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分享经济的火爆,也让沪漂青年小丁有了第二职业：二房东.为了工作方便,他在市区整租了一套房,然后再短租出去,不但可以节省出自己的租金,还能获得一笔额外收入.
毕业后,小丁就留在了上海工作.由于工作经常需要加班,他在市区租了个主卧,月租金3500元,基本上工资的一半都在房租上.领导看他努力工作,半年后就晋升他为主管了,月薪也涨了2000元,每月到手工资有9000元,除去房租和生活开销,每个月还能结余4000元.工作一年,他就攒下人生的第一笔5万元.
房租上涨,与他合租的另外两个同事都搬去上海郊区了,他索性就把这套三居室整租下来,月租金近1万元.他把另外两个次卧以及客厅整理干净后,就做起了短租生意,摇身一变,成为二房东.两个单间每天188元/间,再加上客厅的床铺90元/位,一个月就有1万多元的收入.即使偶有空租时,也能完全覆盖这套房的月租,相当于房租钱不用自己淘了,而在年后求职高峰期,还能有点小赚.
目前,工作3年的他年薪18万元,虽然每年房贷开支需要12万元,但短租收入也维持在15万元/年,生活开支5万元/年,存款有20万元.
由于做的是短租生意,自己得先把本金投进去,但短租收入却是一笔一笔成交,比较零散,小丁想知道这笔钱如何投资更好?选择定投基金,还是P2P呢?
对于工薪阶层而言,房子的增值远远高于收入的上涨,他想在未来的两三年内实现买房目标.问题是,他是在上海买个郊区房或者小房子,还是回老家南京买个大点的房子?
理财建议
一、开源节流,积累财富
对于刚刚毕业的小丁来说,上海的高房价可以说压力山大,所以静态的按照现在的收入水平和積累的财富情况看,要自己买房,困难重重.但事实上,有很多已经在上海成家立业的新上海人也都是这样走过来的,这其中魔法的秘诀在于“成长”.
财富的最初积累都离不开“开源节流”4个字,小丁虽然现在收入不算高,但工作3年的时间正是职业生涯中快速成长期,个人的薪酬收入会有快速的增长.此外,小丁也开拓了副业,打理短租生意,也给自己带来了一定的收益,如果能够扩展一下,可能还能增加一定的收入.最后,节流方面,小丁目前没有成家立业,个人生活成本比较低,如果能进一步降低生活成本,可能更好.
二、100万的首付如何实现
简单讲,小丁的收入来源有3个：一是工资,二是租金收入,三是投资收益.未来3年,小丁如果能保证这3类收入稳定增长,是可以实现100万元首付的目标的 .
方案一：认真工作,在工资上保持每年20%的增长,投资收益每年10%.
单位：万元工资收入（每年增长20%）租房收入（维持1套）支出投资收入（年化10%收益率）资产合计
目前1835 20
第一年21.6352241.6
第二年25.923545.7669.7
第三年31.13576.65105.8
方案二：扩大租房规模.假设运营两套房子,由于第二套自己不需要自住,收入估计可以达到每年5万元,可以适当降低工资收入,增速要求到10%.
单位：万元工资收入（每年增长10%）租房收入（两套）支出投资收入（年化10%收益率）资产合计
目前1835 20
第一年19.8852244.8
第二年21.788549.2874.1
第三年23.968581.47108.4
三、短租打理：积极现金管理+高频定投
为了实现买房的目标,结合小丁当前的年龄和所处的人生阶段,我们认为小丁目前处在风险承受能力最高的阶段,财富积累初期的加速度是非常重要的.这也是为什么我们给小丁假设了10%的投资收益,这意味着小丁的投资将主要在高风险的股票等领域.事实上,小丁只要保持5%以上的投资收益,上面两个方案都可以实现100万元的首付目标,但对小丁来说,最优的选择不是进行过于保守的投资.
结合小丁的收入来源和特征,我们建议小丁进行积极的现金管理+高频定投,来实现自己的投资目标.
1.利用货币基金打理短租收入
短租收入可以采用积极的现金管理方式,比如余额宝,领先盈等,都可以实现资金的随时存取,而且年化有3%到4%的收益率,非常适合小丁对租金收入的管理.
2.高频定投,实现财富积累
由于小丁租金收入时间分布比较分散,按月定投并不适合小丁,可以采用周定投的方式,测算一下每周大致的租金收入平均值,设定为定投的金额.工资收入部分,可以采取月度定投来做.
3.定投基金选择股混基金为主
要实现长期比较高的收益,股混基金是比较好的定投选择.P2P风险过大,如果损失了本金,将得不偿失.具体基金上,可以选择长期业绩优秀的基金,并且可以进行3到5只基金的组合定投.比如景顺长城沪深300、交银新成长、泓德优选成长、中欧新动力等.
四、买房上海vs南京
从人口流动和升值空间看,还是建议买在上海.上海的土地存量和放量都更少了,大城市的供需关系非常不平等,即使郊区,也更有发展潜力.郊区最好选在青浦这个区域,依托大虹桥,未来发展空间会很大.从人口流动看,人口向一线流动的趋势还在,高端人口向郊区分流也很明显,意味着我们持有的郊区房产有更多的优质购房者或者租房者了.
总结:此文是一篇二房东论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
参考文献：
1、 种特色果树走致富之路 凡在2017年2月底之前，汇款邮购果苗1000元以上，加赠苗10%；购苗3000元以上，加赠苗15%；购苗5000元以上，加赠苗20%。以下各品。
2、 种特色果树走致富之路 凡在2017年2月底之前。汇款邮购果苗1000元以上，加赠苗10%：购苗3000元以上，加赠苗15%：购苗5000元以上 加赠苗20%。以下各品。
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