论文铁路企业土地权授权会计处理是关于本文可作为相关专业会计处理论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文会计处理方法有哪些论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
目前铁路企业执行《企业会计制度》和《铁路运输企业会计核算办法》.本文结合《企业会计准则》对相关土地使用权账务处理进行探讨.
1.土地评估和相关授权经营费用的处理.
对土地评估费用和发生的土地权属完善费用、土地使用权变更登记费应当予以资本化,并按宗地进行归集,计入“无形资产——土地使用权”.
2.土地评估价值.
对原划拨土地无账面价值的土地,按土地评估价值增加无形资产,同时按对应的土地出让金金额增加国家资本金（即相当于国家将本应收取的土地出让金投入企业而形成了国有资本）,出让金金额根据各宗地所在地的不同标准确定,一般综合而言约为土地评估价值的40%（不会低于40%）.土地评估价值和增加的资本金之间的差额增加公司的资本公积.
3.已经评估入账土地价值会计处理.
（1）已经评估作价入账,单独作为固定资产核算的土地.1996年清产核资评估入账的土地,按照当时会计制度的规定,作为“固定资产——土地”单独核算.按照国家新颁布《企业会计准则》的规定,土地使用权应作为无形资产核算.但是铁路总公司出台的《铁路企业执行〈企业会计准则〉实施办法》和《中国铁路总公司固定资产管理办法》,仍将单独作价入账的土地作为固定资产核算,笔者认为应作重分类调整.首先应从“固定资产——土地”调整到“无形资产——土地使用权”科目.再按评估价值调整无形资产——土地使用权的账面价值,按评估增值扣除国家资本部分,增加资本公积.
（2）原计入房屋建筑物成本的土地使用权.按新准则土地使用权应单独剥离作为无形资产.首先应对地面建筑和土地价值分别进行评估,再对土地评估增值部分按上述原则进行相应会计处理.对土地使用权无法单独核算的,仍作为固定资产核算.
4.授权经营土地后期处理.
（1）摊销.按照有关规定“国有土地授权经营,是指国家将一定年期的土地使用权作价后,授权给特定企业进行等”,授权经营土地应该有期限.但目前国家已经授权给太原局、广铁集团的土地,在授权文件中均未明确授权期限,是否应予摊销存在争议.考虑铁路资产的特性,难以确定土地的使用年限,如果国土资源部不明确授权期限,并且所属企业在办理土地证时不载明使用期限,授权经营土地入账后可以不进行摊销.如果有明确授权期限,根据新准则规定,应按授权经营年限进行摊销.
（2）减值.如果对铁路企业授权经营的土地没有授权期限,不做摊销是否应做减值测试并计提减值准备?按照《国家铁路企业资产减值准备计提办法》“因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产,无论是否存在减值迹象,每年都应当进行减值测试”和“可收回金额低于账面价值的应计提减值准备” 的规定,应对授权经营的土地进行减值测试并计提减值准备.笔者认为,在实际操作中,如果没有授权年限,对授权经营的土地不必进行减值测试和计提减值准备.首先,由于土地的评估需要专业机构来完成,且牵涉面广,每年进行减值测试不太现实；其次,新准则规定非流动资产减值准备以后各期不得转回.由于土地属稀缺资源,长久看未来仍是长涨趋势,即使某个会计期间出现减值迹象,也无法计提减值准备；再次,铁路企业的经营期限很难确定,预计未来 流量无法测算.笔者认为只有在以土地进行投资、作价入股、转让、转做投资性房地产等土地性质发生变化时,才对土地价值进行评估和后期减值测试.
（3）转让.按规定授权经营的土地在对集团外的单位和个人进行转让时,应报经土地行政主管部门批准,办理变更登记并补缴土地出让金.但如何补缴土地出让金,相关政策并未明确.笔者认为应参照《协议出让国有土地使用权规范》的相关条例进行处理,即以转让日为时点,对拟转让土地进行评估,按评估市场价和转让日该土地授权经营的出让价格之间的差额补缴土地出让金.
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参考文献：
1、 企业土地权会计核算问题 摘要：目前，我国针对土地使用权所使用的核算制度上存在一定的问题，在相关的核算制度实际使用过程中给企业带来一定程度上的麻烦和障碍，如果我们把土地使。
2、 对铁路企业实施新会计准则 摘要：新会计准则在我国实施以来，铁路企业的会计工作也发生了重要的变化。本文将主要对铁路企业实施新会计准则后存在的问题展开探讨，以规范会计行为，提。
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