论文成都市房地产价格波动对金融市场稳定影响分析是适合金融市场论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关金融市场的概念开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
【摘 要】本文在查阅大量国内外关于房地产价格波动理论和金融风险预警方法的基础上,分析了房地产价格波动对金融市场稳定性的影响机制.选取较具有代表性的成都市房地产市场为研究对象,对 析2004年-2013年期间成都市房地产价格波动具体指标的相关数据,分阶段研究其价格波动历史状况和金融市场稳定现状,探讨成都市房地产价格波动对融稳定的影响效应.
【關键词】房地产业价格波动；金融稳定风险预警
1.成都市房地产价格的波动状况分析
1.1成都市房地产价格波动的分析指标
成都市房地产价格由2000年的1872元/m2上升至2013年的7828元/m2,涨幅十分迅速.研究成都市房地产价格波动是否会引起金融市场的不稳定,首先要对房地产价格做出合理的界定,判断其是否出现了房地产泡沫,本文选择了不同的指标判断成都市房地产价格的波动状况.（1）房地产投资总额/固定资产投资总额,比值可以用来反映投资结构是否合理,该比值在30%为正常,超过该比值则认为成都市房地产价格波动中出现了泡沫.（2）商品房施工面积/商品房竣工面积.商品房施工面积和商品房竣工面积之比可以反应房地产市场在未来一段时间的供求状况.有研究表明,该指标的合理区间为2.5—3.5.比值小于2.5说明房地产市场会出现供给不足；而如果该指标的值大于3.5,则说明房地产市场的供给量放大,房地产市场可能出现泡沫.（3）房价收入比,是指住房价格和城市居民家庭年收入之比.一般认为,合理的房价收入比的取值范围为3-6,若高于这一范围,则认为其房价偏高,背离了消费者的购房能力,房地产可能存在泡沫大.（4）房地产投资增长率/GDP增长率,比值可以反应房地产开发投资增长快慢,有研究认为该指标的值不应该超过2,否则说明房地产价格存在虚高的情况.（5）房屋租售比,即房地产租金和售价之比.该比值能够反映房地产是否具有长期投资价值.有研究表明,房屋租售比保持在1以内时,房地产价格不存在泡沫.
1.2成都市房地产价格波动的评价
要综合多项指标判断成都市房地产价格是否偏离其真实价值,先对成都市房地产价格的各项指标以及权重做出赋值,并利用相关学者的研究结果进行测试,房地产价格综合泡沫度P等于a/A1×W1+b/A2×W2+c/A3×W3+d/A4×W4+e/A5×W5.结果见表1.
根据计算结果和国际标准,泡沫程度可以划分为四类,无泡沫：P<1.0；轻度泡沫：1.01.4.可以看出,成都市在2005年间开始出现轻微的房地产价格泡沫,2008年和2009年受到地震以及全球金融危机的影响房地产价格的泡沫度有一定的下降.09年后泡沫度有所上升,但波动幅度不大,这说明成都市房地产受投资结构和供需状况等不均衡发展的影响,价格偏高,呈现轻微泡沫现象.随着房地产泡沫的不断累积,房地产价格将继续上涨,更多的信贷资金被吸引进入成都市房地产市场.在此过程中,房地产金融风险也将逐渐累积.成都市目前的房价泡沫度属于可控范围内,但房价泡沫的存在不利于城市产业升级和经济稳定,必须引起重视,长期监督调控.
2.成都市金融稳定状况研究
改革开放以来,我国的经济发展整体上保持着稳定增长的局面,没有爆发严重的金融危机.成都市作为西部地区经济中心,经济社会呈现良好的发展趋势,宏观经济运行缓中趋稳.根据骆驼评级体系（CAMELS）和FSI评价指标体系,金融稳定主要体现在宏观经济的经济增长率、固定资产投资增长率、CPI（消费者价格指数）、金融机构的存贷比、资本充足率和不良贷款率等指标上.本文从GDP（国内生产总值）增长率、固定资产投资增长率、CPI三项金融指标和银行发展情况具体分析成都市金融稳定状况,并从房地产投资增长率、房价增长率等指标分析了房地产市场对金融市场的影响.
2.1 GDP趋势分析
2004年-2013年成都市GDP增速较快,一直保持较快增长.2004年—2007年增长率逐年上升；2008年由于金融危机和地震的影响而回落；2009以后成都市GDP增速继续上升；2013年由于 政府在全国推行改革以解决由信贷和投资拉动的经济增长模式带来的经济不平衡问题,成都市受其影响GDP增速再次回落.但整体看来,成都地区GDP绝对量一直呈现上升的趋势,GDP增长率也呈现了强劲的增长势头,这是成都市金融市场维持稳定发展的重要因素之一.因此,在GDP的支撑下,银行业投向房地产的信贷规模会呈现增长的趋势.
2.2 固定资产投资及房地产投资趋势分析
2004年-2013年,成都固定资产投资总额和房产投资总额不断攀升,增长迅速,反应出整个社会和房地产业对资金的需求非常旺盛,这是金融市场稳定性的坚实支撑.除了08年和09年,其余年份房地产投资总额的增长率均超过了固定资产投资总额的增长率,说明成都市房地产投资总额在固定资产投资总额中所占比例上升迅速,房地产业对金融市场稳定性的影响逐渐增大.
2.3 CPI发展趋势及房价增长率分析
2005年以前成都市CPI偏高,物价中泡沫严重,2005年政府调控物价,CPI下降且在06年达到最低值.《四川省金融稳定报告》中指出：2012年以来,成都市居民消费价格指数比上年同月下降2.78%,且房地产投资不再是居民的投资首选.CPI下降表明物价全面持续上涨的通货膨胀情况得以缓解,物价中的泡沫成分逐渐减小.
2.4 银行业发展情况
考虑到成都市各大银行资本充足率以及不良贷款率指标数值不对外公布,同时由于地方性银行业受到总行的严密监控和指标化考核,本文对成都市商业银行稳定性的考察选取四川省商业银行的指标数据为代表进行具体分析.2013年,四川银行机构资产总额6.13万亿元,相较于2012年增加8801亿元,增长16.8%；负债总额5.94万亿元,比2012年增加了8424亿元,增长16.5%.四川省银行业乃至成都市银行业稳健发展.主要体现在：（1）存贷款稳步增长；（2）资产质量总体改善；（3）资本充足率下降.
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参考文献：
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2、 随机波动模型的贝叶斯估计与其在金融市场中的应用 摘要：文章对随机波动模型的MCMC估计方法进行了比较研究，通过对SV0模型的四种不同的波动率抽样方式下的MCMC结果的比较发现，单步Gibbs抽。
3、 房地产市场波动对地方财政收入影响 摘要：在房地产业税收已日益成为地方财政收入主要依托的情况下，房地产市场波动必然会对地方财政收入造成较大的影响。2015年房地产市场持续低迷，这势。
4、 我国房地产经纪波动和金融风险防范 摘要：自改革开放以来，我国经济的快速发展促进了城市化发展的进程，房地产经济正在以前所未有的速度飞速发展。房地产业已经成为改善居民生活条件、吸纳人。
5、 交通银行在港设立金融市场业务分中心 1月6日，交通银行在香港举行交银金融市场业务香港分中心挂牌仪式，此举标志着交行金融市场业务走向国际化迈出了实质性的一步。近年来，香港金融市场业。