产的供给和需求原因
房地产业的供需关系也是造成我国房地产经济波动的一个内在的重要因素.供需关系随着市场经济的波动不断与之产生相应的变化.房地产经济的快速发展离不开消费者的支持,如果房地产业没有消费者的支撑,那么发展水平也得不到提高.此外,房地产业的供给量和劳动力都密切相关,并且容易受到资金以及施工技术等方面的制约.这就充分表明房地产的供求关系存在一定的不确定性,并且供给波动一定会出现在需求波动之后,这些都是造成房地产经济波动的原因之一.
(四)资金原因
一直以来,都认为房地产投资的波动是房地产经济波动最主要的原因.通常情况下,如果加大了在房地产行业中的投资,整个房地产行业扩张地就会很迅速,并且房地产业也会得到快速地发展,整个房地产业也将进入一个良好的发展时期.
(五)投资回报原因
在房地产业中,每当投资回报率较高的时候,大量的资金将会涌入到整个房地产行业中来,提高了经济曲线,并且进入繁荣时期.这样以来就持续地增加了房地产的供给量,这种方式,在一定程度上也对供求关系造成了一定的影响,从而出现经济波动.由此可见,供需关系以及投资回报率的增加都会促使房地产业的快速发展.
(六)心理原因
现阶段,心理因素也是房地产经济波动的原因之一,主要表现在短时间内的造成的市场波动方面.就房地产价格而言,房地产投资人员以及房地产的购买者都会对这一时期内的房地产价格进行预测,从而引发一系列的问题,他们的这种行为带有一定的投机心理.这样一来,参与者随着时间的不断推移,在信息沟通方面便越来越完善,人们的心理日渐平缓,由此可以看出,心理因素直接影响到房地产业的波动.
二、房地产业经济波动以及防范金融风险的有效途径
(一)应对房地产业经济波动的有效策略
1.适当对房地产业的投资政策进行调整,形成健康发展的经济环境
首先,改变投资主体的结构,这是因为投资结果的变化会对房地产业的发展有一定的影响,并带来周期性的变化.要想有效地应对房地产业的经济波动,就必须坚持职责清晰、产权分明的原则,并形成一套规避风险的有效机制,同时要依据企业自身的情况,来制定具体的实施措施.
其次,进一步规范和健全政府部门的投资活动.众所周知,在经济发展过程中,政府部门的投资扮演着十分重要的作用,在一定程度上起到了引领的作用,同时,政府部门通过自身的投资行为,实现了管控房地产行业的目的.
2.提升对房地产价格变化的管控
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参考文献：
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