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从狂飙突进到壮士断腕,这无疑是一种阵痛式选择.清醒认识了现状的王健林与万达集团,也正在走出前所未有的“风波”与“磨难”.
一个被称之为“全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一”的重磅新闻,在2018年第一个月的最后一周,成为众多媒体关注的焦点.战略姻结的双方,其中一方是以中国互联网界首屈一指的腾讯所主导、涵盖四家规模型网络巨头与地产巨头的投资战舰,另一方则是在去年身处舆论漩涡、中国首屈一指的商业地产服务商万达集团.
2018年1月29日晚间,万达在公布了一项战略投资协议,这项协议的主要内容,是腾讯控股（以下简称腾讯）作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份.340亿元的战略投资,也被称为全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一,这无论对于万达集团,还是以腾讯为主的投资联盟,都是一次值得大书特书的壮举.
资料显示,腾讯此次入股万达商业将投资100亿元,持股比例为4.12%；京东投资50亿元,持股比例2.06%.苏宁和融创的投资额均为95亿元,各占3.91%.根据测算,万达商业引入战投的估值为2430亿元,几乎相当于万达商业目前的净资产.而这一估值,也仅比万达商业在从港股退市时的1924亿元微涨26%,按照此前被业界预期的5000亿元二级市场估值,对于腾讯主导的联合投资方可以说是一次异常合算的投资.
困局已解?
外界眼中的万达,一直都是“负债累累”.尤其是在去年银监会等相关主管部门表明对海外投资的态度之后万达的债务问题就被进一步放大 .与此同时,万达商业在港股私有化之后也面临着资金困境,因为按照约定,如果万达于2018年8月之前未能在A股上市,将支付给私有化资金的成本大概有300亿元,对于处在舆论漩涡中的万达而言,这显然是极大的资金压力.
某种意义上亦可以说,马化腾、刘强东、张近东和孙宏斌,充当了万达的白衣骑士,在解决万达债务方面贡献良多.而能够促成这样一笔“互利”的投资,也足见万达在解决债务问题方面的决心和魄力.
有消息人士透露,在促成这一巨额投资方面,是由王健林给马化腾等上述人士亲自致电促成的,在与各家敲定投资意向之后,才交给各自的投资部门完善流程.这种一把手亲自操盘的投资协议,也使得这一被传为佳话的投资在半个多月的时间就能够敲定.值得一提的是,作为苏宁云商的第二大股东,阿里巴巴在过程中并没有提出反对意见.
万达在披露这一信息中提到的“各方将推动万达商管集团尽快上市”,而根据了解内情的人士透露,引入新战投也让万达商业的上市变得更加从容,具体的时间点从此前迫在眉睫的2018年,延迟至2021年甚至更久,并且腾讯等新进的投资方还承诺期间不转让其所持股份.这对于处在风口上的万达而言,无疑是最大的利好.
众所周知,万达2017年遭遇风波,概源于在国内外两个市场狂飙突进而累积的债务和万达商业私有化中所包含的对赌协议.于是才有了去年7月,万达与融创、富力签署的文旅项目、酒店资产转让协议震惊业界,王健林对此表示,此举将为万达减债440亿元,回收670亿元,相当于减债1100亿元.
据业内人士测算,万达海外负债总额在80亿美元左右,隨着万达对英国、澳洲及美国的物业的出售,将回笼至少20亿美元以上,加上此番腾讯等340亿元的背书,偿还海外债务已非难事.
万达集团1月20日在哈尔滨举行2017年年会时,王健林在发言中用“经历了风波,承受了磨难”形容万达集团这难忘的一年,但难能可贵的是,万达以壮士断臂的精神,使这一年所取得的成绩单仍然有着亮眼之处.
虽然因为转让部分项目而导致资产、收入两项指标有所减少,但2017年的万达集团仍然亮点不少.以成本法计算,资产为7000亿元.2017年万达集团收入达到2273.7亿元,同比减少10.8%,净利润完成年目标的114%,同比基本持平.
2017年万达商业收入1125.4亿元,完成年计划的104.1%,同比减少21%；租金收入达到255.2亿元,同比增长30.3%.万达商业2017年的租金收缴率达到100%,连续12年创造租金收缴率99.5%以上的世界行业纪录.
作为中国商业地产领域的佼佼者,万达商业,尤其是其开发的万达广场项目群,已经成为中国商业地产的标杆,并因此而吸引了一众战略追随者,新晋的腾讯、苏宁、京东便是新的案例.因其商业模式与恒大、万科等以住宅地产巨头截然不同,更使其商业价值具备了稀缺性.所以,当万达意识到主动降低负债从而构建自身的安全边际之时,其未来发展的稳健仍然可期.
在近日谈及2018年的主要工作安排时,王健林也再次强调,要继续降低企业负债,清偿全部海外有息负债.
“万达集团将采用一切资本手段降低企业负债,包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等.万达要逐步清偿全部海外有息负债,万达商业退市资金也有了可靠方案.同时计划用两到三年时间,将企业负债降到绝对安全的水平.”王健林如是说.
结盟逻辑
在万达商业引入腾讯等重要战略股东背后,人们更为关注的是：这几家堪称各自领域龙头的玩家究竟“意欲何为”?
业内均知,万达帝国的最重要资产就是万达商业,仍在不断扩张的万达广场,每年吸引着数十亿人次的客流量,包括万达院线、万达酒店等业务,或多或少都因万达商业而成就其价值.值得一提的是,这次将腾讯等引入为重要股东,也让万达曾经与部分互联网巨头的隔阂加以消弥.腾讯、京东之间的关系自不必说,而苏宁背后,则隐藏着阿里巴巴的身影,在此之前,阿里巴巴已经与苏宁达成战略结盟,并通过淘宝中国持有后者19.99%的股份,位列第二大股东.有消息显示,王健林在寻找投资者时,也向马云“求助”,既然阿里巴巴作为苏宁云商的二股东都未有异议,就足以证明双方已从曾经的剑拔弩张,变成了战略同盟,并且未来不排除阿里巴巴也参与到万达的商业版图中来.
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参考文献：
1、 现代女性自我救赎可能性 摘要：铁凝的《大浴女》中的女主人公尹小跳因为在童年时亲眼目睹了自己的亲妹妹尹小荃的死而留下了心理上的阴影，所以在剩余的人生中便一直在潜意识里赎罪。
2、 写作川端康成自我救赎 内容摘要：川端康成是日本第一个获得诺贝尔文学奖的作家，也是一位达到文学巅峰后结束自己生命的作家。川端康成的一生充满着虚弱、恐惧、自卑、孤独、空虚。
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