论文房地产价格、财富效应和城镇居民消费是关于对不知道怎么写财富效应论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文财富效应和庇古效应论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
摘 要：房地产在我国城镇家庭资产中占有相当大的比重,并且因其兼具消费品和投资品的双重属性,对城镇居民具有显著的财富效应.目前,我国经济已由高速增长进入中高速增长的新常态,内需将成为促进经济增长的重要动力,深入探讨房地产对居民消费的影响变得尤为重要.本文基于我国房地产价格、城镇居民消费和人均可支配收入的季度数据,利用平滑转化模型（STR）检验了我国房地产价格变化对城镇居民消费影响的非线性特征.结果显示,房地产的财富效应并非是固定数值,呈现出明显的倒U形变化趋势.
关键词：房地产；财富效应；城镇居民消费；STR模型
中图分类号：F830 文献标识码：A 文章编号：1674-2265（2016）02-0023-08
我国家庭资产大致可分为实物资产和金融资产,具体而言可分为四部分——金融资产、房产、家庭主要耐用消费品和家庭经营资产.房产作为城镇居民的重要财富之一,兼具消费品和投资品的双重属性,因此住房消费具有一定的特殊性.首先,就住房的消费层面而言,它属于综合性消费,不仅构成居民家庭住房类消费,还可以带动和住房相关的衣、食、住、行等各个方面的一般性消费支出.其次,就住房的投资性而言,家庭可以从效用最大化角度出发,通过策略选择实现房屋在低点的买入和高点的卖出,实现资产形式转换或保值增值等功效,进而改变家庭的财富配置结构,影响长久家庭消费水平,从而对宏观经济产生冲击.房地产这种能够促进消费增加的特性就是所谓的房地产财富效应.
近年来,中国房地产价格经历了一个快速上涨的过程,引起了许多担忧,因为房地产价格暴涨代表着重要的财富再分配.拥有住房的人看到的是他们财富的升值,而没有住房的人面临的将是更大的买房或租房压力,也降低了他们对住房的有效需求能力,这种再分配看起来对许多人是不公平的.同时房地产市场中还可能存在大量的投机行为,一旦房价达到某一位置,投机者抛售房产,就可能引发房地产价格的大幅度下降,从而使得房屋所有人、银行、房地产开发商遭受巨额损失,社会财富严重缩水.
房地产对于我国经济来说是一把“双刃剑”,一方面它是我国经济增长的重要推动器.近十几年来,房地产业每年都为GDP贡献2个百分点左右,且房地产行业作为基础性行业引导或制约着其他上下游产业的发展.另一方面,房地产是居民财富的主要组成部分,房地产价格成为影响居民财富的重要因素,进而影响居民的消费水平,抑制了经济的增长.本文旨在考察我国房地产财富的消费效应,利用平滑转化模型（STR）刻画我国房地产财富效应的非线性特征.
一、文献综述
房产作为家庭资产中重要的组成部分,既属于耐用消费品,为家庭提供居住环境,又可以作为一种能够带来租金和升值收益的投资品,其对居民消费的影响逐渐得到研究者的重视.阿伦德尔和勒费布尔（Arrondel和Lefebvre,2001）认为房地产具有消费品和投资品的双重属性,使得分析家庭资产选择变得很困难.但若不考虑房地产则又不能完整地进行分析,因为从生命周期来看,房地产对消费的影响是相当重要的.他们建立的模型仅将房产定义为一种资产,按自有居住者和租住者分类进行讨论,发现在给定消费的情况下,两者的资产选择行为是不同的.这说明房屋资产在居民资产配置时占有很重要的地位.卢斯丁和纽沃博格（Lusting和Nieuwerburgh,2005）强调房地产作为一种可担保资产具有不同于其他金融资产的特征,在一个以房地产作为抵押进行借贷的模型中,房地产财富和居民财富比例、房地产抵押贷款比例的变化影响着居民消费增长.
实证研究方面,不同国家房地产财富效应的表现也不尽相同.大多数学者的研究支持房地产财富效应存在的论断.路德维希和斯劳克（Ludwig和Sl?k ,2001）、凯斯等（Case等,2005）、谭和沃斯（Tan和Voss,2003）分别研究了OECD国家、美国、澳大利亚等地区的房地产财富效应,结果表明上述国家的房屋价格变动能够有效促进居民消费支出,并且房地产财富对消费的冲击要大于金融性资产财富.也有学者研究认为房地产财富效应并不显著.迈尔斯（Miles,1997）用微观数据估计了英国房屋所有者的房地产收益对其消费的影响,结果发现房地产价值对消费的影响系数在时间序列上并不固定,而且有时也并不显著,甚至某些年份的房产性收入和消费呈相反关系.
相对于发达国家而言,发展中国家在财富效应领域的研究相对较少.在中国,最早对住宅价格和消费支出之间关系进行理论研究的是唐建伟（2004）,他从价格传导机制的角度分析了股价和房价的变化对于消费的影响,但并未进行数理分析和实证研究.早期的研究还有刘建江等（2005）基于生命周期—持久收入模型（LC-PIH）从消费函数理论的角度分析了房地产财富效应的作用机制,证明了房市财富效应比股市财富效应有更强的影响力,但同样没有进行实证分析.
随着财富效应研究的深入,更多的计量模型被使用.国内关于财富效应的实证研究多针对时间序列数据和面板数据进行.宋勃和高波（2007）利用季度数据建立了误差修正模型,认为房地产市场存在正向的财富效应.杨伟坤、荣晨（2011）利用我国31个省的面板数据分析了房地产市场的财富效应和福利损失,认为财富效应并不显著但福利损失逐年加大,我国存在过度的房地产投机需求.骆作炎（2008）对本杰明（Benjamin,2004）的理论模型进行了修正和改进,结合了 VAR、状态空间模型技术和 TSLS 方法进行实证分析.结果表明我国居民住房资产的财富效应不强但确实存在.陈健、高波（2010）基于平滑转换回归模型对我国月度数据进行了分析.结果显示,收入水平的区制转换会影响到我国资产价格和消费之间的关系,低区制影响为负、高区制影响为正.同年,二人又提出面板门限模型,对我国省际面板数据进行了检验,认为房价增长率对消费存在显著的负向单门限效应,但在不同区制抑制程度有所不同.张宗成、张蕾（2011）采用了动态分布滞后模型和时变参数模型对中国不同地区房地产市场财富效应进行检验,以期找到影响财富效应的区域性因素和动态变化.李政（2009）、李涛和陈斌开（2013）等利用微观家户数据,考虑了消费者异质性在财富效应形成过程中起到的作用,检测了不同收入、不同制度背景下的财富效应.
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参考文献：
1、 城镇居民消费支出和可支配收入回归分析 摘 要：可支配收入水平是影响居民消费需求的重要因素。本文以2000～2016年云浮城镇常住居民人均可支配收入及人均消费支出的统计数据为样本，通过。
2、 人口年龄结构和中国城镇居民消费变动 摘要：文章采用组群分析方法，利用CGSS2003—2008年调查数据，从微观层面定量分析了中国城镇居民消费支出的人口年龄特征。研究发现，中国城镇。
3、 人口城镇化、城乡收入差距和居民消费需求 摘要：城镇化成为增加居民消费需求的潜力所在。本文在现有研究的基础上深入分析人口城镇化影响消费需求的理论机制，并在该机制的基础上利用1995～20。
4、 银行信贷、房地产价格和经济增长非线性关系 摘要：选用中国2000～2014年31个省的面板数据，以银行信贷为转换变量，通过构建面板平滑转换模型对我国房地产价格与经济增长的非线性关系进行考。
5、 房价不确定性对城镇居民消费影响 摘 要 首次研究了房价不确定性对我国居民消费的影响。依据不确定性特征，将其划分为“优于预期”不确定性和“劣于预期”不确定性两类，在现阶段，房价不。