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“本公寓有单套房,一房一厅,有空调、热水器、席梦思床、衣柜、沙发、茶几、高清全天监控、光纤上网、干净安全等”
这里是广东佛山市禅城区季华五路的华远村.西北方向有季华公园,东北方向有万科广场,西面有楼盘“星星华园国际”—包括500万一幢的别墅和单价2万元以上的洋房,正北就是每年元宵节都要涌进十几万人“行通济”的通济桥.佛山市最早的地铁线“广佛线”在附近设有“季华园”站.
華远村是一个“低端城市化”的典型,一个繁华中心的边缘地带.和城市中心的高档商业区在一起,就像是两个世界.但前者对后者的模拟和复制,正诉说着城市化进程的非凡之处,在狭小的空间里展现出无穷的经济力量和生存智慧.
“握手楼”不握手
我正在一个字一个字地细看告示栏里五颜六色的租房广告,忽然被人打断.
一个抱着红色塑料盆、盆里堆满了卫生纸和衣架的中年女性紧盯着我.“你要租房子吗?”看我没有反应,她又重复了一遍.“多少钱一个月?”“500.”“有宽带吗?24小时热水呢?”“都有,都有,你来我家看看.”
发现我站着不动,她可能觉得我在怀疑她是 ,于是补了一句：“我就是这村里的.”
在珠三角,“握手楼”是城中村的经典象征.它们千篇一律,哪一家都差不多.村民在一百多平米的宅基地上,严丝合缝地建起一栋五六层的小楼,如果将两栋相邻楼房的房间窗户打开,邻居彼此握个手不在话下.但事实没有这么浪漫,家家都是铁栏加窗,铁门上锁,壁垒森严.
楼群之间仅有一米多宽的过道,唯一的光亮就是头顶的一线天—还被水管、电线、晾衣绳切割得七零八落.跟刻意“开发”的商品小区鼓吹的“花园绿地”不同,在这里没人会有太多兴趣望向窗外.
握手楼的内部楼梯十分窄小,房间里又冷又湿,采光并不理想,房客想多取暖、多开灯,但电费太昂贵,如果不加节制,三口之家一个月的水电费有时会逼近2000元.得风湿病的也大有人在.在舒适和节省之间,城中村的人们往往根本不会考虑前者.
高密度、低舒适度的建设方式,是基于村民宅基地面积狭小这一现实,每户就只有一百多平方,只好向高度和层数上求效益.建设之初人们就已确定了它作为“出租屋”的角色,那么为了多住人,必须尽可能地利用能利用的空间,包括“握手”的楼间距,包括楼梯—越窄越好.
宽敞,就意味着牺牲金钱.
空间的紧凑也会带来矛盾.Kenneth是个房东,房客一般会在卫生出现问题的时候给他打电话.“住在六楼的人喝醉了,吐在五楼,他也不去收拾,五楼的人就会打电话找我.”还有些房客喝完啤酒,瓶子就丢在门口,挡了其他人的必经之路,Kenneth还得自己过去搬走.
“因为没有人约束他们.”
城中村的所有者和管理者是村集体和村民,房客主要是外来人口.在珠三角的很多城中村里,外来人口和本地人口的比重甚至超过10：1.人力和财力限制让村集体对管束外来人口往往无能为力,而以市政管理为代表的政府公共服务,又缺少进入乡村空间的意愿.
中国传统的政治体系里就有“皇权不下县”的说法,“皇权”在社会领域意味着“提供公共服务的责任”,这一点,城中村里依然保留着一点旧影.
村子给村民提供的服务本身是有限的.庞大的外地人口并不真正“属于”某个村落,村民们也觉得房客们并不会永远待下去.但商机是贴着外地人的需求来的,村里看不到什么粤式肠粉,而东北饺子、沙县小吃、麻辣烫则遍地都是.
跟刻意“开发”的商品小区鼓吹的“花园绿地”不同,在这里没人会有太多兴趣望向窗外.
湘菜馆的斜对面开着一家“成功”理发店,店里冷冷清清,一个顾客也没有,看来并不成功.
周自鸣在广州租住的新园新村里也有一家理发店,赶时间的话,1次30元的洗剪吹他也能接受,虽然他更常去的是美发沙龙.他是一名设计师,在珠江新城上班.“在那里（城中村）剪发,回去也被老婆吐槽啊,说好傻.我有时间就去沙龙,没时间就楼下.”
“成功”理发店的理发师一只手举着手机,屏幕没有亮,显然,他在用手机当镜子.另一只手推起两边的嘴角,这可能是一个需要演习的“成功”的微笑.
“低端城市化”
城中村是改革开放和城市化的产物.1978年,中国有320个城市,2016年,这一数字是657.城市建成区面积由3.6万平方公里扩大到5.43万平方公里.城市的快速膨胀和“土地财政”的发展模式,需要通过征收周边乡村的耕地来获得扩展空间.耕地被征收之后,村民依然留在原居住地,并且保留了一部分宅基地.虽然耕作的土地没了,但村民聚居而成的“村庄”还保留着.
对于城市来说,土地征收是一种成本极其高昂的产权转让行为.《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制”.城市的土地归国家所有,征收不会有太多阻碍.劳动群众集体所有制指的是乡村的土地归村集体所有,征收的阻力通常很大,稍微处理不当就成为“头条新闻”.因此,政府会尽量绕开宅基地的征收,用“城市包围农村.”
同时,“世界工厂”的局面也在给城市周边的乡村带来机会.
Kenneth的老房子在南海区沙头村.政府鼓励工厂在此建厂,也鼓励当地的村民加建房屋,建设“出租村”.Kenneth自己设计了6层小楼,每一层3个套间,套间是2室一厅,1个套间最多住4个人,整栋将近200个房客.他们几乎全都是台资企业“奇美电子”的工人.
作为制造业城市,佛山市承接了大量的全球订单—一开始是香港,以低廉的劳动力价格和较高的劳动素质,迅速积攒起工业红利.这也有点像中国的工业发展缩影,在全球化浪潮里得到制造机会,再渐渐通过自身优势发扬光大.
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参考文献：
1、 以新型城镇化思维推进城中村改造 城中村处于城市建成区的包围之中，或位于城市边缘地带，已经具备城市化的部分特征，如人口密度较大、非农产业从业人员比重较高等，但在土地权属、基础设施。
2、 广州城中村改造成效和反思 【摘要】广州市的城中村改造已历经十多年，改造进展及成效如何，本文试图通过对广州城中村改造进度缓慢原因进行分析，对改造成效进行思考，并提出进一步推。
3、 城中村改造中农民权益保护 【摘要】在我国城市化、工业化进程中，巨大的体制转型和经济社会变迁使得城市空间结构不断演化，城中村改造中经常出现政府、开发商、运营单位与农民之间的。
4、 一所城中村小学品牌萌发术 广东省广州市黄埔区夏园小学“大敬教育”初探广州市黄埔区夏园小学是一所典型的城中村小学，在面积不大的校园外，有着一片杂乱无序的“握手楼”，生源情。
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6、 我国城中村改造法治保障 摘 要 法律是治国之重器。在依法治国的大环境下，推进城中村改造，应将法治保障置于基础性地位。本文从分析法治保障对于我国城中村改造的重要意义入手，。