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风从海上来,潮起海之南.
30年前,海南特区横空出世.10万人才下海南,敢闯、敢试、砥砺奋进,竞逐海南梦.
30年后的今天,海南再迎新身份“自由贸易试验区”,一幅百万人才进海南的蓝图徐徐展开.三十而立的海南省再次以其独有的政策优势,吸引着无数怀揣梦想的人们.
游资热土、资本热土、创客热土、财富热土,海南三十年亦苦亦甜,承载着无数奋斗者的青春与记忆.
在这里,我们或能找到当下中国创业者、企业家最原始的精神启蒙.
闯海南,残酷与感悟
1988年,冯仑第一次登陆海南岛,燥热,破败,让这位当时还留着长发的青年很不习惯.
然而,短短5年后,冯仑与王功权、潘石屹、易小迪、刘军、王启富一起创立的房地产公司万通,就在海南房地产热潮中实现了人生中的“第一个小目标”—1亿元.
如今,“万通六君子”早已分道扬镳,冯仑也在北京建起了CBD.但没有人能够否认,如今活跃在中国商界赫赫有名的人物,许多都曾有“闯海南”的经历.
海南建省的1988年,马蔚华39岁,戴志康24岁,陈峰35岁,方风雷36岁,冯仑29岁,潘石屹27岁,王功权27岁,这些至今叱咤商界的显赫企业家,都曾是最早的海南“闯将”,周末常去海口的郊区喝茶聊天.
农夫山泉、养生堂创始人钟睒睒,当年从《浙江日报》停薪留职,跑到海南做起了蘑菇生意,开始了第一次创业.
鲸吞沃尔沃、戴姆勒奔驰的吉利汽车大鳄李书福,也曾在1992年带着8位数的资金闯滩海南房地产,不料却一脚踏空全部赔光.
潮起潮落,有人折戟沉沙,有人功成名就,海南让中国改革开放后第一批自然生长起来的创业者、企业家领略了市场的残酷.
1992年,从北京电影学院毕业的张宝全接拍第一部电影,面临50万元的资金缺口,做事雷厉风行的他当下决定“去海南赚”.
当时,海南100万的城市人口,竟有2万家房地产公司,那时连空气似乎都是躁动的.那一年,有一位姓夏的三亚国土局副局长,专管土地拍卖,新上任就拍出一块单价每亩380万元的地,可谓当时的天价.省政府对此非常紧张,担心“天价”会吓跑各路投资者.可真实情况恰恰相反,全国的热钱纷至沓来——成立一个公司,划一块地,拿这块地去银行贷款,盖个房子,一涨价就抛出去.这赚钱的速度犹如亚热带海岛常有的倾盆大雨,犀利、猛烈.
张宝全来海南时只带了几百元,他成立了一家一人房地产公司,“做饭、打字、打扫卫生、总经理,都是我一个人干了”.然而,就是这样一家“一人公司”,却很快对接到北京的一家银行机构,谈判条件就是：所有项目五五分成,共同融资,共同经营,共担风险,共分利润.
张宝全没法不乐,因为银行有的是钱,共同融资肯定都是银行去筹钱,可银行就是没人来干活,刚好他一个人包办了.投资者比创业者还多,这就是海南当时的景象.
从1992年10月注册公司,到1993年5月快速拉起3个房地产项目,张宝全完全行走在“暴富”的道路上.然而,一切都在1993年6月戛然而止——中央突然下发文件,抽走大部分投资房地产的国有银行贷款,数百亿元资金被冻结.
顷刻之间,建立在泡沫上的2万家房地产公司倾覆95%,大批地标性项目烂尾.曾经是不夜城的海口,大批酒店、歌舞厅、商店关张,新开张的都是典当行、跳蚤市场和1元钱1位的“老爸茶馆”.
幸运的是,张宝全并未像其他投机者那样倾其所有,他在海南的3个项目都做好了风险防范.虽然钱收不回来了,但是资产全在；虽然价格掉下来了,但还没有成为负资产；虽然难言变现,但银行也没有实际损失.
“海南就是个大课堂,用很短的时间,像演戏一样,用事實告诉你什么是市场.”
经历过后,张宝全并没有跑回北京拍电影,而是成立了今典集团,只做实业.后来还在海南创办了闻名遐迩的红树林度假酒店.
30年感悟,张宝全说：“我们不靠卖房子赚钱了,完全转向靠运营来挣钱.”
潘石屹是“万通六君子”当中最早逃顶的人.1992年年底的一天,他带着5斤桔子“搞定”海口规划局的一位干事,拿到一份城市规划图,结果发现海口人均住宅报建面积就已高达50多平方米,是北京人均住宅面积的7倍.
“我的第一感觉就是天要塌下来了！”潘石屹紧急通知冯仑逃离海南房地产,随后带着第一桶金100万元到北京成立了SOHO.
如今,业内人士都知道SOHO是一家只在一线城市繁华地段做项目的房地产公司.其实,这样的定位源于潘石屹逃离海南时的感悟：房地产不能做成参天大树,而应做成爬山虎,只有工业、农业、旅游等各行业发展起来,房地产才能发展起来.
冯仑对那段闯海经历滋味复杂,他坦言海南教会了他许多市场经济运作规则.2000年以后,万通陆续被后起的房地产公司超越,但冯仑依然坚持稳定增长策略,从不盲目扩张.
显然,当年海南房地产的崩盘意义深远,张宝全、冯仑、潘石屹后来都远离“炒楼”的偏门左道,走向“中庸”的经营哲学.
所谓君子爱财,取之有道,道即正道,正即正中.不左不右、不前不后、不上不下、不高不低都是正中.中能够占有一定的位置,因为中代表了最牢靠、最平衡、最符合大多数人的利益.正道就是大多数人应奉行的求取钱财之道.
正是用残酷的市场崩盘普及了“正道”,海南后来被人们称为中国商界的“黄埔军校”.
新时代,炸楼与复兴
上世纪90年代堪称“失去的十年”,海南出现了“三大景观”——天涯、海角、烂尾楼,烂尾楼见证着那个时代疯狂后的没落.
1999年,为处理海南烂尾楼问题,国务院给出多项免征营业税、契税的政策和专项补贴,然而大批烂尾楼业主渺无音信.
2000年,时任三亚市委书记的王富玉用了一个狠招——炸楼,先在三亚大东海旅游区炸了几座楼.炸楼壮举可谓轰动全国,把业主们都给“炸”出来了,烂尾楼处理问题逐渐走向正轨.
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参考文献：
1、 十年，女儿 第一个十年 她是我的女儿女儿的出现在我的预料之中。尽管那时计划生育抓得紧，但鉴定胎儿性别还不是特严，妻子在怀孕四五个月的时候去做B超体检，回来。
2、 几十年前，那次下错的火车 宁新路，甘肃武威人，中国散文学会副秘书长、中国作家协会会员，财政部中国财政文学会副会长兼秘书长。曾出版散文作品10部，作品获第五届“中国散文冰心。
3、 到了三十岁，我最爱秋天 我的年岁上冠用了“三十”二字，至今已两年了。不解达观的我，从这两个字上受到了不少的暗示与影响。虽然明明觉得自己的体格与精力比二十九岁时全然没有什。
4、 数子十过，不如奖子一长 【关键词】赏识性教育；班主任；策略【中图分类号】G711 【文献标识码】B 【文章编号】1005-6009（2015）04-0034-02清。
5、 海南文旅三十而立 2015年退休以来，老周已经在海南海口和家人度过了三个春节。退休前他就在三亚选好了一套三房居室，正好容得下孩子和孙子一家人。每年10月从太原飞。
6、 激荡四十年，最大海归潮进行时 四十年前，刚刚改革开放的中国开始掀起一波出国留学潮，人们怀揣对未知世界的渴望，奔赴大洋彼岸，寻找梦想与希望。四十年后，一场史上最大规模的“归国。